⚡震撼@象屿天誉兰香官方售楼处:闵行象屿天誉兰香豪宅新标杆

象屿・天誉蘭香：闵行紫竹湖居好房，帮每个家庭找到舒服的生活方式！

各位朋友，我是象屿地产营销部老周，干房产这行 15 年，最常听大家说的就是 “买房难，难在找不到‘刚好合适’的”—— 刚结婚的小两口怕户型太小，以后有孩子不够住；三口之家想改善，又怕换了房配套不方便；三代同堂更纠结，要兼顾老人遛弯、孩子上学，还得有自己的私人空间。直到我们象屿・天誉蘭香在闵行紫竹落地，这些 “难” 终于有了答案：37 万㎡兰香湖就在楼下，容积率 1.01，比很多别墅区还敞亮，123-171㎡小高层、洋房、叠墅、合院任你挑，地铁、名校、商场、三甲医院全在身边，装标还不低于 3000 元 /㎡。

今天老周不搞虚的，就像跟朋友唠嗑一样，给你说说住在这儿的日子有多顺，哪个户型刚好适合你家。

一、先唠唠最实在的：1.01 低密 + 37 万㎡湖景，住这儿比在公园还得劲！

很多朋友听不懂 “容积率 1.01”，老周给你掰扯明白：就是咱们小区里，房子少、树多、楼间距宽，你家阳台上午晒的被子，下午还能接着晒，不用跟邻居抢阳光。整个小区才 656 套房子，分摊到这么大的地盘上，走在小区里就像逛植物园，晚上散步不用挤，孩子在楼下追跑打闹，你也不用怕有车窜出来 —— 我们搞了人车分流，地面上连个停车位都没有，全是绿化和步道。

再说说 37 万㎡的兰香湖，啥概念？差不多 52 个足球场那么大！环湖 2.8 公里的步道，早上你起来跑跑步，湖风一吹，比在市区吸汽车尾气舒服多了；晚上吃完饭，带着老人孩子遛遛弯，看看湖里的灯光倒影，比窝在家里看电视强。以后湖边上还要建商业街区、文化长廊，还有赛艇俱乐部，周末带孩子去喂喂鱼、放放风筝，或者跟朋友在湖边咖啡馆坐会儿，这不就是咱们想过的慢日子嘛！

我有个客户，之前住浦东的高层，每天早上被隔壁的闹钟吵醒，晚上想遛狗只能在小区楼下的小广场挤着，看完我们项目当场就说：“老周，这地方我定了！我家老爷子每天就想找个地方遛弯，我儿子天天吵着要去湖边玩，你们这儿简直是为我们家造的。” 真不是我吹，在上海中环附近，能做到 “推窗见湖、出门进园” 的低密社区，真没几个。

二、户型篇：123-171㎡全覆盖，刚需、改善、养老都能找到 “对口款”！

我们这次做了四种产品，每一种都琢磨着不同家庭的需求，你不管是刚结婚，还是要带老人孩子，都能找到 “像为你家量身做的” 户型。

1. 123㎡小高层（3 房 2 厅 2 卫）：小两口、刚需改善的 “全能款”，每寸空间都不浪费！

这个户型是我们的 “爆款”，123㎡做了三房两厅两卫，很多客户看完都说 “没想到这么能装”。老周带你们看看细节：

首先是采光，三开间朝南！客厅面宽 4.5 米，比很多 140㎡的房子还宽，早上太阳一出来，客厅、主卧、南次卧全亮堂，孩子在客厅玩积木，能晒到太阳补钙；边套的主卧和北卧还有 270° 转角飘窗，你坐在飘窗上喝杯咖啡，既能看到湖景，又能看到小区的绿化，下雨天看看雨打湖面，别提多惬意了。

再说说实用性，U 型厨房，操作台面宽得很，你媳妇炒菜，你在旁边切菜、递盘子，都不挤。我见过太多小户型厨房，只能容一个人，老公想帮忙都没地方站，咱们这厨房完全不用愁。卫生间是干湿分离的，早上孩子上学、你上班，不用抢着用厕所，这点对刚需家庭太重要了 —— 你想啊，早上不用催着孩子 “快点快点”，一天的心情都能好不少。

