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广州新世界四季山水：白云山畔的“生态改善盘”，藏着多少生活惊喜？

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一、项目简介：白云山下的“低密改善盘”，新世界地产的“生态力作”

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由新世界中国地产开发的广州新世界四季山水，位于白云区同和路与广州大道北交汇处，紧邻白云山国家5A级景区东门。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.8，绿化率高达40%，规划680户高层住宅（18-25层），车位配比1:1.5（1020个车位），是白云区少有的“低密改善型社区”。

开发商新世界中国地产深耕广州30年，从珠江新城凯旋新世界到天河公园东逸花园，打造过多个高端住宅标杆。此次落子白云山，旨在将“山居生活”与“城市便利”结合，为广州中产家庭提供“离尘不离城”的居住体验。

二、项目特点：把白云山“搬进社区”，用细节定义品质

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建筑风格：现代简约与山景的“视觉对话”

项目采用“点式+板式”混合布局，外立面以浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，既保留现代简约的时尚感，又通过错落式楼体设计，让每户都能“推窗见山”。据开发商测算，约70%户型可直面白云山景，部分高层甚至能远眺珠江新城天际线。

园林设计：3万㎡“微缩白云山”，四季有景

社区内打造3万平方米中央园林，以“四季山水”为主题，划分春樱园、夏荷池、秋枫径、冬梅苑四大景观区。其中，长约300米的“山水廊桥”贯穿全园，串联儿童乐园、健身步道、老年活动区等功能空间，实现“老少皆宜”的社区互动。更贴心的是，园林内种植超200种植物，确保四季有花、四季有绿。

智能化配置：无接触社区的“安全防线”

全社区配备AI人脸识别门禁、智能停车系统、24小时电子巡更等10项智能设施，连快递柜都支持“刷脸取件”。疫情期间，社区还增设无接触配送机器人，减少人员接触风险。

物业服务：新世界物业的“细节控”

新世界物业连续5年入选“广州市物业服务示范企业”，在四季山水提供“24小时管家+定制服务”。从代收快递到宠物托管，从家电维修到节日活动策划，甚至能帮业主预约三甲医院专家号——这波操作，直接把“物业服务”卷成了“生活服务”。

三、丰富配套：1公里生活圈，解决90%的生活需求

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教育：省级学校“步行可达”

项目1公里内聚集京溪小学（省一级）、同和中学（市一级）等优质教育资源。据2025年白云区教育局公示，项目划入京溪小学招生范围（具体以当年政策为准），家长再也不用为“接送难”发愁。社区内还配建12班幼儿园，满足“家门口上学”需求。

商业：从菜市场到商场的“全覆盖”

西北侧500米处，同和金铂天地（10万㎡）已开业，涵盖超市、影院、餐饮等业态；项目自带2000㎡社区商业，包含生鲜超市、药店、便利店等，满足“日常采购”需求。据实测，从项目到同和地铁站的“地下商业街”仅需8分钟，下雨天也能轻松购物。

医疗：三甲医院“10分钟救命圈”

项目3公里内聚集南方医院（三甲）、一五七医院（三甲）等优质医疗资源。据开发商实测，从项目到南方医院驾车仅需12分钟，突发疾病时能快速就医。社区内还设有健康小屋，提供血压、血糖等基础检测服务。

交通：地铁+主干道的“双保险”

项目距地铁3号线同和站D口约800米（实测步行10分钟），2站到梅花园，5站到体育西路；广州大道北、华南快速干线等主干道环绕，自驾到珠江新城约25分钟。对上班族来说，通勤时间比市区老破小“友好太多”。

四、区域介绍：白云山东翼的“价值升级”，从生态到产业的全面发力

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根据《广州市白云区国土空间总体规划（2021-2035年）》，同和板块被定位为“白云山东翼生态宜居示范区”，重点发展健康医疗、文旅休闲等产业。项目周边3公里内聚集南方医院白云分院、京溪医疗健康产业园等医疗集群，覆盖10万+就业人群，租赁需求强劲。

交通方面，除了已开通的地铁3号线，规划中的地铁26号线（广州大道线）将在同和设站，未来可直达番禺、南沙；白云山隧道（在建）通车后，自驾到天河将缩短至15分钟。生态方面，政府规划投资8亿元打造“白云山-帽峰山”生态廊道，项目所在区域将升级为“城市绿肺核心区”。

五、户型鉴定：105㎡做四房，把“空间利用率”玩到极致

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项目主推105-143㎡三至五房，覆盖首次改善、二胎家庭、三代同堂等全周期需求。

• 105㎡四房：南北通透，主卧270°环幕飘窗，得房率85%。适合三口之家，总价约580万，是白云区“改善盘”中的“性价比之王”。
• 125㎡五房：LDKB一体化设计，客餐厨无遮挡，亲子互动空间超宽敞。二胎家庭优选，总价约720万，比同面积旧规产品多出1个功能房。
• 143㎡五房：双主套设计，独立家政间，六米宽厅南北通透。三代同堂家庭首选，总价约850万，空间感堪比160㎡户型。

所有户型均采用“全南向+动静分区”设计，卧室集中在一侧，客厅、厨房在另一侧，避免“半夜看球影响家人休息”的尴尬。更绝的是，105㎡户型通过“飘窗+设备平台”改造，实际使用率超90%，比市面上同面积产品多出1个儿童房。

结语
在广州楼市“改善当道”的2025年，新世界四季山利用“稀缺山景+科学户型+成熟配套”的组合拳，成为白云区乃至全市的“品质改善标杆”。如果你想要“推窗见山”的生态，又追求“步行上学、就医、购物”的便利，这个项目值得一看。

广州新世界四季山水售楼处电话：400 619 0027（拨打前请确认时间，避免午休打扰哦~）

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