旧改快讯┃龙岗三大城市更新项目规划公告！涉及华润、中洲等

11月5日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划》的公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划》的公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳公共资源交易中心关于深圳市光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目成交公告。

深圳市大鹏新区大鹏办事处关于新屋园片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果第二批次再次补正公示。

01

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划公告

《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区，水官高速与布澜路交叉口东北侧，东临广深铁路，西临布澜路，南临水官高速，北临怡李路。

项目更新单元用地面积416056.3㎡，拆除范围用地面积281185.1㎡，开发建设用地面积166209.9㎡（含划入零星用地面积3000㎡），规划容积率5.8，规划容积966833㎡。

其中，住宅834778㎡（含保障性住房88839㎡，其中保障性租赁住房44419㎡，公共租赁住房44420㎡），商业、办公及旅馆业建筑98143㎡，公共配套设施（含地下）33912㎡[含幼儿园13822㎡（1所9班幼儿园建筑面积3146㎡、占地面积2700㎡，2所15班幼儿园每所建筑面积5338㎡、占地面积4500㎡）]，社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，社区党群服务中心650㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1680㎡，通信单元机房120㎡，环卫工人作息房60㎡，公共厕所240㎡，邮政所250㎡，托育机构1800㎡，社区级公共配套用房4090㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡。另配建社区体育活动场地占地8100㎡，社区儿童游戏场地占地5400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地控股有限公司由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

02

龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划公告

《龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于龙岗区南湾街道上李朗社区，南临布澜路，西临方鑫路，北侧及东侧紧邻李朗河。

项目更新单元用地面积74744.9㎡，拆除范围用地面积67836.9㎡，开发建设用地面积40173.8㎡，规划容积率5.9，规划容积238605㎡。

其中，住宅217455㎡(含公共租赁住房134643㎡)，商业、办公及旅馆业建筑3500㎡，公共配套设施(含地下)17650㎡[含18班幼儿园5640㎡(占地面积5400㎡)，托育机构640㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室100㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，综合接入机房55㎡，邮政所100㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房30㎡，小型垃圾转运站300㎡，社区级公共配套用房2400㎡，公交首末站2935㎡]，另配建社区体育活动场地占地3000㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市布澜置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华嵘投资集团有限公司。

深圳市华嵘投资集团有限公司成立于1997年2月，注册资本为2亿元，是一家集房地产开发、产业运营、物业管理及经济信息咨询等业务于一体的大型民营企业。

03

龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改公告

《龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审批通过，现予以公告。

项目位于深圳市南湾街道沙塘布社区，处于沙湾河、丹平快速路以西，沙平南路以南，沙塘布路以东区域。

修改内容

（一）规划范围修改

落实计划调整内容，将拆除范围用地面积由121332.5㎡减少为121061.7㎡，开发建设用地面积由73177.4㎡减少为71388.5㎡，公共利益用地面积由48155.1㎡增加为49673.2㎡。

（二）项目分期修改

将1-04地块拆分为1-04-01和1-04-02地块，其中1-04-01地块与1-03地块作为二期实施，1-04-02地块作为三期实施，修改后公共利益均于二期落实，且三期净拆建比不低于二期。

（三）道路交通修改

优化沙塘东路、沙塘中路、辉地街道路线位及宽度。其中，沙塘东路道路宽度由原10m扩宽至14.5m，沙塘中路、辉地街道路宽度由原12m拓宽至14.5m，并利用建筑退线设置1.5m的绿化空间，保障整体道路宽度不低于16m。

（四）规划容积修改

因拆除范围调整扣减相应建筑面积，同时结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求新增公共配套设施（12班幼儿园增加804㎡，新增文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、托育机构512㎡及社区老年人日间照料中心1500㎡，新增社区体育活动场地占地1550㎡、社区儿童游戏场地占地1800㎡），因此，本项目规划容积由329800㎡增加至333445㎡，增加3645㎡，均为公共配套设施；其中，住宅由237900㎡减少至235863㎡，减少2037㎡;商业由22000㎡增加至23200㎡，增加1200㎡;商务公寓由64300㎡减少至63966㎡，减少334㎡;公共配套设施由5600㎡增加至10416㎡，增加4816㎡。

（五）建筑控制修改

将已批规划中建筑覆盖率、绿化覆盖率、停车位等修改为按照现行《深圳市城市规划标准与准则》执行；建筑限高由100m调整至150m，其中1-03地块沿河建筑高度不超过100m；同时对道路出入口进行补充优化，明确机动车可开口区域。