还有收纳，每个房间都有内嵌式衣柜，客厅还有隐藏式收纳柜，孩子的玩具、换季的衣服、你的行李箱，都能藏起来，家里看着干干净净的。我有个客户是小两口，准备要孩子，看完这个户型说：“老周，以后有孩子了，我妈过来帮忙带，这个三房刚好够住，客厅宽，孩子能学爬学走，飘窗还能当小书桌，太实用了！”

2. 143㎡4F 叠墅（上叠）：二孩家庭的 “成长款”，孩子有地方玩，你有地方放松！

如果你们家有两个孩子，想换个宽敞点的房子，还想要点小情调，那 143㎡的上叠绝对适合。上叠分两层，一楼是客厅、餐厅、厨房，还有一个长辈房，二楼是主卧、两个儿童房，还有一个大露台。

先说长辈房，在一楼，不用爬楼梯，老人住着方便，早上起来直接就能去湖边遛弯，不用等你们上班了再送。客厅挑高 3.1 米，搭配大落地窗，湖景直接照进屋里，晚上一家人在客厅看电视，窗外是湖光山色，比在电影院还舒服。

最让人心动的是二楼的露台，大概 20㎡，你可以给孩子整个小秋千，或者种点花草，周末的时候，孩子在露台上玩玩具，你在旁边晒晒太阳、看看书，互不打扰。我有个客户是小学老师，家里两个儿子，看完露台说：“老周，以前我家俩娃在家打架，没地方躲，现在有了露台，老大在这儿拼乐高，老二在这儿画画，我终于能清静会儿了，晚上还能跟我老公在露台上聊聊天，太舒服了！”

3. 171㎡合院：三代同堂的 “终极款”，有天有地有庭院，每个人都有自己的小天地！

如果你们家是三代同堂，想住得舒舒服服，还不想互相打扰，那 171㎡的合院就是 “终极选择”。合院有三层，带一个独立庭院，还有地下室，一家人的需求都能满足。

庭院大概 30㎡，老人可以种点青菜、养几盆花，早上起来浇浇水、松松土，比在楼上待着舒服；孩子可以在院子里骑小车、玩沙子，不用天天抱着平板。一楼是客厅、餐厅、厨房，空间宽敞，过年过节亲戚来做客，也不用挤得转不开身；二楼是两个卧室，一个给老人，一个给孩子，老人住二楼不用爬太高，孩子的房间离老人近，有事儿喊一声就听见。

三楼是主卧套间，带独立卫生间和衣帽间，还有一个观景阳台，早上你起来拉开窗帘，就能看到整片兰香湖，喝杯咖啡再去上班，一天都有精神。地下室更实用，你可以做成家庭影院，周末一家人看个电影；也可以搞个健身房，你下班回来跑跑步，不用去外面办卡；还能给孩子整个游乐区，放个滑梯、绘本架，下雨天孩子也有地方玩。

我有个客户是做外贸的，家里有两个老人、一个女儿，看完合院说：“老周，我以前住的房子，我爸妈跟孩子挤在一个房间，我跟我媳妇连个说话的地方都没有，现在这个合院，我爸妈有庭院，孩子有游乐区，我们有主卧和阳台，互不打扰，而且离湖近，我爸妈每天能遛弯，孩子能亲近自然，这才是家该有的样子！”

4. 155㎡6-7F 叠墅（下叠）：年轻创业者的 “平衡款”，工作生活两不误！

还有些朋友是自己创业的，既想有个舒服的家，又想在家附近处理工作，那 155㎡的下叠就很合适。下叠有一楼和负一楼，一楼是客厅、餐厅、厨房、卧室，负一楼可以当工作室。

一楼的卧室可以当长辈房，也可以当客房，朋友来做客不用挤沙发。客厅带个小院子，你早上起来在院子里喝杯茶，想想当天的工作安排，思路都清晰；晚上忙完工作，在院子里坐会儿，吹吹湖风，缓解一天的压力。

