清华互联网产业研究院院长朱岩：人居空间面临变革 未来房子应升级为“数字空间”

封面新闻记者 粟裕

11月5日，由中国房地产报社主办的“2025第二届新质生产力赋能未来人居发展论坛”在京举办。清华大学互联网产业研究院院长朱岩指出，现在盖的房子已不再只是物理空间，而应成为可产生、承载并运营数据的“数字空间”。

清华大学互联网产业研究院院长朱岩。

作为数字经济、传统产业转型、区域产业规划、数据资源规划等领域的专家，朱岩曾主持并参与多项国家自然科学基金项目和国家高端智库项目。

朱岩以新能源汽车为例介绍说，车辆早已从代步工具演变为移动数字终端，人居空间也正面临同样变革，未来极有可能发展为“新能源房”。这意味着，建筑不仅需要满足居住功能，更应成为持续产生数据、支持服务迭代的“数字空间”。

“房地产行业正面临较大压力，其中一个来自技术。”朱岩说，传统的信息化聚焦于企业内部流程优化，核心在于降本增效。而数字化则强调激活数据要素，推动数据在产业链中创造新价值。他认为，“懂数字化”不仅是掌握技术工具，更要理解如何将数据作为核心资产进行运营，建议培育一批既懂行业又懂数字化的服务商。

数字经济如何推动产业创新？记者注意到，2025年政府工作报告中提出三大产业方向——智能网联新能源汽车、人工智能手机和电脑、智能机器人。在朱岩看来，这为人居行业的转型指明了方向和路径。

谈及智能网联化，他表示，未来的人居环境应实现万物互联、万物发声。当前，建筑设计尚未系统考虑智能传感器布局、电磁环境优化等需求，这正是实现空间智能化的基础。智能网联不是简单设备叠加，而是要实现空间内各要素有机协同。

“人工智能终端的发展预示着产品形态将发生代际式变革。对人居行业而言，这不仅是层高、面积的物理参数调整，而是要重新思考人在空间内能消费什么数据、获得什么服务。” 朱岩说。

对于开创人居行业智慧新模式 ，朱岩表示，需进行数据资源规划，面向产业生态的新价值空间，在数据资产管理系统的支持下，对企业生产关系进行优化，完成经济系统基于数据链的商业模式再造。

他还指出，人居行业推进数智化转型需从三个层次着手：首先是数字化企业，这是基础；其次是数字产业链，用数据供应链引领物资链和产业协同；最后是数字生态，实现生产服务、商业模式和金融服务融合创新。