（六）分地块指标修改

1-03地块用地性质由二类居住用地R2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1，用地面积由32453.5㎡调整为35234.0㎡，规划容积由146000㎡调整为157704㎡，容积率由4.50调整为4.48，配套设施由“12班幼儿园3200㎡”调整为“12班幼儿园4004㎡、社区体育活动场地1550㎡、社区儿童游戏场地1200㎡、托育机构512㎡、社区健康服务中心1000㎡”；

1-04地块用地性质由二类居住用地+商业性办公用地R2+C2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1，用地面积由1-04地块18888.1㎡切分为两地块，分别为1-04-01地块10818.7㎡、1-04-02地块3500.0㎡，规划容积由1-04地块81400㎡调整为1-04-01地块67285㎡、1-04-02地块6056㎡，容积率由1-04地块4.31调整为1-04-01地块6.22、1-04-02地块1.73，配套设施由1-04地块“—”调整为1-04-01地块“文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡”、1-04-02地块“—”。

申报主体为深圳市龙岗区南湾街道办事处。

项目实施主体为深圳市大族基业房地产开发有限公司。经工商信息查询显示，该公司实际控制人为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司业务涵盖高新装备制造、新能源、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营及物业管理等多个领域，是一家多元化综合性商业集团。

大族控股自2008年起进军房地产，项目遍布深圳、北京、上海及海外多地，开发面积超500万平方米，代表项目包括大族云峰、大族河山及多个城市更新项目。此外，集团还持有并运营多个高端商业物业和酒店资产，如北京大族广场、瑞士Frutt酒店等，具备较强的综合开发与管理能力。

04

光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目成交公告

深圳高星项目管理有限公司受谈判委托人深圳市公明玉律股份合作公司的委托，就深圳市光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目进行竞争性谈判，该项目采用评定分离，经深圳市公明玉律股份合作公司定标委员会定标和董事会(监事会、集体资产管理委员会列席)审议确认，现将成交结果公布。

成交人为深圳市盛优实业投资有限公司。经查询工商信息显示，深圳市盛优实业投资有限公司为深圳市盛荟集团有限公司的全资子公司。

盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

项目概况

光明区玉律社区土地整备利益统筹项目已于2018年8月列入《深圳市2018年度土地整备计划》，于2020年12月发布规划公告，且为2025年续建项目。

项目位于深圳市光明区玉塘街道玉律社区，规划玉昌西路与玉园路交汇处西南侧，为《深圳市宝安301-10&13&14&16&T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则》规划09-19地块。

项目实施范围土地面积约为198686.99㎡，其中留用地09-19地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积23718.64㎡，容积率5.0，规划计容建筑面积118624.2㎡，其中住宅100251㎡，商业8000㎡，配套设施10373.2㎡（项目用地面积、规划指标等以政府相关部门最终批复为准）。

05

大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果第二批次再次补正公示

根据《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》（深规划资源〔2021〕508号）相关规定，为推进深圳市大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元相关工作，现进行深圳市大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果第二批次再次补正公示。

核实结果更正公示表

项目概况

项目位于大鹏新区大鹏办事处，拟纳入更新改造范围约4.2万㎡，现状建筑142栋/间，建筑面积约3.2万㎡（实际数据以最终测绘报告为准），项目预计总投资约为8.97亿元。该项目现处于前期申报阶段。

2023年8月11日，深圳市嘉鹏城投资有限公司中标成为该项目第三方前期申报单位。

经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市嘉旺城投资有限公司，深圳市嘉旺城投资有限公司的大股东为深圳市得时实业集团股份有限公司。

得时集团是一家集餐饮连锁、房地产开发、实业投资为主营业务的民营综合集团，集团旗下企业嘉旺餐饮连锁有限公司开设直营门店近100家，拥有“嘉旺”、“正品茶餐厅”、“立好自选餐厅”、“百鲜楼酒楼”、“正品轩酒楼”等多项品牌。嘉旺城投资有限公司是集团旗下以实业投资、房地产开发为核心业务的企业。在深圳市开发“阅山华府”、“阅山公馆”等大型房地产项目，在江门市投资建立了准五星级“悦海嘉洲海岛度假酒店”，在惠东有嘉旺城有大型地产项目。

信息来源：

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12469173.html

龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12469161.html

龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12469167.html

深圳市光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20035262

大鹏新区大鹏街道新屋园片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果第二批次再次补正公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202511/05/node_A04.html_3397836

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