2025坪山财富城二期价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

2025 年坪山财富城二期在价格、户型设计及成熟生活圈方面具有以下特点：

价格区间：财富城二期备案价均价为 4.04 万 /㎡，单价区间 3.47-4.95 万 /㎡，总价 262-694 万 / 套。项目有基础折扣 86 折，部分房源叠加优惠后低至 85 折，折后均价 3.5 万 /㎡，单价 3-4.29 万 /㎡，总价 227-593 万 / 套。近期推出的工抵房单位，75㎡的 3 房 1 卫，总价 206 万起，单价 2.84 万 /㎡；89㎡的 3 房 2 卫，总价 273 万起，单价 3.06 万 /㎡。

户型设计：

75㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.35 米开间，3 个卧室宽度分别为 3.1 米、2.85 米、2.25 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率 91.52%（包含赠送），西南及西北朝向。

89㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.4 米开间，3 个卧室宽度分别为 3.3 米、2.8 米、2.5 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，得房率 86.13%（包含赠送），西南、东南及东北朝向。

105㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，客厅 3.5 米开间，全屋飘窗双阳台设计，4 个卧室宽度分别为 3.25 米、2.85 米、2.6 米、2.1 米，U 型厨房，得房率 86.47%（包含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅 3.7 米开间，4 个卧室宽度分别为 3.2 米、3.2 米、2.75 米、2.75 米，U 型厨房，得房率 88.36%（包含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。

140㎡的 5 房 2 厅 2 卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅 4 米开间，四开间朝南，4 个卧室宽度分别为 3.55 米、2.95 米、2.95 米、2.7 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，西南、东南朝向。

成熟生活圈：

交通配套：项目周边有 14/16/19 号线（在建）三地铁环绕，坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三站环绕，快线 6 站到大运、13 站直达岗厦北。还有深惠城际（在建）、深大城际（在建）双城际线，以及坪山高铁站，高 / 快速交通路网发达，坪山大道、南坪快速等可极速通达湾区。

教育配套：小区配建一所 12 班幼儿园。小学和初中学区为坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校，教育资源优质。

商业配套：项目自带 1.5 万㎡底商，财富城一期有天虹商场购物中心，约 700 米有坪山首座万象城（在建），周边还有益田假日世界等商业中心，可满足居民日常生活和购物需求。

文体配套：直线距离约 300 米是坪山文化聚落，被誉为 “第二个市民中心”，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等 “六馆一城”。一街之隔是约 24 万㎡的坪山中心公园，还有规划中的约 48 万㎡的半月环公园，文化休闲配套丰富。

财富城二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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本次财富城弘德苑将加推新品，过来看房提前来电预约的话可尊享内部折扣如下：备案价*97*99*99*95*97*99折优惠，总的下来相当于8.67折，折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价在227-593万/套。2026年12月份简装交房，财富城二期开发商预约热线电话☎：400-966-1923（官方认证）中介勿扰。

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项目介绍：

财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

鸟瞰图如下

项目周边情况

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房价说明：

• 75㎡的3房2厅1卫，折后总价227-253万/套，单价3.02-3.37万/㎡。
  
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价288-317万/套，单价3.23-3.56万/㎡。
  
• 105㎡的4房2厅2卫，折后总价345-372万/套，单价3.28-3.54万/㎡。
• 120㎡的4房2厅2卫，折后总价393-409万/套，单价3.27-3.4万/㎡。
• 140㎡的5房2厅2卫，折后总价571-593万/套，单价4.07-4.29万/㎡。

财富城项目分析

Part 1项目简介

财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路旁，项目所处位置属于坪山最繁华地段，前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中、背靠成熟的住宅区，可享受区级的行政配套六馆等、周边万科、招商、中心公馆、财1等楼盘。

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500米范围内坪山区府，坪山中心公园，坪山图书馆，美术馆，展览馆，大剧院等均坐落于此，14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，16号地铁线“新和站”距离约700米，坪山高铁站，深大城际“坪山站”距离约1.6公里

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财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

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项目区域位置...

财富城弘德苑：占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共由1栋6座住宅组成，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F

总规划1207户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有910户，停车位1268个（占比1：1.05）

财富城明德苑：占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.95万㎡，计容建筑面积7.7万㎡，容积率6.5，绿化率35%，共由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F

总规划682户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户，停车位732个（占比1：1.07）

财富城育德苑：占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F

总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，停车位564个（占比1：0.87）

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财富城二期户型图

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，3个卧室分别是3.1/2.85/2.25米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：91.52%（包含赠送），西南及西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3.3/2.8/2.5米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，得房率：86.13%（包含赠送），西南、东南及东北朝向。

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105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，全屋飘窗双阳台设计，4个卧室分别是3.25/2.85/2.6/2.1米的宽度，U型厨房，得房率：86.47%（包含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅3.7米开间，4个卧室分别是3.2/3.2/2.75/2.75米的宽度，U型厨房，得房率：88.36%（包含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。

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140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.55/2.95/2.95/2.7米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，西南、东南朝向。

Part 2财富城二期项目配套

交通配套

• 双地铁∶16号线新和站、14号线坪山广场站
• 坪山高铁站∶直抵深圳北站、福田站，贯穿湾区城市群
• 四大高快速路∶南坪快速、外环高速、坪盐通道，速通全程
• 比亚迪云巴∶畅享坪山生活圈

- 学校方面

小区配建一所12班幼儿园，位于小区西侧。一期学区小学、初中可读坪山实验学校 和东北师范大学附属实验学校的招生范围内

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- 商业方面

小区自带社区底商，周边小区的社区商业已经很成熟，可以满足日常生活需求，马路对面财富城一期底商有个天虹商场；

较近的商业中心有坪山的益田假日广场，距离约2公里，驾车10分钟即可到达；

财富城一期有超10万平的商业体以及佳华广场和恒大城超10万平的商业体也都陆续在兑现中。

- 文体方面
坪山中心区的东北侧，是以坪山政府、文化六馆构成的行政文化功能区，六大主题文化场馆 分别是书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大场馆，被誉为深圳第二个市民中心

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1.财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越。

2.财富城2期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心。
3.周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的。

4.加上赠送86-91.5%的得房率，在整个坪山在售新房里面都排的上号的，非常难得。
5.财富城2期有54层的超高层住宅，是目前坪山所有的住宅当中，除了华侨城和城里之外，最高的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。