负一楼层高够，采光也不错，你可以隔出一个工作室，放几张办公桌，招两个员工，不用租写字楼，节省成本。我有个客户是做设计的，自己开了个小工作室，看完下叠说：“老周，以前我租的写字楼在市区，每天来回跑两小时，现在在家楼下就能办公，中午还能回家吃口热饭，晚上忙完就能陪孩子，工作生活终于能平衡了！”

三、配套篇：地铁、名校、商场、医院全在身边，生活不用 “绕远路”！

很多朋友问我：“老周，这么好的湖居社区，是不是在郊区啊？配套方便吗？” 我跟你保证，咱们象屿・天誉蘭香的配套，比很多市区的老小区还方便，不管你是上班、上学，还是买菜、看病，都不用跑远。

1. 交通：双地铁 + 高架，去市区、机场都顺溜！

先说地铁，23 号线华东师范大学站离咱们项目才 700 米，步行 10 分钟就到，23 号线直达徐家汇，你要是在徐家汇上班，早上 8 点出门，8 点半就能到公司，比住市区还快；15 号线紫竹高新区站也才 2 公里，骑车 5 分钟，15 号线能换乘 1、2、7、10 号线，去静安寺、人民广场、浦东都方便。

要是你开车，虹梅南路离项目才 1.1 公里，上了虹梅南路高架，20 分钟到徐家汇，30 分钟到人民广场，去虹桥机场也才 40 分钟，而且高架不堵车，比在地面上龟速挪强多了。我有个客户在漕河泾上班，以前住闵行老城区，每天开车要 40 分钟，现在走高架 25 分钟就到，他说：“老周，现在我每天能多睡 20 分钟，还能在家吃早饭，太香了！”

2. 教育：从幼儿园到中学，全是名校，孩子上学不用 “卷”！

这绝对是咱们项目的 “王牌”！华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、中学全在周边，步行 15 分钟内就能到，都是公立名校，教学质量没话说。

我有个朋友住在附近，他儿子在华师大附属小学上三年级，据他说，学校的老师都特别负责，晚上家长有问题，微信上问老师，老师很快就回复；而且学校不搞 “死读书”，还开了赛艇、绘画、书法兴趣班，以后兰香湖的赛艇俱乐部建好了，孩子放学就能去训练，比别的孩子多一个特长，以后升学也有优势。

很多客户都是冲着学校来的，有个二胎妈妈跟我说：“老周，我大女儿明年上小学，小儿子后年上幼儿园，以前我还愁着要送他们去不同的学校，现在你们这儿幼儿园、小学、中学都在一起，我不用天天跑两个地方，太省心了！”

3. 商业：买菜、逛街、看电影，在家门口全搞定！

平时买菜，你不用跑远，紫叶广场离项目才 800 米，步行 10 分钟就到，里面有菜市场、超市、水果店、药店，早上你送完孩子上学，顺便就能把菜买了，新鲜又便宜。要是想逛商场，吴泾宝龙广场才 2 公里，骑车 10 分钟，里面有大型超市、网红餐厅、电影院、服装店，周末带家人去吃个火锅、看场电影，不用跑市区。

我有个客户是全职妈妈，她说：“老周，以前我带孩子买菜，要推着婴儿车走 20 分钟，现在 10 分钟就到，买完菜还能在广场上给孩子买个冰淇淋，孩子开心，我也轻松。”

4. 医疗：两大三甲医院，老人看病不用 “急”！

家里有老人的，最关心的就是医院近不近。咱们项目周边有龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院，都是三甲医院，开车 15 分钟就能到，平时老人感冒发烧、体检，都很方便。要是有个急事，打个车 10 分钟就到医院，不用慌慌张张的。

我有个客户，他爸妈都 70 多了，身体不太好，他说：“老周，以前我住的地方离医院远，有一次我妈半夜不舒服，我开车堵了半小时才到医院，吓得我够呛，现在你们这儿离三甲医院近，我终于放心了。”

