龙岗星河盛境·星寓-价格-面积-产权年限-地铁远吗-能入户入学吗？

龙岗星河盛境·星寓相关情况如下：

价格与面积

• 价格：星河盛境·星寓的参考均价约为18200元/平，总价67万/套起。具体价格根据户型和楼层等因素有所不同。
• 面积：目前在售的户型有37~38平方米的一居室，总价67万/套。此前售罄的户型包括63~65平方米的两居室，总价140万~143万/套。

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基本信息

开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司。

地址：深圳・大运・3 号线永湖地铁 C 口。

占地面积：3.2 万㎡（二期 1.7 万㎡）。

总建面：28 万㎡（二期 14 万㎡）。

产权：40 年（2020 年 9 月 - 2060 年 9 月）。

总户数：645 套（38㎡有 540 套、65㎡有 105 套）。

面积：38-65㎡的 1-2 房。

车位比：一期 449 个，二期 936 个。

梯户比：8 梯 22 户。

价格：1.9-2.3 万 /㎡。

交楼标准：精装。

物业公司：星河物业。

物业管理费：5 元 /㎡。

容积率：5.5。

绿化：40%。

交楼时间：2025 年 5 月。

建筑类型：公寓。

层高：3 米。

使用率：63%。

楼层高：1 栋 37 层。

水电：商水民电，2 房通燃气，带阳台。

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产权年限

• 星河盛境·星寓的产权年限为40年，从2020年9月至2060年9月。

地铁距离

• 地铁便利性：星河盛境·星寓直连地铁3号线永湖站，紧邻地铁14号线坳背站。从永湖站出发，1站可到大运，5站可抵罗湖，6站可通福田。此外，随着地铁16号线（已通车）和33号线（规划中）的逐步兑现，该区域将形成4大地铁交汇的交通网络，可快速通达全城。

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入户与入学

• 入户问题：星河盛境·星寓作为公寓项目，其入户政策需根据深圳市的相关规定执行。一般来说，公寓项目可能不直接提供入户服务，但购房者可通过其他途径（如积分入户、人才引进等）申请深圳市户口。
• 入学问题：关于入学，需根据深圳市及龙岗区的积分入学政策执行。根据龙岗区2025年的积分入学政策，学区内租房家庭如果孩子是学区户籍，基础分可达80分；而如果仅是龙岗区非学区户籍，基础分则为75分。因此，若购房者希望孩子在该区域入学，需提前了解并关注相关入学政策，包括学区划分、积分计算方式等。同时，购房者也可考虑将户口迁入学区对应的派出所集体户，以获取学区户籍基础分，提高孩子入学的机会。
• 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

户型亮点

建面约 38㎡一房：突破传统空间格局，实现约 3.8m 大开间；采用全落地窗设计，提升空间通透性与视野开阔性；开放式厨房，能与亲友随时交流互动。

建面约 65㎡两房：双面采光，充分保障客厅、主卧和次卧采光需求，生活向阳而居。

户型鉴赏：

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