2025盛大开幕▷紫金观云售楼处官方发布:紫金观云奢华生活新标杆

南京紫金观云

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今年是南京楼市改善爆发年，一方面土地出让以低密为主，另一方面四代宅成为市场主流趋势。这也使得，低密四代宅尤其是洋房四代宅，竞争非常激烈。

但就在这样的背景下，主城一家四代洋房项目实力出圈！

它就是紫金观云！

玄武湖、紫金山之间最后一块臻稀宅地；

主城新玄武首个1.2容积率6-7F真洋房四代宅；

紫金山周边罕见的南向瞰山视角；

实力民企兴邦城开和龙湖龙智造的强强联合；

实得率超100%的王炸户型......

可以说，这当中每个点单拎出来，都足以诞生一座响彻市场的爆品，但此刻它们在紫金观云达成了统一。

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昨晚，「新玄武首个四代洋房产品发布盛典暨媒体见面会」在紫金山-紫金山庄举行，现场紫金观云大量产品信息首次全面曝光！

主页君@孟祥远对此表示：同时手握超强稀缺性+项目高价值+领先产品力，紫金观云的意义已经远非新玄武改善迭代那么简单，它更是具备了穿越周期的能力，是今年南京市场少有的、具有传承价值的时间藏品！

紫金观云，新玄武足足等了10年，而未来也不会再有。

01

玄武贵脉、紫金前排！

新玄武最后一块宝地，等到了最懂它的房企！

这场发布会，有个细节值得注意——举办地点安排在了紫金山下的紫金山庄。

要知道，作为南京重要的国宾馆，紫金山庄历来是承办G20峰会、两岸领导人会谈等重大外事活动的专用场所，见证诸多历史时刻。

而如今，一个项目的发布会竟然高规格选择这里，足以见得两点——

其一，紫金观云土地之稀贵。

到底什么样的土地才配得上在紫金山庄首次亮相？答案是：稀缺，稀缺，极致的稀缺！

紫金观云这块地从挂牌那天起就引发轰动——它是新玄武最后一块宅地，也是板块历史容积率最低宅地仅1.2，更是紫金山周边极少有的南向瞰山地块！

新玄武大家都很熟了，夹在南京最珍贵的湖山（玄武湖和紫金山）之间，这里既传承了南京第一区玄武区的钟灵毓秀、文化底蕴和主城烟火，更是主城兑现力和确定性最强的现代化新城，仅仅10年时间，高能级的教育、交通、商业等配套全部落位齐全。

而紫金观云，更是位于其中最精华的1600米大壮观路城市中轴和紫金山的连接原点上！

超300家企业、270万㎡产业载体，紫金山和红山动物园两大核心景观资源，约210万方的商业总体量围绕大壮观路展开，这里不仅能最大程度享受新玄武发展利好，而且是整个板块少有的南向无产业办公楼遮挡的项目，可无障碍眺望紫金山。

最关键的是，如果不是偶发性的规划调改，可能10年、20年也等不到这样一块超级宝地！

其二，房企对这块地之重视。

禀赋再好的土地，遇不到合适的房企也是枉然。尤其是这种稀缺性拉满的土地，房企任何一项能力和诚意的不匹配，都会对土地价值造成浪费。

而紫金观云足够幸运，由实力民企兴邦城开携手龙湖龙智造打造！

兴邦城开很多人可能不太熟悉，但深入了解一下你便会发现，无论从企业实力还是开发理念，它和紫金观云这块地都是天作之合。

兴邦城开集团2002年创建，20多年来一直坚持“精品化”的开发路线、践行与城市共建，非城市正核不入、非时代藏品不筑。其开发项目不仅是城市产品力标杆，二手房也有更明显的溢价力。

最难得的是，在几次房地产周期更迭中，兴邦城开都展现出极强的战略定力，稳步前行。其产品打造能力也在不断进步和刷新，接连获得美国IDA国际设计大奖、英国SBID国际设计大奖、中国景观规划设计大奖等国内外诸多荣誉。

龙湖大家都很熟了，洋房专家，更是四代洋房引路者，截至目前全国交付了10万套洋房，重庆第一家四代洋房揽境就是龙湖手笔，可以说没有人比他更懂四代洋房。

龙湖龙智造作为智能建造领域的代表，截至目前已累计获取建管项目210+个，总建筑面积约3300+万平方米，业务遍及北京、成都、南京等核心一二线城市，有大量成熟成功案例背书。

