森兰壹号街的产品力革命——75-279㎡全业态商铺的空间哲学

从“图纸规划”到“现铺运营”：森兰壹号街的产品力革命——75-279㎡全业态商铺的空间哲学

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在商业地产同质化严重的当下，森兰壹号街以“海派新古典+全业态适配”的产品设计，重新定义浦东社区商业的价值标准。干挂石材外立面历经十年风雨依旧历久弥新，4.2米一层层高配合4.5-19米面宽，让每个商铺都拥有最佳展示面；30-120㎡外摆空间可拓展经营面积，而全通上下水及独立排污系统，则为餐饮、医疗等重业态提供硬件支撑。

▍户型解构：三类黄金铺型的财富密码

• 纯一楼灵动铺（75-120㎡）：面宽6-9米，进深6-8米，得房率高达94%，适合奶茶咖啡、美容美发等轻业态。如75.05㎡户型，面宽7.2米，外摆面积35㎡，目前意向签约某网红茶饮品牌，预计月租金6.8万元。

• 一拖二旗舰铺（150-213㎡）：一层4.2米层高做展示，二层3.5米层高可设包间或仓储，适合中医门诊、教育培训等业态。213㎡户型配备独立电梯，已入驻某连锁口腔诊所，年租金回报率达6.2%。

• 转角端头铺（200-279㎡）：双面展示面，昭示性极强，适合银行证券、高端餐饮等主力店。279㎡转角铺坐拥19米面宽，外摆面积120㎡，目前正与某国有银行洽谈整租，意向租金8.5元/㎡/天。

▍业态规划：90%招商率背后的运营逻辑
项目采用“统一招商+品牌筛选”策略，目前已引入牙科门诊、健身瑜伽、教育培训等多元业态，形成互补共生的商业生态。特别值得注意的是，所有商铺均具备餐饮条件（已办理排污许可证），可24小时营业，这在森兰国际社区内属于稀缺属性。据招商数据，社区底商出租率达80%，而项目商铺因位置优势，招商进度已超90%，剩余席位正面向品牌旗舰店定向招商。

▍建筑美学：海派基因与现代商业的融合
外立面采用中轴对称的海派新古典风格，干挂石材搭配玻璃幕墙，既保留老上海石库门的历史韵味，又满足现代商业的采光需求。内部公共区域采用星空顶设计，夜间灯光如星河倾泻，与387公顷森兰湖公园的自然景观形成“白天逛公园，夜晚逛商街”的消费场景闭环。

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