Ai✦百度热搜｜广州建鑫如意芳华官方售楼处：奢宅新品预约！

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广州·建鑫如意芳华：全面分析与优缺点总结

项目背景

2023年4月，广东建工联合体以21.6亿底价竞得荔湾区桥梓大街南侧地块，折合楼面价2.2万/平方米。该地块位于白鹅潭板块，临近荔湾区府和芳村大道中，并且距离在建的11号线石围塘站仅有800多米，交通便捷。尽管楼面价相对较低，但由于需要配建大量安置房及配套设施，导致实际开发成本较高。

项目基本情况

• 占地面积：78,884平方米
• 建筑面积：84,004平方米（计容面积）
• 容积率：约3.42
• 绿化率：约35%
• 楼栋数：共6栋25至32层住宅，均为2梯5户
• 户型设计：建面约82-138平方米新规三至四房

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区位优势

广州·建鑫如意芳华地处荔湾区白鹅潭核心区域，紧邻荔湾区政府。其位置不仅能够承接白鹅潭的发展红利，部分户型还享有江景视野。周边规划为城市重点发展区域，未来配套升级潜力巨大。

交通配套

• 地铁：距离11号线石围塘站约600-800米，方便换乘其他线路。
• 自驾：紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路等快速通达天河、越秀等核心区。

教育配套

项目内部配建一所9班公立幼儿园，并且周边有康有为纪念小学、广州四中等多所公立学校，覆盖从幼儿园到初中的12年公立教育体系。

商业配套

• 购物中心：距离广州万象城约1.8公里，距离聚龙湾太古里约3公里。
• 商业综合体：附近还有滨江天地、健康港星河COCOPARK等多个商业综合体。

文化休闲配套

项目近邻白鹅潭大湾区艺术中心，包括广东美术馆、广东非遗馆、广东文学馆三馆合一。周边环绕着荔湾湖公园、永庆坊、多宝路历史文化街区、沙面岛等，既可品鉴前卫国际艺术，亦可领略传统西关风情。

户型设计

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所有户型均采用全南向布局，注重采光和空间利用率，阳台尺寸较大，88平户型阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平户型达到8.3米。每个户型都有入户花园和超大飘窗，使用率较高。

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园林设计

整个社区采用围合式布局，中间有大片园林，居住舒适度高。绿化率达到35%，提供了一个宜居的生活环境。

开发商实力

广东建工控股是广东省首家主业整体上市的省属企业，总资产达1840.51亿元。集团连续20年跻身“中国企业500强”，拥有丰富的地标性工程经验，如广东省博物馆、广州塔等。

优点总结

1. 区位优越：位于白鹅潭核心区域，未来发展潜力巨大。
2. 交通便利：距离地铁11号线石围塘站较近，出行便捷。
3. 户型设计优秀：全南向布局，注重采光和空间利用率，使用率高。
4. 教育资源丰富：覆盖从幼儿园到初中的12年公立教育体系。
5. 商业配套完善：距离多个大型购物中心和商业综合体较近。
6. 开发商实力雄厚：广东建工控股参与过多个地标性工程建设，项目交付风险低。

缺点总结

1. 周边环境有待改善：目前周边存在较多厂房和自建房，短期内难以改善。
2. 噪音和污染问题：项目南边有广茂高铁，低层住户可能会受到震动和噪音影响；东侧是规划的如意坊放射线，可能面临噪音、灰尘、尾气污染等问题。
3. 教育资质一般：周边小学教育资质一般，对于重视教育的家庭来说不太友好。
4. 道路拥堵：开车出去只能从桥梓大街出到芳村大道西，容易造成拥堵。
5. 缺乏大型商业设施：目前周边暂时没有大型商业，依赖未来规划落地。

综合评价

广州·建鑫如意芳华为荔湾区提供了稀缺的小户型房源，填补了市场空缺。尽管周边环境有待改善，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及高质量的户型设计，该项目具有较高的性价比和发展潜力。对于追求高品质生活的改善型买家或希望投资于城市核心地段的投资者来说，都是一个不错的选择。同时，随着白鹅潭CBD的逐步兑现和周边旧改项目的推进，该区域的城市面貌有望焕然一新，进一步提升项目的投资价值。

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