至高约145%得房率，能否装下郑州人的河居梦？

地盘说

一场永不落幕的生活盛宴正在上演。

■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

贾鲁河是郑州人的母亲河，许多人也是后来才知道的。现在，已经被更多人知道了。

每逢周末，贾鲁河两岸便涌满了人。江山路到文化路这一段贾鲁河，被誉为是郑州最美的河景，这里，成了郑州人最爱去的地方。

无论是来垂钓、露营，还是带孩子抓鱼玩水，甚至是放空发呆，都成为了这座城市的一道风景。

郑州人如此亲水，其实是热爱在这里的体验。我把这总结为郑州人欲罢不能的河居情结，留恋在这里发生的永不落幕的河岸派对。

令人意想不到的是，贾鲁河北岸的滨河路，已经开始拥堵了。

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河居标杆

堵车是真实发生的，他们都为一件大事而来。贾鲁河北岸，招商·揽阅的一场流动的剧宴正式开放。

郑州人啥没见过？为啥对一场开放仪式这么感兴趣？

当你身临其境，答案自然就揭晓了。

先不说超150米的入口界面大气磅礴的即视感，也不用讲一线河景的天然优势。单是往大门口一站，高品质的感觉就来了。

©归家门庭实拍

怪不得有媒体朋友看完后惊呼：惠济区豪宅的金交椅要易主了。

说豪宅太夸张，也不亲民。从踏上第一个台阶开始，高品质的呈现就开始渐次入眼，令人不胜喜欢。

无论是用料还是铺装，尽显用心与细致。甚至衬着“揽阅”二字的石材，都被艺术化处理了，真是哪儿用心哪儿美啊。

拾阶而上，就看到了一棵辗转800余公里从江苏句容移植而来的76岁丛生乌桕树，与建筑搭配得那叫一个相得益彰。

©招商·揽阅实景

这个美学空间留给人们的第一印象，足以惊艳。业主们每天眼波流转间，相信也会有不一样的美丽心情。

但这不是他的招牌。最能代表这里的，就是3500m²的会所被设计成了诸多可以参与、可以共享的空间。

比如小剧场，比如轰趴馆等。

带AED装备的健身房、瑜伽馆和运动中心，让生活变美的同时，在细心的呵护与保障中，静享家门口的健康时尚。

©健康时尚空间实拍

半国标恒温泳池与下沉庭院景观融为一体，独特工艺的藤编休闲座椅和直接放置于浅水区的躺椅，让沉浸式体验更加深入人心。

专设的儿童浅水区，无疑是孩子们最欢乐的小天地。

©恒温泳池实拍

语言和文字的表达，只会传递一定的情结。

当你站在小剧场的时候，你才会真正感受到这个空间能带给业主的实用价值。

化妆间、幕布、投影、音响等专业配置，无论是孩子们在这里排练、表演、观影，抑或是在这里开一场小型的TED演讲，甚至是老年人的中医讲座、大合唱排练，总有一种兴趣在这里发生。

