30万＋成都房东，正割肉离场！

来源：成都淘房志

成都的二手挂牌量，已经突破惊人的30万套！！

从今年开始，虽然成都二手房的单月成交量有所下滑，但是总体还算是比较稳定，并没有出现完全卖不动的情况。

根据住建官方数据显示，截止目前，今年成都已经成交199228套二手房。

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并且在今年上半年（1-6月），成都二手成交量同比去年还是处在一个上涨的趋势。

不过，淘房君发现，在今年这个大环境下，成都能稳住这波成交量的关键是：

房东们的降价抢跑。

根据贝壳找房数据显示，截止目前，大成都的二手挂牌均价已经来到了1.62万/㎡，同比去年跌了3.57%。

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整个市场降价房源比比皆是，无论是豪宅、改善、刚需，基本无一例外，只要想买就能谈价。

贝壳部分降价房源

但目前的情况来看，尽管以价换量的效果比较明显，成都二手市场一个比较大的隐患却也暴露开来：

供应量实在是太大。

目前，成都二手挂牌量已经超过30万套，而这还是今年房东大出血成交的20万套的基础上剩下的。

淘房君发现，明年1月还会有一部分房源因为新政解除限售，这无疑更是雪上加霜，后续供应量依旧会继续加大。

如果市场依旧维持当前现状，这超30万的成都房东们，该怎么办呢？

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成都还是多久止跌回稳？单选

快了，已经到底了！

还早，降的不够多！

01

降价成唯一出路

房东开始抢跑！

这轮房东抢跑，无论是主城还是天新全部统一战线，纷纷降价！

天新首当其冲，不少板块更是荣登今年跌幅榜前列。

比如，兴隆湖板块，今年整个板块的跌幅已经超过了21%，不少次新房刚进入二手市场，就有房东选择破发降价跑路。

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兴隆湖的人居越秀和樾林语和峯，一套127㎡的套四，成交总价193万，成交单价来到了惊人的1.5万/㎡。

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该项目最早21年入市，取证单价在2.4-2.8万/㎡之间，算上这几年的持有成本。

这个成交，算得上了“腰斩”了。

还有兴隆湖的标杆项目天投北鑫苑，21年，兴隆湖价格达到巅峰，天投北鑫苑成交价超3.9万/㎡，天投北鑫苑南区成交价超4.1万/㎡。

而时至今日，像北鑫苑南区成交价从21年的巅峰4万多跌到现在2w左右，依旧很难出货。

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还有天新的龙头板块，天西，也是本次房东降价跑路重灾区。

比如，卡地亚花园城蔚蓝轩B，最新成交一套139㎡朝北的套三，成交总价已经跌至2字头，近几年最低价。

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而在高位时，同户型最高成交单价超过4万/㎡，只是该房源朝向要好一些。

还有目前在售的首开龙湖云著二期，今年9月一套175㎡的套四，中间楼层，挂牌低至410万，目前貌似已经低于400万成交。

保利天屿的221㎡，现在单价2万出头都很难成交。

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万科天府锦绣锦院，至今通过正常二手渠道成交依旧只有去年4月的那1套。

197㎡主力户型，目前最低挂牌低至628万，单价3.1万/㎡，属于是亏本甩卖，依旧很难出货。

171㎡的最低单价已经3万/㎡，也算是破发了。

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除了天新跌幅较大，主城很多板块的房东也坐不住了。

像比较热门的区域，火车南站、万象城、金融城、大源、攀成钢、东湖等等核心板块，一些区域内的标杆项目，价格虽然有所回调，但是幅度没有太吓人。

比如，东门大热的华润二十四城七期，九月成交了一套136㎡套四，成交单价约2.2万/㎡。

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对比高位时的2.6-2.8万/㎡，房东也没有选择硬抗。

还有高新南火车南站的人居盛和林语，因为紧邻三环，不少有瑕疵的房源房东也开始大幅降价出货。

7月末，位于高新南的人居盛和林语北区成交了一套146㎡的套四，成交总价为384万，成交单价仅2.6万/㎡。

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而在2023年5月，同户型产品成交总价一度来到了570万，成交单价超3.8万/㎡。

两年多时间，这套146㎡的四房户型，跌了将近200万！

截止目前，成都各中心城区仅有4个区二手均价实现了小幅上涨，其他8个区全部下跌。

02

止跌回稳

成都还要多久？

其实在9月，成都二手市场就迎来了一波小幅的回调，量价齐升。

根据克尔瑞四川的数据显示：

9月成都二手住宅成交1.93万套，环比上涨9%，同比上涨37%；

成交均价为15218元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨3.5%，均价达年内高位。

图源克尔瑞四川

只不过这一波小回调并没有延续下去。

本来该继续冲刺的10月，却意外的爆冷，成交量仅有16994套，不足1.7万。

止跌回稳的趋势再度中断。

要知道，10月因为有黄金周的存在，一直以来都是楼市去化的关键节点，不少开发商和房东、中介都会趁着这波热度加大宣传、优惠力度。

可现在看起来，市场并不买单。

根据贝壳官方的统计，2025年10月1日-10月8日，通过贝壳新房渠道成交1083单，日均约154单。

就单单拿贝壳的数据来看，成都今年国庆期间的销量同比就已经“腰斩”了。

截止目前，距离2025仅有不到2个月时间，淘房君预估，今年成都二手成交量可能也可能维持在21万套左右。

虽然单看成交量并没有出现严重的下滑，但这背后可能都是房东割肉换来的。

而现在的隐患也随之而来：

成都二手市场每月持续的大量供应，后续房东该怎么办？

只能降价？

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先看看目前整个市场的价格和成交逻辑：

远郊区县、配套薄弱板块、老破小、供需失衡、规划利好落空，是影响成交和价格的主要原因。

反之，板块确定性够强、配套丰富稀缺、小区品质，则是成交和价格坚挺的主要因素。

淘房君认为，后续成都30万＋房东除了找准自身产品的定位外，还需要迫切关注的就是：

新政。

今年下半年，成都还未有大的关键新政加持。

2024上半年，成都楼市表现也不算太好，但因为政策的原因，在国庆硬拉了一波。

加上去年的国庆前后，成都的土拍还算稳得起，天新的几块地都能拍出好价。

综合下来，去年算是稳住了。

而今年马上时值年尾，出台强有力的新政概率可能不是那么大，那么今年的成交和价格基本就在当前的位置震荡。

到了明年，随着又一批的次新解禁，成都二手的存量压力会越来越大，如果迟迟不出新政，后续面临的挑战也会持续加大。

你认为呢？