广东
✨广州城投·天禧✨售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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广州城投·天禧项目坐落于天河区，占位天河智慧城CTD，坐拥千亿产业集群发展红利。广州城投·天禧项目精准落位醇熟生活圈，周边万科广场、广百广场、大悦汇等四大商业综合体环伺，三甲中西医疗资源触手可及，将城市丰盛配套化作业主的日常底色。
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占地面积：约3.4万m²
建筑面积：约27万m²
开发商：广州城投
总户数：1442
车位数：1442
产权年限：70年
容积率：4.0
绿化率：32.6%
物业公司：城投物业
物业费用：3.8元/平
装修情况：精装修
交房时间：2026年
在售户型
打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，打破空间局限。
交通出行方面，项目距离地铁 21 号线智慧城站直线距离约 1.8 公里
步行需 18-20 分钟，若骑共享单车或电动车接驳，8-10 分钟即可抵达站点；
从智慧城站搭乘 21 号线，3 站可到员村站换乘 5 号线，5 站直达珠江新城（体育西路站），通勤时间约 35 分钟。
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公交方面，项目门口 50 米处就是 “华观路中” 公交站
停靠 78A 路、581 路、901A 路等线路，可直达天河客运站、广州东站等枢纽。
自驾出行则更灵活，从项目出发沿华观路向西，5 分钟可接入华南快速干线
非高峰时段 25 分钟能到体育西路，向东 10 分钟可上大观路，直达科学城；
不过需注意，华观路早高峰（7:30-9:00）车流量较大，可能会有短时间拥堵
且目前地铁接驳需依赖短途代步工具，雨天出行需提前规划。
生活配套已形成 “步行圈便民 + 短途圈多元” 的格局。
项目 1-2 栋底层规划有 1200㎡社区底商，目前已签约钱大妈生鲜店、美宜佳便利店
预计 2025 年交房后同步开业，日常买菜、买日用品下楼就能解决；
距离项目 1.2 公里处是优托邦购物中心（智慧城店），内有永旺超市、金逸影城、星巴克等，周末逛超市、看电影很方便；
若需*消费，驱车 20 分钟到天河城百货（体育西路店）即可。
教育资源上，项目自带一所 6 班社区幼儿园，目前已封顶，预计 2026 年 9 月开始招生，业主子女可优先报名；
距离项目 800 米的智慧城第二小学，扩建后按省一级标准配置，新增科学实验室、室内体育馆，2024 年秋季已开始招生；
中学则对口广州中学智慧城校区，距离 1.5 公里
2023 年中考平均分 638 分，高于天河区平均水平，不过具体学区划分仍需以当年教育局公示为准。
医疗方面，步行 7 分钟可达智慧城社区卫生服务中心，日常感冒、体检很便捷；
3.5 公里外是中山大学附属第三医院天河院区（三甲），自驾 10 分钟或搭乘 21 号线 2 站即可到达，能满足大病诊疗需求。
生态休闲资源也较为丰富，项目北侧 300 米是智慧城中央公园，占地约 8 万方
内有 1.2 公里环形步道、儿童游乐区与草坪广场，傍晚可带孩子散步、放风筝；
东侧 1 公里到大观湿地公园，有大片芦苇荡与湖泊，适合周末露营、骑行，日常休闲场景多样。
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