房屋墙面在交房半年后出现多处开裂怎么办

　　在买房的时候最为担心的恐怕就是房屋质量问题了，一旦房屋质量出现问题，往往让购房者苦不堪言。

　　网友咨询：

　　刚买的新房交房才半年，客厅和卧室的墙面就出现了好几处裂缝，有的甚至能插进一张名片。我该怎么办？这种情况开发商应该负责吗？

　　刘如越律师解答：

　　1、业主应尝试与开发商进行协商，要求其对开裂的墙体进行维修。这是解决此类问题的最直接且常见的方式。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确保修范围、保修期限和保修责任。墙面开裂属于房屋质量问题，在保修期内开发商应当承担修复责任。

　　2、若开发商拒绝处理，可向当地住建部门投诉，要求行政调解。在投诉时，业主应提供详细的证据材料，如照片、视频等，以证明墙体开裂的事实。根据消费者权益保护法的相关规定，消费者在购买、使用商品或者接受服务过程中，其合法权益受到损害的，可以向消费者协会投诉。而房屋作为商品，其质量问题同样可以向消费者协会反映。

　　3、向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。诉讼中建议准备证据：对裂缝进行拍照、录像，最好用标尺显示裂缝宽度；书面通知开发商的证据（如通过EMS邮寄留存凭证）；购房合同；交房通知书；质量保证书；沟通记录；因修复造成的误工费、房屋使用价值降低的损失等。

　　刘如越律师补充：

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

　　五装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

刘如越律师

江西志谦律师事务所执业律师，民商法学硕士研究生学历，从事律师行业10年，诚信服务客户，专业赢得信任。