©小剧场实拍

至少来说，这样的设计与安排，比起那些红酒吧、雪茄吧，要实用得多。最主要，他会成为小业主们成长的见证，让更多的艺术修养在这里萌芽、壮大，也会成为许多人圆梦的舞台。

还有那个大人小孩都喜欢的轰趴馆，场景太丰富了。台球、游戏机和嗨唱空间，无一不是生活的重要组成。过去在许多商业空间才能体验到的娱乐场景，在这里拼成了一个完整版图。

无论是孩子的生日宴，或者是约上志同道合的友人在这里聚会，永不落幕的剧宴，在无尽的欢乐中得到真实的投射。

©会所空间场景实拍

都说会所是改善盘的标配，真正实用的会所，才是最有价值的。

还需要费点儿笔墨多说几句的，就是归家连廊与下沉庭院。

进到会所里的第一感觉是明快。通透的设计，让建筑与景观通过连廊融为一体的同时，又兼顾了实用的需求，部分楼栋的架空层与会所相连，让美好有了更多的连接与延伸。

颇值得一提的下沉庭院，镜面水景在乌桕林的衬托下，呈现“悬浮”的效果，最主要是可参与度极高，尤其盛夏时分，孩童们的亲水游戏，有了嬉乐空间，也有了安全保障。

©下沉庭院实景

在这种微地型空间，水纹与植被融合建筑空间而成的森系度假感，简直太哇噻了。

你可以想象，无论几十米外的贾鲁河边多么的人头攒动、气象万千，招商·揽阅业主专属会所里的剧宴派对永不落幕，生活主场的感觉，这一下全都有了。

会所里的种种，让业主们的生活无尽精彩，招商的好房子，才是大家真正的白月光，至少，填补了许多人买房子时的“意难平”。

我在直播间经常说“祝大家都能买到称心如意的好房子”。好房子可以有标准，但这个“称心如意”实在是太难实现了，许多人买房时的困惑就是不理想。

©招商·揽阅实景

在招商·揽阅，如沐春风般的居住体验，将弥补更多人买房时的遗憾，也会给到大家更多的惊喜。

招商今年在郑州市场的高歌猛进与稳扎稳打，已经在品质市场立稳脚跟。尤其是“林屿系”、“启序系”、“揽阅系”等招商的高端产品系布局郑州，所到之处皆成标杆。

这不是我给封的，市场的表现自然说明一切。这就是进化的力量。

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奢阔空间

作为惠济区平台公司天河控股与招商地产联袂打造的区域标杆，招商·揽阅以第四代住宅之姿，屹立于贾鲁河畔。

此前，招商已经用林屿境和嵩雲序构成了其在四代宅市场的地位。此番，推出郑州首个临河四代洋房，不是招商对四代宅的迷恋，而是对郑州的一份执着与热爱。

65亩土地2.49容积率，完美匹配四代宅各项优势。9栋洋房+3栋高层的排布，兼具品质与视野，让仅有的767户业主，尽享安居于此的美好时光。

©鸟瞰效果示意

现代式建筑美学与线条设计的完美搭配，米白色高级灰为基调与香槟金点缀，让招商·揽阅在优雅中凸显挺拔的气质，让招商·揽阅成为贾鲁河沿线“最靓的仔”。

尤其是南侧一线沿河8层到11层洋房产品，拥有了最佳的揽境，后排的高层，更是拥有无敌的视野，将贾鲁河最美一段尽收眼底。

©效果示意

小区共约122m²、137m²、143m²、168m²四个面积段户型，起步四房设计，南北双露台，高层产品一梯一户，洋房一梯二户，全部私家电梯明厅。

这是妥妥的纯改善，也是妥妥的真领先。

高层综合得房率都干到105%~115%了，洋房的综合得房率更是达到惊人的129%~145%。

这一次，招商并没有做很多大面积。

122m²也能做四房让很多人颇为动心。看来，把钱花在刀刃上，让更多家庭能买得起，共同享受河居生活的美好，是招商最大的杀手锏。

©建面约122m²四室两厅两卫户型。

而且，户型布局极为合理，餐客厅一体连接U型厨房，主卧套房设计，功能分区也全都考虑到使用的细节。

如果加上高赠送，实得面积可媲美传统的140m²户型，这不光买到了性价比，主要是住着真舒服。

最王牌的，还是这个约143m²的产品。

咱就不说谁看谁迷糊吧，至少谁看谁喜欢。宽厅+双露台设计，实在是迷人。

©建面约143m²四室两厅三卫户型

抖音上曾有个热搜“出了电梯就是家”。

在招商揽阅，真实情形每天都能在这里上演，7m²额外赠送的电梯厅面积，瞬间变成了一个多变空间，像成都人那样在这里吃火锅，不再只是想象，也从来不用担心味道蹿到其他房间里不好褪去。

南向近14米的宽面，让客厅拥有阔绰的采光。连接卧室的露台，也便成为了最实用的安放心灵的舞台。

许多人总在畅想，如果拥有一个大露台，可以看星星观日落。我那天直播的时候说，一切的想象都抵不过真正拥有来得最真实。

©效果示意

当你真正拥有他，哪怕是拿个躺椅往那一躺，那便是一切。

这个世界，最大的自由不是你想干啥就干啥，而是你不想干啥就不干啥。就好比躺在露台上的那种感觉一样。

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生活图景

招商·揽阅外部的景观已经足够宏大与丰富，完全可以当作是咫尺可达的业主们的私享。

颇有意思的是，向外是无尽绚丽的旖旎河景，在小区内部，也有沉浸式度假景观，包括会所、漂浮水景和下沉庭院。

内部还有多种树种搭配出来的童梦森谷、萤火之森、沐光悦澜、像素花园、森林幽径五大主题场景生活园，每一处都是一个小的聚落，也是“度假即日常”的场景发生地。

©效果示意

这几年，招商在社群上颇下功夫，在招商·揽阅，有了这样的可参与的空间，业主们的生活就更加丰富多彩了。

必须强调一点的是，从主大门入口开始，就能看到各种不同款式、来自不同地区的石材的精细化运用，提升项目颜值不说，赏心悦目间，生活也变得艺术起来。

©招商·揽阅实景

至于买房人关心的生活配套，那更是优中选优。

郑州市惠济外国语中学和惠济区实验小学英才校区，算是惠济区的教育王牌了。目前，招商·揽阅的业主子女持合同便可入学。

©惠济外国语中学实景

周边还有锦艺实验小学、郑州市第二十中学、郑州师范学院第二附属小学等。

医疗保障有惠济区人民医院、三甲医院——郑州市第三人民医院惠济院区、省中医院迎宾路院区等，均遍布周边。

惠济万达及月湖商圈商圈大约1.4公里的距离，美景欢乐广场和北大学城商圈仅1公里距离，项目北侧规划约1300m²商业，更多吃喝玩乐的烟火气也是近在咫尺，统统安排到位了。

©醇熟的生活配套示意（图自好房评测）

招商·揽阅会不会登上惠济豪宅的宝座不重要，重要是从会所开放开始，空前的受关注和受追捧，已经成为现象级事件。

有人喜欢在河岸的自由，有人向往在自家露台观景的自在，有人享受在会所沉浸时的享受，也有人懂得与众不同的招商·揽阅之于这个城市真正的内涵与价值。

©效果示意

既然是优质资产，就值得拥有，甚至珍藏。因为，总有一种力量，让我们全力以赴。

这或许是郑州人打开河居生活的宝典，更是捷径。

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