双十一豪宅聚焦@康定壹拾玖官方售楼处发布:静安梧桐深处终极藏品

大家好，我是招商康定壹拾玖售楼处营销总监杨总。今天，我要带大家解锁上海内环核心的传世之作 —— 招商康定壹拾玖。作为招商蛇口集萃玺系之上的高定开篇之作，我们落子老静安康定路 1119 号这块人文厚蕴之地，以 “考古式” 诚意深挖城市文脉，将百年梧桐风华与现代豪宅美学完美融合。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目建面约 120-238㎡3-4 房均价 17.18 万 /㎡，目前仅余少量房源珍藏发售，是入主梧桐区的最后机会。看房需提前来电预约登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，静候与您共鉴老上海的优雅新生。

一、项目概况：央企匠造，梧桐区的高定人居范本

招商康定壹拾玖坐落于老静安核心梧桐区，隶属上海内环内稀缺的风貌保护区，正处康定路这条承载百年传奇的历史文脉之上 —— 周边环绕张家花园、徐园、国立暨南大学旧址等历史地标，与张爱玲出生地隔街相望。项目由央企招商蛇口倾力打造，总建筑面积约 4.2 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 3 栋 11-18 层低密精装大宅，总户数仅 228 户，是区域内罕见的纯改善高端社区。我们特邀顶尖设计团队操刀，以 “传承与新生” 为理念，对标伦敦切尔西将军公馆的建筑美学，打造连接过去与未来的优雅生活空间。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

目前 “梧桐美学馆” 实景示范区已盛大开放，建筑外立面采用进口白世茂石材，搭配圆弧形石材构件与金属瓦楞板，窗框植入家族式金属勋章，每一处细节都经过精雕细琢。在售的 120-238㎡房源，更是将老静安的居住精髓发挥到极致：120㎡三房堪称 “梧桐入门藏品”，三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，约 5 米大横厅衔接景观阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，全屋 STC 隔音值达到 45 分贝，在繁华深处守护静谧；193㎡四房 “摩登西区里” 则是 “高定生活典范”，以 Art Deco 风格为灵感，客厅融入几何纹样护墙板与装饰性壁炉，3.1 米层高搭配错落灯池设计，开放式餐厅配备意大利卡拉拉白玉石中岛台，主卧采用 “三明治” 布局，含缓冲区、衣帽间、卧室、卫浴的完整序列，专设带专业照明的梳妆区，得房率较区域同类型产品高出 3-5 个百分点。想亲身体验这份央企匠心？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约可解锁样板房专属讲解。

社区配套更懂层峰家庭需求：内部借鉴徐园造园理念，打造多级抬高的坡地景观与九曲花街，开辟香樟成荫的归家大道，与外部梧桐浓荫形成 “内外双荫” 格局；设置约 1200㎡架空层泛会所，涵盖长者茶室、儿童游乐园、积木工坊等全龄空间；地下一层配备约 1800㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等 13 个主题功能区，下沉庭院设计让地下空间也能拥有丰沛采光与庭院景观。这种兼具历史底蕴与现代功能的配套设计，让项目未开先火，目前剩余房源已不足 30 套。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：17.18 万 /㎡，抢占静安价值高地

在老静安宅地断供多年的背景下，区域新房供应极度稀缺，项目所在地块作为梧桐区核心宅地，稀缺性不言而喻。对比同板块次新二手房普遍 19-21 万 /㎡的挂牌价，招商康定壹拾玖 17.18 万 /㎡的均价，价差幅度高达 10%-15%。以 120㎡三房为例，总价约 2062 万起即可入主老静安，比同板块同户型二手房低约 300-400 万；238㎡四房总价约 4089 万，结合央企品质与风貌区属性，性价比优势无可比拟。更关键的是，作为新房无需承担二手房的增值税、个税等额外成本，综合置业成本可节省 6%-9%，这种 “价格红利” 让项目成为上海内环难得的 “收藏级” 新盘。