四、为啥选象屿・天誉蘭香？老周给你说句掏心窝的话！

在上海买房，无非就是图三样：住得舒服、生活方便、有潜力。这三样，咱们项目全占了。

先说住得舒服：1.01 的容积率、37 万㎡的湖景，在上海真的稀缺。现在市区的新盘，容积率大多在 2.5 以上，楼挨楼、人挤人，你家窗户打开，就能看到邻居家的阳台，住起来压抑得很。咱们这儿不一样，你站在阳台能看到湖景，走在小区能闻到花香，晚上能听到虫鸣，这种生活品质，不是随便哪个小区都能比的。

再说生活方便：双地铁 + 名校 + 商场 + 三甲医院，你上班不用挤地铁，孩子上学不用送，老人看病不用远，平时买菜、逛街都方便，不用为了某一个配套妥协，这才是真正的 “全能社区”。

最后说潜力：我们拿这块地花了 66.78 亿元，溢价率快 19%，为啥愿意花这么多钱？就是因为我们看好紫竹板块和兰香湖的发展。现在兰香湖周边正在建商业街区、赛艇俱乐部，以后这里会成为集居住、商业、休闲于一体的大社区，房价肯定会涨，不管你是自住还是投资，都很划算。

老周干房产 15 年，见过太多项目，象屿・天誉蘭香是我见过为数不多的 “没有短板” 的项目，不管你是刚需、改善，还是养老，都能找到合适的户型，而且配套全、环境好、潜力大。

五、不同家庭怎么选？老周给你 “精准推荐”！

1. 刚结婚的小两口 / 刚需家庭：选 123㎡小高层

预算不高，户型实用，三开间朝南，采光好，以后有了孩子也够住，地铁近，上班方便，学校好，以后孩子上学也省心，不用再换房。

2. 二孩家庭 / 改善家庭：选 143㎡上叠或 155㎡下叠

143㎡上叠有露台，孩子有地方玩，老人有地方住，湖景好，周末能带着孩子去湖边玩；155㎡下叠有院子和地下室，适合创业或者喜欢在家办公的朋友，工作生活两不误。

3. 三代同堂：选 171㎡合院

有庭院、有地下室，老人能遛弯，孩子能玩耍，你有自己的主卧和阳台，一家人互不打扰，离医院近，老人看病方便，离学校近，孩子上学不用送。

4. 退休老人 / 养老家庭：选 123㎡小高层或 155㎡下叠

123㎡小高层楼层低（总高 11 层，有电梯），出行方便，离湖近，每天能遛弯；155㎡下叠有院子，老人能种点花草，一楼居住不用爬楼梯，舒服又方便。

六、最后跟大家说句掏心窝的话

买房是人生大事，老周不希望大家冲动消费，也不希望大家因为犹豫错过好房子。象屿・天誉蘭香不管是环境、户型，还是配套、潜力，都是闵行乃至上海难得的好项目，1.01 的容积率、37 万㎡的湖景、双地铁 + 名校 + 三甲医院，这些优势凑在一起，真的很难得。

如果你现在正在看房，纠结于环境、配套、户型，不妨来我们项目看看，老周亲自带你逛小区、看湖景、看样板间，跟你详细唠唠每个户型的亮点，帮你找到最适合你家的房子。我们装标不低于 3000 元 /㎡，用的都是品牌建材，比如瓷砖用的是马可波罗，卫浴用的是科勒，质量有保障，你也不用担心后期装修麻烦。

现在项目即将面世，很多客户已经在预约了，好户型不等人，尤其是 123㎡小高层和 143㎡上叠，关注度特别高，晚了可能就没了。老周在这儿承诺，不管你买不买，只要你来，我都把项目的优缺点跟你说清楚，帮你分析得明明白白，不让你花冤枉钱。

最后，老周想跟大家说：买房不是买钢筋水泥，是买以后几十年的生活，希望大家都能买到自己满意的房子，住得舒服、生活方便、家人幸福。象屿・天誉