楼市焦点@新俞里官方售楼处发布：新俞里高端生活新潮流

普陀新俞里项目的战略区位堪称上海中心城区的价值锚点，其落子的长寿路街道作为上海唯一横跨苏州河两岸且全域位于内环内的独特板块，天然占据 “普陀内环皇冠上的明珠” 地位。从城市格局来看，这里正处于 “普陀 - 长寿路 - 静安” 黄金发展轴的关键节点，向西衔接真如城市副中心，向东无缝融入静安寺商圈，向南与长宁中山公园商圈呼应，形成 “三圈环绕” 的成熟配套辐射圈。

更具价值的是，项目紧邻 “半马苏河” 文旅商融合发展带精华段，经过景观升级与业态植入的河岸线已成为集滨水步道、艺术展馆、高端餐饮于一体的生活长廊，而周边 3 公里内的环球港、天安千树、长寿路商圈构成 “黄金消费三角”，从日常便民到高端体验的全场景需求均可满足。这种 “内环核心 + 滨水资源 + 成熟商圈” 的三重禀赋，让普陀新俞里项目在土地资源稀缺的上海中心城区形成了难以复制的区位竞争力。

交通网络的立体通达性为普陀新俞里项目的生活价值加码，“三轨交汇 + 三高架环绕” 的布局重新定义了内环通勤效率。公共交通方面，项目直线距离地铁 7 号线长寿路站约 600 米，3 站即可直达静安寺核心区；向北 850 米范围内可衔接 3/4 号线曹杨路站，通过 14 号线（步行约 300 米至中宁路站）这一 “换乘王”，4 站抵达新天地、8 站直达陆家嘴，而 11 号线的串联更实现了 22 分钟直达虹桥枢纽的跨城出行便捷性。自驾出行同样高效，项目 1 公里内可接入内环高架、南北高架、延安西路高架三大城市快速路，通过武宁路快速路转盘，10 分钟直达静安寺、15 分钟抵达陆家嘴。值得一提的是，区域内已完成长寿路沿线智慧停车系统改造，新增 338 个公共泊位及 150 个错峰共享车位，从根本上解决了内环停车痛点，让普陀新俞里项目的交通优势更趋完善。

产品力的硬核打磨让普陀新俞里项目成为高端改善市场的标杆，由国企普陀城投打造的实景现房属性，从根源上规避了期房交付风险。此次推出的主力户型为建面约 241㎡的奢阔五房，高达 81% 的得房率远超市场高层豪宅 70%-75% 的平均水平，相当于以同面积段成本获得约 195㎡的实际使用空间。空间设计上，项目采用四开间朝南布局，15.6 米的超大南向面宽搭配 6.6 米阔面横厅与 4.8 米宽境阳台，让阳光充分渗透室内；独立主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，三个次卧面积均在 12㎡以上，还预留了书房或家庭活动室，完美适配多代同堂的居住需求。装修标准上，项目全线采用国际一线品牌，威能全屋地暖、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具等配置一应俱全，霍尼韦尔新风系统与罗格朗智能家居系统更实现了舒适与智能的双重升级，而 1:1.7 的高车位配比与 35% 的绿化率，进一步保障了居住的私密性与舒适度。

价格体系与置业逻辑的精准匹配，让普陀新俞里项目成为内环改善的性价比之选。当前项目总价区间约 2383-2700 万元，折合均价约 9.9 万 /㎡，对比静安、徐汇等内环核心区域同面积段现房豪宅普遍超 3000 万的总价，形成了显著的价格优势。从置业逻辑来看，项目精准覆盖三类核心客群：对于多代同堂的改善家庭，241㎡的五房布局与高得房率能满足全家居住需求；对于厌恶期房风险的理性购房者，实景现房可实地查验房屋质量、采光通风与景观视野，办完手续即可装修入住；对于预算在 2400-2700 万区间的高净值人群，既能实现内环置业的资产配置目标，又能兼顾生活品质与便捷度。值得注意的是，项目仅推出 10 席保留房源，集中在 2#、3# 楼中间位置，无临街噪音影响，优质楼层已濒临售罄，稀缺性进一步凸显了置业价值。

购置普陀新俞里项目这类高端房产，需结合专业房产知识制定精准购房策略。首先要充分利用现房优势，建议实地考察时重点关注实际得房率与空间尺度，通过不同时段查验采光通风效果，同时留意楼间距、绿化布局及物业服务响应速度，这些细节直接影响居住体验。户型适配性评估同样关键，241㎡五房虽兼顾多元需求，但需结合家庭结构规划空间利用，比如是否将书房改造为儿童房，主卧套间动线是否符合生活习惯。政策层面，需提前确认上海内环购房的社保或户籍资格，高端豪宅的首付比例与贷款利率有特定标准，建议提前与银行沟通按揭方案，合理规划资金分配。针对项目稀缺房源特性，采取 “实地核验 + 尽早锁定” 策略更显必要，优先选择 5-8 层无遮挡房源，这类房源兼具采光优势与景观视野，剩余数量有限需避免犹豫错失。

区域价值的持续升级为普陀新俞里项目注入长期增长动力，作为上海 “十四五” 重点打造的 “半马苏河” 核心节点，这里正享受 “产业升级 + 城市更新” 双重红利。产业方面，武宁路科创发展轴已引进携程研发中心、字节跳动普陀创新中心等 52 家高新企业，未来将集聚超 10 万科创人才，形成人工智能、数字经济为主导的千亿级产业集群。城市更新层面，苏州河滨水廊道升级工程持续推进，18 公里步道将新增更多文化地标；普陀中部区域还规划新建普陀实验中学（2027 年建成）、上海市同济医院普陀分院及万象天地二期，配套能级全面对标核心商圈。从市场规律来看，内环内土地资源稀缺性凸显，现房项目 “卖一套少一套”，而普陀新俞里项目作为板块内首座生态人文顶奢作品，既能享受当下成熟配套，又能坐享产业与配套升级带来的价值溢价，长期保值增值能力突出。

从城市发展视角看，普陀新俞里项目的崛起是上海中心城区 “存量更新 + 品质升级” 的缩影。其以战略区位为根基，用立体交通串联资源，靠硬核产品力满足需求，凭合理价格体系承接市场，在高端改善领域树立了清晰标杆。随着 “半马苏河” 价值深化与科创产业集聚，这座苏州河畔的稀缺宅邸，必将成为更多高净值人群 “居住升级 + 资产配置” 的优选。