那些建筑运营管理中的节能措施（上篇）

能耗管理是IFM运营管理中非常重要的一部分。目前，我国已经是世界上的大能源生产国和消费国，统计显示，我国建筑能耗约占全国总能耗的28%，在我国每年新建的20亿平方米建筑中，其中99%是高能耗建筑；而既有的建筑中，仅有4%采取了节能措施。大型公共建筑不但能耗密度高，而且能源浪费非常严重，具有巨大的节能空间。

一、基本契约用电

契约用电负荷：是指实施两部制电价的客户，根据预见在下个公历月起将达到的用电最大负荷，经事先向供电公司提出书面申请，由供电公司批准的负荷需求量。一般情况下，契约限额是以公历月为执行周期的，它是每一个电费结算周期基本电费计收的依据之一。

最大需量：又称M.D（单位：kW），是指客户在一个电费结算周期内，每单位时间用电平均负荷的最大值；高压供电客户的契约限额不得小于受电变压器容量（包括不经过受电变压器的高压电动机）的40%，但不得大于合同供电容量；契约限额可按月调整，但应在上月的25日前提出书面申请，并以供电公司书面答复为准。

项目背景

XX上海项目有2台变压器
TI：3台300冷吨热泵、1台100冷吨热泵 、6台空调水泵、27台AHU机组等

T2：办公照明、插座 、应急电源

解决方案

将T1变压器负荷中的一台300冷吨热泵，一台100冷吨热泵电源开关更换到T2变压器，调整后T2维持最低MD值，每月预测并适时调整T1MD申请值，大幅降低相关费用。

执行案后，比上一年度减少费用：16w

注意事项

• 制定主要用电设备运行开关机计划
• 要求运行人员必须按照计划进行操作
• 关注每日各负载变压器最高需量数据以及近期变化趋势
• 实时调整主要用电设备轮运行换计划
• 做好设备预防性维护工作，提高设备工作效率
• 实时调整MD值申请，预测时需参考上月及往年同期数据

二、错峰用电管理

错峰用电：指错开用电高峰期用电，错峰用电是指根据电网负荷特性，通过行政、技术、经济等手段将电网用电高峰时段的部分负荷转移到用电低谷时段，从而减少电网的峰谷负荷差，优化资源配置，提高电网安全性和经济性。许多大城市或者工业城市因用电紧张供电不足，在用电高峰期供电部门为了保证一些如职能部门、医院、学校等的正常用电，对企业、区域用电户进行用电时间的调整，错开分配。

IFM管理中，空调能耗是占比最高的部分。采用冰蓄冰空调系统，在夜间用电低谷期，采用电制冷机制冷，将冷量以相变潜热的形式储存在蓄冰装置中；在用电高峰期，把储存的冷释放出来，以满足建筑物空调负荷需求的空调系统。在空调负荷较小的春秋季，减少电制冷机的开启，尽量融冰释冷，满足空调用冷需求。

项目背景

XX北京项目，建筑面积30万平米，采用中央空调集中供冷。空调系统设计为6台1800冷吨约克离心式冷水机组，由于项目分批入驻，面积大，但总冷量需求较小，延程管容大，可以采用管道蓄冷，供冷站主机错时间运行也可满足需求。

解决方案

将供冷主机采用谷时电价运行，峰时停机,利用管道蓄冷满足实际需求，冰机每天错峰运行3小时；每天开启时间：3:00-8：00,11:00-15:00，空调季（4个月）实现在用电量一致的情况下，节省费用约50%。

执行案后，比上一年度减少费用：10w

注意事项

• 冰蓄冷系统投资大，需考虑峰谷电价，适用于且差价较大的地区。（峰谷电价比至少要达到4:1，否则无经济性可言）
• 系统的优化运行控制是实现上述功效的关键
• 适合用于负荷比较集中、变化较大的场合、体育馆、影剧院、音乐厅等
• 适合于应急设备所处的环境，计算机房、军事设施、电话机房和易燃易爆物品仓库等

（文章源自：造极智控公众号）