过江隧道口，之江科创城规划先后曝光！绿城落子杭州沿江下一个“陆家嘴！”

NO.1 丨 壹

上周，全知道和大家分享了之江地区关注度最高的交通规划——四号浦路过江通道最新的进展与剧透，详情：

四号浦路隧道

包括杭州的许多城建专家、学者在内，许多人把四号浦路隧道规划看做是杭州拥江发展3.0、西湖区南启战略以及之江科创城规划最为前沿和重要的“信号塔”。

要发展，先修路，从始至终都是如此。

不少生活置业在四号浦隧道之江一侧规划出入口的居民们也格外关注，其中就包括离出入口一个路口的绿城·知海棠的业主准业主们。

四号浦路过江通道出入口示意图

知海棠的业主张先生在滨江一家科技产业园区上班，他平时喜欢爬山、骑行以及打卡各种艺术商店，滨江上班、之江居住就是他的理想生活。

把家安在之江后，张先生就一直在做通行上的研究，虽然之江与滨江之间有之江大桥，年底之江路隧道也将开通，但前者早晚高峰有些拥堵，后者也要绕一些路，“如果四号浦路隧道开通，我以后从小区出门就进隧道，到滨江公司可能十来分钟就到了！”

四号浦路过江通道

全知道了解到，知海棠目前的业主当中，除了很多是之江和西湖区的客群外，来自滨江的客户接近四成，这背后也是近年来逐渐形成的一种共识：滨江工作，之江生活！

不少房子买在之江的人群告诉全知道，相对而言，滨江的工作机会更多，但滨江整体的节奏又很快，工作快节奏，生活就要慢下来；在之江，有其他地方难以复制的山山水水，环境一流，有许多文艺出众的打卡目的地，而且这些年之江新城的发展有目共睹，医疗、商业、交通等配套都很齐全，关键之江还是主城西湖区，拥有强劲的公办教育资源优势。

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更重要的是，更宜居更有生活情趣的之江，相比滨江等板块，购房置业付出的成本更低，可以生活的很美好，但又不影响生活的品质。

NO.2 丨 贰

无论是之江、滨江，还是钱江新城、奥体世纪城，杭州大多卖的火，卖得贵的房子，都集中在钱塘江市区段的江岸附近。

杭州的发展脚步，就像上周末刚结束的杭州马拉松，赛道这些年几经调整，形成现在这条最经典，也最让全国跑者流连忘返的线路——从美丽的西湖边开跑，经过钱江新城，最后达到钱塘江边气势恢宏的奥体大莲花。

也正因为都知道沿江好，都喜欢离江更近，在杭州拥江发展十几年的当下，钱塘江经过的杭州市区段，从奥体到南星、从世纪城到钱二都已开发饱和，只有西湖区的之江度假区单元沿江还有一片大面积可开发的区域。

之江科创城沿江风貌区方案规划（非中标方案）

作为杭州市区仅有的一大片可开发沿江区域，之江的整体规划能级未来可期。

果然，在今年四号浦路过江通道的消息释放后不久，这片杭州主城区拥江最后的大片沿江留白也有了官方名称——之江科创城沿江风貌区！

之江科创城沿江风貌区效果图

西湖区政府特别对之江科创城沿江风貌区的概念规划进行了设计招标，从目前曝光的招标文件方案来看，起点非常高，沿江设置了多个科创、文体等滨水组团，未来之江的地标，总部和许多公共配套设施都坐落于此，甚至提前把预留的地铁线路站点，全部做成了地下可连接、出入口可接入楼宇的TOD城市上盖。

之江科创城南部沿江文体中心效果图

最近，西湖区发布的《西湖区2025年上半年度重点工作推进情况通报》中提到，西湖区南启要锚定之江科创城地位，加快研究重点片区城市设计等专线（规划）研究。

《西湖区2025年上半年度重点工作推进情况通报》

全知道了解到，目前，之江科创城战略发展规划编制已完成设计招标和调研工作，正在编制规划初稿，并同步推进沿江风貌区城市设计，已完成设计招标，正在优化初稿方案。

不少网友看了之江科创城沿江风貌区的概念方案说，完全不逊于奥体世纪城的江岸，简直是又一个“小陆家嘴”。

之江科创城沿江风貌区概念方案（非中标方案）

杭州市区这片最后的江岸，马上就要从图纸走向现实。

NO.3 丨 叁

从地图视角来看，知海棠距离钱塘江江岸直线仅有800余米。

如果说之江科创城沿江风貌区的招标，新过江隧道方案的调整，是杭州拥江发展前瞻性的构建，那么直线距离钱塘江江岸仅800余米，靠近四号浦隧道规划出入口的知海棠，就像是这片沿江热土的引路人。

知海棠区位图（带四号浦路隧道出入口）

扎根在杭州的绿城，总能敏锐抓住这些年杭州各个板块发展的关键节点，杭州许多顶流板块的“C位”都是绿城出品，就拿之江来说，从九溪玫瑰园到之江一号再到汀岸芷兰，绿城在之江每一个都踩准了与板块共同发展的关键节点。

今年落地的知海棠也是和之江科创城站在一同发展的契机点上。

NO.4 丨 肆

放眼杭州市区钱塘江两岸，大多数的新房都做成了大户型，特别是限价放开后，沿江200+甚至300+面积段成为了主流，对于很多年轻家庭来说，买房置业，离江越来越远，而绿城·知海棠却带来了之江沿江也是杭州目前钱塘江岸唯一在售的小户型产品。

很多来到知海棠看过实体样板间的客户都是两眼放光：这个面积段确定没标错？

建面约109m²装修效果展示间实景图仅供参考，实际以交付为准

比如建面约109㎡户型做成了三房两厅两卫的观景边厅户型；建面约106㎡户型四开间朝南，南向面宽达12.5米；建面约128㎡4房大边厅户型舒适感立即升级……

建面约106㎡装修效果展示间实景图，仅供参考，实际以交付为准

还有建面约139㎡户型，既有大边厅，又有四开间朝南户型，南向面宽近14米，非常适合二胎家庭或三代同住……

很多看过知海棠的客户都感觉，房子比面积段大了不少。

事实上，执行计容新规后，像知海棠这样集中封包阳台、也是之江首个抬地的项目，得房率相比前几年的限价楼盘高了不少。也就是说，购房总价更低了，但实得面积不低，这笔账一算，单价更便宜。

另外，知海棠的精装交付标准还包含了大量的收纳柜体，未来业主可以做到买点软装家电拎包入住，省去了一大笔全屋定制的费用和时间成本。

建面约164㎡装修效果展示间实景图，仅供参考，实际以交付为准

全知道了解到，买知海棠的业主人群中，很多家庭的预算就在350万以内，原本要在滨江或之江新城买新房，就显得捉襟见肘；而知海棠的总价段，不仅让年轻家庭可以比较轻松的买到非常舒服的房子，也不会因为首付和按揭压力太大影响到生活的品质。

项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

比如开头提到的业主张先生，首付后算下来，每个月还的按揭，比在滨江租房高不了多少，但比起现在租的房子，他已经对未来在之江的生活充满了憧憬。可见，工作在滨江，生活在之江，已经成为不少改善群体的共识。

对了，就在这个月，知海棠“有戏”社群正式发布，以艺术为底色，搭建起一个邻里“共享、共乐、共创、共建”的生活舞台。

活动现场图

未来，孩子们可以组织一场体适能运动会，业主们可以在下楼相遇一场艺术画展，散着步开启了一场桌“狼人杀”桌游，相约一场江岸游步道的追风骑行……

✍️主笔：AETA、江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：杭州绿城、之江全知道

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