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成都新绿色J57半岛

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近期锦江区动作不断，接连释放利好的规划信息。

8月底，据@成都发布披露的消息，锦江区提出将提质打造白鹭湾、金融城三期、梅香湖、468、红砂“五大片区”，会聚焦“首发+科技”，走好特色发展之路。

9月初，成都规划与自然资源局官微发文披露，在锦江区举办的城市价值发布会上，与交子公园金融商务区（锦江片区）、中国生物科创谷、白鹭湾科技生态园一起，作为“科创白鹭湾”的四大重点片区，梅香湖再度被推向前台。

△梅香湖实景

可以说，梅香湖，已经与白鹭湾、金融城三期深深地绑定在一起，共同跃居锦江区城市价值的第一线。同时，不难发现，在锦江区近期的城市发展规划语境中，梅香湖正在取代过去房地产市场语境中的“驸马板块”。

为什么官方将此片区冠名“梅香湖”，而不是直呼“驸马”？

重要区别就在于，梅香湖作为锦江城市绿楔中的“眼睛”，凭借独有的生态价值，是整个锦江区“公园城市”以及“未来城市”发展战略中的重要价值锚点。如今站在了第一线，梅香湖的价值跃升已然呈现出“四步走”。

金融城跨越锦江向东，交子公园顺势向东延伸。如今，锦江区更是打出了“生态”王牌——面积约60万㎡的十里绿廊。

根据规划，锦江十里绿廊项目以锦江东侧交子公园段为起点，从西到东串联交子公园、中生科创谷、白鹭湾科技生态园、江家艺苑、幸福梅林五个区域，加上锦江西侧的交子公园段，将形成近10公里的城市绿廊。

△十里绿廊规划示意图

而梅香湖，毫无疑问是锦江区十里绿廊的重要节点，也是唯一的湖泊，是串联起交子公园、白鹭湾科技生态园等核心区域生态网络的一部分。

同时，依托自身约130亩的湖域面积，以及周边环绕的约1.5万亩三圣花乡等生态集群，梅香湖因此也拥有了成都主城最大"湖园双栖"生态基底的牌面。

作为锦江区未来产业发展核心引擎，科创白鹭湾正加速成势。其中，金融城三期是成都西部金融中心的战略拓展区，是成都现在的金融心脏，也是未来全国一流的创新金融中心。

白鹭湾产业集群则聚焦6个未来方向产业，已引入20家行业领军企业与超50家上市公司，是公园城市中的世界级科技生态园区，也是中国西南人工智能产业高地。

△科创白鹭湾产业园实景，图源@锦江发布

而坐拥约80000m²水域的梅香湖，加上万亩生态绿意的生态底色，以城市生态半岛形态对生态景观私有化的占有，显然是金融城三期和白鹭湾高端产业人群的最佳居住地。

梅香湖不仅与金融城三期、白鹭湾构成了锦江区的黄金三角，且以金融城三期、白鹭湾的产业集群为引擎，成为成都黄金湾区的价值终章。

▌首先是景观资源：以梅香湖为起点，从这里由近及远，向南有着5公里以上的无遮挡视野。不仅可见80000m²湖域泛起涟漪，还有着4A级景区三圣花乡、3000亩白鹭湾湿地公园等万亩生态公园。

更为关键的是，作为成都的城市风廊，这里的生态景观为永久生态绿地，磅礴绿意将永相伴。

△梅香湖南向无遮挡视野实景

▌其次来看教育：根据锦江区2025年的小升初划片政策，梅香湖片区被划为锦江七区。同时，片区内七中育才驸马校区、成师附小驸马校区两所学校建成投用后，后期入学划片还有很大概率与白鹭湾一体化，也彰显出官方对梅香湖片区打造升维的决心。

届时，该片区将拥有三所成师附小，两所七中育才，教育能级直升成都第一梯队。

△七中育才驸马校区效果图

▌再就是医疗配套：这里已形成了西南顶级的医疗圈。四川大学华西医院锦江院区、四川大学华西第二医院锦江院区以及华西口腔锦江门诊“三大华西系”医疗资源聚集于此，在宜业宜居的生活场景里，更添了一份健康保障。

同时，这部分产业人口也属于高精尖，将为片区高端房产带来更多托底助力。

△四川大学华西医院锦江院区实景图

▌交通配套也是全面升级：城市路网与轨道交通陆续加密，该片区的立体交通体系已全面成型。

地铁13号线一期已明确今年底前正式运营，地铁9号线二期（已纳入成都地铁5期规划）也在该片区设立了“梅香湖东站”，将进一步巩固梅香湖在锦江区中枢地位。

△地铁13号线幸福梅林站已亮相

▌最后来看商业：一方面，立体的交通体系，进一步拉近了梅香湖与金融城、攀成钢、春熙路-太古里等顶流商圈的距离。

另一方面，片区内的旗舰商业锦官花城购物中心（体量约18万㎡，将于2026年6月建成），共同营造出了多元的商业消费场景及高级的烟火气。

△在建中的锦官花城购物中心

就在9月初的锦江区城市价值发布会上，锦江区初步释放了梅香湖片区的土地存量——片区待开发用地仅剩7处，共约259亩，包括住宅用地约197亩、商服用地约62亩。

同步寻圭云图，可以看到板块内的约197亩待供应宅地仅5宗，其中有4宗都不具有“一线无遮挡景观视野”。而唯一临生态绿地的约35亩宅地，也远离梅香湖湖区，无法观湖。

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