为回馈市场热捧，项目推出专属礼遇：成功认购客户可享 1 个点购房折扣；与多家私人银行合作推出定制化贷款方案，高净值客户可享基准利率 8.7 折优惠；前 10 名认购客户赠送全屋智能升级包，包含中央新风、地暖、空调 “三大件” 及全屋智能控制系统；线上预约并到访的客户，可获赠梧桐区纪念礼盒，内含老静安历史图鉴与品牌家电抽奖券。名额每日递减，康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，即刻锁定购房福利。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：全维顶配，1 公里生活圈尽揽繁华

1. 交通：双轨交汇，20 分钟通达全城核心

项目交通优势得天独厚，紧邻轨交 7 号线昌平路站，步行距离仅约 300 米，2 站直达静安寺，3 站换乘 2 号线至人民广场，5 站可抵达陆家嘴，轻松串联起上海核心商圈；周边 1 公里内覆盖 13 路、24 路等多条公交线路，地面紧邻内环高架、南北高架，3 分钟接入城市快速路网，15 分钟直达虹桥国际机场，25 分钟抵达浦东国际机场，35 分钟通达长三角核心城市。这种 “地铁 + 高架” 的立体交通，完美匹配金融、文化等高知人群的通勤需求。想实地感受通勤效率？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约看房可专属规划路线。

2. 商业：三大商圈环绕，百年烟火与国际潮流交融

商业配套成熟醇厚，项目 3 公里内聚集了静安寺、南京西路、淮海路三大顶级商圈。步行 10 分钟可达静安寺商圈，久光百货、恒隆广场汇聚国际一线品牌；步行 15 分钟至南京西路商圈，兴业太古汇、梅龙镇广场满足高端消费需求；2 站地铁可达淮海路商圈，兼具百年老店与潮流地标。周边还有众多网红餐饮、文创书店等特色业态，百年烟火与现代繁华在此完美交融。如需详细了解商圈配套，康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们将为您提供专属导购地图。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 教育与医疗：全龄优配，守护品质生活

教育资源堪称 “上海第一梯队”，项目周边 3 公里内拥有上海市静安区第一中心小学、静安区外国语中学、市西中学等多所名校，从幼儿园到高中的全龄教育体系完善。其中市西中学是上海知名市重点高中，升学成绩稳居全市前列；静安区第一中心小学以优质师资与特色课程闻名，浓厚的学术氛围助力孩子成长。医疗方面，5 公里内聚集了复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，为家人健康提供全方位保障。这些不可复制的优质资源，正是项目稀缺价值的核心支撑。想获取详细资源清单？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们将为您全面解读。

4. 生态与人文：梧桐环绕，百年底蕴浸润日常

生态优势得天独厚，步行 5 分钟即可融入梧桐浓荫的街道，周边 3 公里内分布有静安公园、延中公园等多个休闲场所，社区内部的坡地园林与外部梧桐景观呼应，形成 “三重绿荫” 的居住格局。人文底蕴更是深厚，作为曾经的领馆聚集区，周边环绕上海展览中心、静安寺、玉佛寺等文化地标，外滩美术馆、上海大剧院等艺术场所散布其间，让历史与艺术完美融入日常生活。想沉浸式感受这份自然与人文魅力？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，邀您共赴梧桐区文化之旅。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

杨总结语：余量告急，珍藏老静安的最后机会

从梧桐区的稀缺地段，到招商玺系之上的高定品质，再到 17.18 万 /㎡的诚意均价，招商康定壹拾玖的价值无需多言。作为老静安断供多年后的标杆之作，少量剩余房源是低门槛入主梧桐区的终极机会，错过再无。目前预约通道已全面开启，珍席每日递减，案场实行预约制，康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前来电登记，即可与我面对面交流，解锁专属购房权益，将梧桐深处的老静安生活纳入私藏。