当下经济形势，该如何选择投资策略？

文｜邓浩志

当下经济形势，该如何选择投资策略？

10月20日，统计局公布了今年三季度一系列经济数据。其中第三季度中国经济增长4.8%，二季度增长为5.2，一季度为5.4%。

房地产方面：

1-9月份全国房地产开发投资同比下降13.9%，其中，住宅投资下降12.9%。

1~9月份，房地产施工面积同比下降9.4%。新开工面积下降18.9%。其中，住宅竣工面积下降17.1%。
1~9月份，新房销售面积同比下降5.5%；销售额下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

9月末，商品房待售面积比8月末减少241万平米。
1~9月份，房企资金同比下降8.4%。自筹资金下降9.3%；定金及预收款下降10.3%；个人按揭贷款下降10.6%。

房地产开发景气指数方面：9月份，房地产开发景气指数为92.78。

图片源于网络

70城房价

70城住宅销售价格环比仍然在下降，连一线城市降幅也在扩大。所有数据都在清晰显示，房地产行业，市场都没有“回稳”，甚至连“止跌”的影子也看不到。

也在10月20日这一天，10月的LPR维持不变。在过去的9月和10月的上半月，房地产政策面基本仍然保持平静。

面对这样的大背景，很多人选择躺平，但这个“躺平”有两种不同的解释。一是啥都不干或者没啥能干。二是投资市场上的策略，就是在找不到好的投资标的时，宁愿不动，不出手，持有现金。你是哪一种呢？

广州发布了20条好房子的建造标准

总的来说内容分成四大部分。

一是安全保障的提升，比如：增设各种报警设备，人车分流，防涝措施，电动自行车停放等等。

二是提高居住舒适度的要求，比如：住宅层高不低于3米，套内减少承重墙，提高通风采光水平，降低噪声影响，防止串味的设计等等。

第三是践行绿色低碳理念，包括：推广节能家电，光伏应用，垃圾分类与回收，公共空间复合利用，以及营造适应岭南的建筑景观等等。

第四是打造智慧生活，包括：家庭和社区的数字化，网络化运用和管理等等。 内容总共涉及20个方面，可谓对好房子的方方面面都有了详细的描述。

这也可以看作是未来广州好房子建设和住宅产品升级的新方向。不过，我认为对楼市和房地产市场却不会有很大的影响。

原因有几点：

1、 市场化力量早已不断地推动居住产品的升级。这几年楼市不景，开发商为了强化产品竞争力，早就在产品各方面进行升级，动作稍慢的产品甚至都会陷入滞销，降价销售的境地。所以好房子升级就算没有官方指导意见，房企自身也希望通过提高产品品质来提升竞争力。指引中的不少内容，在广州大部分新楼盘中都已经比较常见。甚至部分房企的新产品品质已经超过了官方的要求。

2、 “好房子”指引并非调节楼市供需关系的政策，不会对目前低迷的市场起到刺激作用。

3、 关于绿色低碳和智慧生活等部分比较领先的内容，目前多处于建议配置，或者鼓励探索阶段，这需要整个行业各环节参与者的共同努力，也要等待技术的进一步革新。而这里面很多技术革新，则需要更上游的科技行业的发力，并非房地产行业内部就能实现。

4、 “好房子”不一定就必须都是新房子，老旧社区升级改造也可以依照“好房子”标准进行升级，从而变成好房子。目前广州乃至全国房地产市场，老旧社区升级改造反倒是一个机遇，亟待推进的大市场。所以广州好房子标准如果能在存量住房市场进行推动，反而有可能让更多居民受惠，刺激相关产业市场规模的扩大。

个人观点，仅供参考