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金地上湾玖峯

6月30日，河北三十五中地块由津梁置业以总价11.2亿元摘得，总出让土地面积6.4万㎡，容积率1.6-2，总建筑面积11.6万㎡，成交楼面价约9588元/㎡，由金地进行代建。

地块还包含12年一贯制学校和配套的隐形成本在。

先推出的是A地块，地块容积率2.0，产品为洋房+小高的形式，其中5栋17-18层到顶的小高层，其余的为6-10层到顶的洋房，全架空层的设计，A地块总规划户数为682户。

小高户型定位刚需，87㎡和100㎡的户型。

87㎡户型

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方正三居格局，北向衣帽间和设备平台打通，出一个北向卧室出来，三室两厅两卫，比较紧凑，但毕竟也是三居门槛房了；南向飘窗为赠送空间。

100㎡的户型

格局未变，设备平台在北侧，后期改卫生间，成主卧套间，主卧衣帽间开侧边窗；北侧衣帽间和封闭阳台组成北向卧室；玄关处预留嵌入式冰箱位，做2型处理，隔壁房间同理，也有一个冰箱位。✅✅天津金地·上湾玖峯售楼处电话：400-035-8588【官网】

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洋房户型100㎡起步，有100㎡、122㎡、135㎡三种户型。

100㎡的户型

设备平台与衣帽间连接，后期改造成卧室，侧边窗百叶改成墙；餐厅处是封闭阳台；客厅无阳台，飘窗设计；主卧不是套间，改套间可能尺寸不够。✅✅天津金地·上湾玖峯售楼处电话：400-035-8588【官网】

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122㎡的户型

三室两厅两卫，客厅开间6.15米，南侧连接开敞阳台；主卧套间，衣帽间有侧边窗；北侧连接设备平台处改造成卧室，设备平台旁挑空井改造成真设备平台。

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135㎡的户型

122㎡尺度放大版，客厅开间7.2米，南侧连接开敞阳台，客厅可拆成1+1模式，改造成1客厅+1功能间模式；主卧套间，开间3.8米，衣帽间有侧边窗；北侧连接设备平台处改造成卧室，设备平台旁挑空井改造成真设备平台。

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内卷在蔓延。

35中旁再挂新地，紧邻地铁6号线外院附中站，地块编号为津北华（挂）2025-26号。

该地块位于35中片区，出让土地面积34469.0㎡，总建筑面积约6.49万㎡，起始总价7.19亿元，折合起始楼面价约为11821元/㎡。

土地用途为城镇住宅、商业服务业、教育，其中住宅容积率2.0，可以做小高+洋房社区，据了解为格调代建。

地块将于11月19日出让。

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