值得一提的是，发布会上兴邦城开集团总经理徐云翔的一番话，让我感触颇深。

他说：在最后一块紫金头排的低密宅地，我们将所有的理解、情感与专业，凝聚为一个共同的初心——为玄武，留下一座可传承的作品。

是啊，造房子，专业能力是硬性标准；但要创造一个穿越周期的作品，除专业能力之外，对土地的理解、对文化的同频共振、对城市的情感共鸣同样至关重要。

项目首次亮相就选在最高规格的紫金山庄发声，足以见得兴邦城开&龙湖龙智造对城市、对土地、对产品的纯粹初心和至臻诚意！

所以，当这样一块臻稀土地，遇上这样两家房企，既是相互成就，也是彼此之幸，它们势必将爆发出“1+1+1＞3”的能量！

02

产品力全方位迭代！

紫金观云，只做极限量的收藏品！

随着这次发布会，紫金观云的大量产品细节也首次曝光。

很多人都迫不及待，面对这样一块过去不曾有、未来难再有的臻稀土地，紫金观云到底会交出怎样一份产品答卷？

事实证明，它没有辜负这片土地，也没有辜负市场期待。即便我已经提前建立了充分预期，仍然被它的产品打造震撼到。

一方面，投入巨大。无论用材用料，还是产品创新，总之能够提升产品力的一切手段，都不遗余力去做；

另一方面，融入大量生活化、在地化的思考。虽舍得下成本，但紫金观云并非做“豪奢”的堆砌，它深谙“造生活＞造房子”的道理，所有产品力提升都围绕一个目的——从精神和物理层面，同时带来更享受的改善居住体验。

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这便决定了，紫金观云不仅将是新玄武的产品力新标杆，而且放在全南京，它都将是“极限量的收藏品”般的存在！

★新玄武首个南向头排瞰山洋房

紫金观云容积率仅1.2，是新玄武开发10余年里出让的最低密地块，也因此它有更纯粹的业态，全部打造6-7F四代真洋房。

同时它还是整个板块少有的南向无产业办公楼遮挡视野的项目，拥有最纯粹的头排瞰山视野。

而受制于新玄武的土地供应，紫金观云不仅是新玄武首个南向头排瞰山洋房，也极大概率是最后一个，是独一无二的存在。这就决定了项目未来在二手房市场，势必会站在整个板块的“食物链顶端”。

紫金观云项目观山视角

★新玄武首个抬高3-4米社区

楼盘做抬高有很多优点，比如私密性更强、景观视野更开阔，但南京真正做抬高设计的楼盘并不多，原因很简单，要投入更多的成本，而且“大家都不做，我也没必要做”。

而紫金观云不仅主动做了全抬高地面设计，抬高更是达3-4米，这让其本就突出的地理优势如虎添翼：

首先，南向本来就没有产业办公楼遮挡，如今整体抬高，使得南向瞰山视野得到进一步强化；

其次，道路高差最大约6米，形成“外部城市看不到内部社区，但内部社区能看到外部城市”的视线格局，小区的私密性得到提升；

再者，抬高得以将车库上抬，可利用高差打造下沉式庭院，有更为舒适的居住体验。

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★新玄武首个全石材示范区

紫金观云的示范区堪称一个“奢石博物馆”，目光所及皆石材。

从见项目的第一眼，就是贝金米黄石材为基底打造的约80米全石材超级城市界面，既提升了归家的尊崇感，本身也是城市一道绝美风景线。

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社区景观中的“涟漪水盘”，光材质升级就历经5版调整，最终选择蓝翡翠奢石；“山水一方”的山盘则是用安哥拉黑花岗岩做盘面、用福鼎黑花岗岩雕刻玄武纹。

