浙江
文︱刘德科
来看两篇歌舞升平的文章。先看《经济日报》〔2025/11/2〕的文章，读标题感觉是出了不少楼市政策——《多政策推动房地产市场止跌回稳》。通读全文，才发现他们还在说8月份京沪深微微放松限购的事儿。你感受一下：「作为全国楼市『风向标』，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。」
再来看《证券日报》〔2025/11/3〕的文章，标题取得差不多——《多地积极优化政策促进房地产市场平稳向好》。通读全文，才发现他们说的是各地如何优化公积金政策，如何推进「好房子」建设。
当前楼市行情，是惨淡的。而且，还在下行。暂时看不出有任何「止跌回稳」或「平稳向好」的迹象。克而瑞的数据说，刚刚过去的10月份，全国百强房企销售操盘金额2530亿元，同比下降41.9%。下降了四成多啊。
当然，你也可以说克而瑞是第三方数据，没有权威性。那我们来看一下更关键的官方权威数据——住宅新开工量。国家统计局数据显示：2025年1-9月份，全国住宅新开工面积33273万平米，下降18.3%。1-10月份的数据再过几天才会出现，预计都差不多。
在所有统计数据中，住宅新开工量是最能预测未来的一个数据。如果住宅新开工量不回正，「止跌回稳」是无从谈起的。
中国的城镇化仍在继续。在我们的日常生活中，工地的扬尘与噪音令人烦恼；但如果用更宏观的视角来看，规模庞大的工地恰恰是中国经济活力的体现。
已经过了城镇化高峰期的国家，会更懂工地的意义。在这方面，美国总统特朗普很有感受，他很享受白宫扩建的工地噪音。前些天，他说：「美妙的施工声啊，在我耳边如音乐般动听。我喜欢这声音……」
不扯这么远了。如果有人跟你谈论中国房地产市场的走势，你只需要跟他说一个数据：全国住宅新开工量。无论是政府的政策制定，还是房企的投资决策，抑或是购房者的资产配置，都应以这个数据为基准去做考量。
等它回正。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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