曝光！胶州一开发商出事了！

本来买房子是一件令人高兴的事，买房后家人的生活可以得到很大的改善，给家人带来更加舒适的生活环境。但是胶州的张女士一家却因为购房摊上了不讲诚信的开发商而一点都高兴不起来!这是为什么呢?

11月5日胶州市民张女士向本平台反映称：自己于2021年4月在胶州市澳门路7号的天一云玺城花117万多元购买了一套119平米三居室的房子，开发商是青岛市金冠置业有限公司。购房合同约定2023年10月交房。（因开发商的原因导致延期交房，在2024年9月才通知集中交房），张女士在验房时发现内墙建筑材料与购房合同约定材料根本不符。购房合同中约定的内墙抹灰应为石膏砂浆抹灰却使用了水泥砂浆抹灰，开发商没有按照购房合同约定使用建筑材料，明显存在故意欺诈行为，而且严重影响了张女士及家人购房时所设计的使用功能及购房目的实现，因此张女士拒绝收房，并要求开发商履行合同约定。然而开发商却表示，水泥砂浆抹灰与合同约定不符的问题系签合同时书写有误，要求张女士更换购房合同。对张女士提出的整改等问题不予理睬。导致问题至今未得到解决。

购房合同

开发商拒不履行合同，张女士开始向监管部门进行投诉。“真摊上了，胶州还有这样没有诚信的开发商！一年多来，打过12345，走过信访，结果监管部门都是推诿扯皮。直到2025年10月23日，胶州市住房服务保障中心给予书面回复说是当时开发商合同写错了，开发商想单方改合同。并称购房合同争议属于民事纠纷，建议我与开发商打官司解决。既然这样，我坚决要把他告上法庭。”张女士气愤的跟笔者说。

官方答复书

针对张女士所讲的石膏砂浆抹灰与水泥砂浆抹灰存在什么样的差异，笔者专门咨询了行业专业人士了解到：

石膏砂浆和水泥砂浆在成分、作用、施工性能、环保性、适用范围等方面存在不同。石膏砂浆能够消除空鼓与开裂，避免或减轻装修后的墙体、墙面出现裂缝、裂纹现象。且环保性较好，在使用过程中不会出现有害气体，主要用于室内装修，墙体、墙面抹灰。石膏砂浆价格比水泥砂浆贵，石膏砂浆比水泥砂浆每方贵20%-30%左右。

而水泥砂浆只是建筑工程中必用的建筑材料，使用过程中会产生有害气体，对环境影响较大，环保性能相对较差。价格比石膏砂浆低， 每方低20%-30%左右。

图表来源网络

律师说法

律师认为：本案中开发商与张女士签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。本案争议的焦点为开发商在购房合同中向买受人明文约定内墙为石膏砂浆抹灰，实际交付的房屋内墙却是水泥砂浆抹灰。与合同约定使用材料不一致，系开发商违约。开发商以书写失误为由规避违约责任的行为构成欺诈或违约。

根据《民典法》第五百四十三条规定，合同变更需双方协商一致。若开发商因自身失误要求更换合同，必须与购房者协商，并明确变更内容。若购房者不同意，开发商单方更换合同的行为无效，购房者有权拒绝并要求按原合同履行。

建议当事人通过诉讼途经解决，依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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