另外，还使用到墨玉、诺曼灰、范思哲黑、水墨玉、贵州木纹、白玉、青玉等石材和奢石。总之，在紫金观云，石材的审美性和适配性，优先级远远高于石材的成本本身。

包括会所空间也采用了全石材打造，这在新玄武板块是首创，在全南京也是相当罕见。

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★新玄武首个酒店式环岛落客

酒店式环岛落客是这两年才在南京豪宅项目里被高频使用，紫金观云为新玄武改善客户匹配了同等配置。

围绕青玉奢石“玉盘水景”打造酒店式环岛落客，两侧特选低分枝乌桕，烘托大门恢弘气势，形成归家第一境玉枢境厅，仪式感拉满。

而延伸向社区内，项目承袭南京崇正书院山水格局，打造“两轴三进十境”递进的尊贵礼序空间，让未来每次归家都成为一种享受。

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★新玄武首个铝板一体板+石材一体板外立面

在立面打造上，紫金观云也是奔着区域封面去做的。

新玄武首创石材一体板立面+型材铝板线条配合落地窗设计，将美学性和功能性完美结合，更加美观耐用。

而且享受超大窗墙比，对外它是城市封面，对内它是一幅绝美的景观画卷，待在家里就能最大化享受紫金山景和社区园景。

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★新玄武首个下沉式庭院

园林景观是一个关键点，因为对于一个“精而美”的地块来说，并不同大底盘社区一样有充足的景观空间，这就对房企的景观打造能力提出巨大考验。

紫金观云做到4点，让我很敬佩：

第一，打造板块首个下沉式庭院。并且通过“S”型的游园小径去引导视线，“拉长”视觉上的空间效果，带来更好的体验感；

第二，景观上考虑了在地文化。融入玄武文脉，将玄武湖、紫金山的宏大山水格局微缩打造，呈现在庭院一隅，实现 “虽居方寸，心游丘壑” 的雅趣；

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第三，围合式采用了大面积超白玻璃。这就使得未来业主在会所内，也能直接享受和核心景观的视线交汇，真正将山水栖居融入业主日常；

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第四，精心选择了大量名贵树种。特选乌桕、榉树、樱花、羽毛枫、红枫、海棠、紫薇等特色树种，打造四时不同风景，而且搭配上“藏露结合”，激发人的探索欲。

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★新玄武首个双电梯会所

会所是豪宅标配，紫金观云依旧做了一定程度升级。

其带来板块首个会所双电梯设计，使用体验感大大提升，而且还实现了功能分区，更合理有序。

另外项目打造近1500㎡瑰丽会所及架空层空间，功能齐全，全龄空间享受。重点是全盘总共才126户，这意味着户均会所面积高达约10.4㎡，不仅区域领先，在全南京也非常突出！

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这就使得，未来紫金观云业主们使用会所的时候，相对的私密性和舒适度都会更高，这种惬意、享受的生活方式也和湖山之间的诗意栖居不谋而合。

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03

建面约120、135㎡！实得率超100%！

新玄武四代真洋房，只有这126席！

看完以上，是不是已经足够心动了？

别急，关于紫金观云，我还有个好消息和大家分享：项目户型这次也曝光了，建面约120、135㎡，实得率超100%，门槛相对温和。

说实话，这样一块地，完全有把面积段拔一拔的底气，但紫金观云却给了更多人买入的机会。

主要基于两点：

一是新玄武已经4年没供地，且板块一直没有真洋房产品供应，很多地缘改善被迫外溢。好不容易等来紫金观云，兴邦城开希望能够弥补更多人不能留在玄武改善的遗憾。

二是紫金观云是四代洋房产品，实得率高达100-104%，对比前期同板块不足80%得房率产品，建面约120㎡户型实际使用面积相当于同板块145㎡，建面约135㎡户型相当于同板块175㎡。保证总价门槛的同时，改善体验反而更强了。

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而且两个户型本身做得也非常好——

●建面约120㎡四房两厅两卫：户户独立电梯厅，实得率约100%，采用LDK一体化设计，南北通透；南向约10.6米大开间，主卧套房连接约10㎡超大露台，直面紫金山；南北次卧均有飘窗设计，北侧还可延伸打造家政空间，让空间利用最大化。

●建面约135㎡四房两厅两卫：约8.5㎡私享光厅，全明入户；采用LDK一体化设计，实得率高达约104%；南向约14.25米开间，主卧套房连接约15㎡超大南向露台，和紫金山的自然交互直接拉满；储物空间也非常足，大玄关，次卧和卫生间均有飘窗。

不过，也有一个“坏消息”。

那就是，紫金观云留给买房人的机会，只有126席！

同时这也大概率是板块最后一个四代真洋房！新玄武未来没有宅地再能出让，紫金山周边南向瞰山视角的地块同样凤毛麟角，所以紫金观云的稀缺性不是暂时的，而是跨越时间的！

过去，现在，未来，都只有这126席！这注定是留给少数人的机会！

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