十月豪宅聚焦@蘭桂坊官方售楼处发布:蘭桂坊细节见传奇

在城市更新与海派文化复兴的浪潮中，蘭桂坊以 “藏海派风华，筑低密雅宅” 为核心理念，由深耕上海本土的品牌房企匠心打造，成为主城老城芯中罕见的 “海派风貌传承 + 低密洋房社区 + 全龄人文配套” 复合型项目。

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项目总建筑面积约 8.9 万平方米，涵盖 5-8 层海派精装洋房、10-12 层轻奢小高层及 1.3 万平方米社区商业，容积率仅 1.6，绿化率 45%，总户数 486 户，将老城芯的烟火气、海派建筑的东方美学与现代家庭的全周期居住需求深度融合，以 5.8-7.5 万 /㎡的单价、520-980 万级总价，跻身主城老城芯改善市场第一梯队，为追求老城生活便捷、注重居住品质与文化认同的城市中坚人群，构筑起 “一宅藏海派温情，一院纳人文雅韵” 的理想居所。

一、老城芯海派地脉，稀缺与烟火的双重馈赠

蘭桂坊的核心价值，始于其占据的老城芯 “海派历史街区 + 成熟生活圈 + 交通枢纽” 三重价值交汇地。项目精准落位主城老城芯海派风貌核心板块，东临百年梧桐街巷，西接现代商业集群，北靠城市主干道，南邻社区公园，是老城范围内少有的 “保留海派肌理 + 低密高端规划” 的稀缺地块。这片承载上海百年海派记忆的土地，近三年累计投入超 90 亿元进行保护性更新，在保留石库门红砖、老洋房轮廓、老字号商铺等历史遗存的同时，通过管网升级、风貌修复等工程提升居住品质，既延续了老城 “步行可达” 的便利，又弥补了传统社区的居住短板。

从区位价值来看，“老城芯的不可替代性” 尤为突出：周边 1 公里内覆盖 2 处市级文物保护单位、4 条百年历史街巷、6 家海派老字号商铺，历史文化氛围浓厚。步行 5 分钟可达海派历史文化街区，街区内保留大量清末民初时期的砖木结构建筑，引入非遗文化展示、海派文创等业态，业主闲暇时可漫步青石板路，在百年茶馆品一壶清茶，在老洋房改造的艺术馆感受海派艺术魅力，这种 “家门口的文化浸润”，是新兴板块难以复制的生活体验。

交通禀赋完美适配老城居住需求：项目距地铁 1 号线与 10 号线换乘站直线距离 750 米，步行 9 分钟可达，乘 1 号线 22 分钟直达人民广场商圈，30 分钟贯通虹桥枢纽；10 号线串联老城与浦东核心区，35 分钟直达陆家嘴金融城，完美解决 “老城居住、跨区通勤” 的痛点。地面交通形成 “两横两纵” 路网格局，距城市主干道仅 180 米，自驾 5 分钟接入内环高架，15 分钟抵达新城核心区，10 分钟内可上高速，实现 “老城居住 + 全城高效通勤” 的无缝衔接。更难得的是，项目周边 500 米内有 6 个公交站点，覆盖 11 条公交线路，无论是老人买菜、孩子上学，还是上班族通勤，都能通过多元交通方式轻松满足。售楼处电话：400-886-2258

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生活氛围的稀缺性更显珍贵：周边 30 年以上的成熟社区环绕，邻里关系和睦，街头巷尾遍布海派早餐铺、手工裁缝店、社区诊所等便民场所，傍晚时分的夜市、广场健身场景充满生活气息。据统计，老城芯此类 “成熟配套 + 低密规划” 的房源，在二手房市场的换手率比同区域高层住宅高出 19%，且房价抗跌性更强，长期保值能力凸显 —— 近五年同板块海派洋房二手房价格年均涨幅达 7%-9%，远超主城平均水平。

二、海派建筑美学革新，历史肌理与现代舒适共鸣

蘭桂坊在建筑设计上秉持 “承脉海派，适配现代” 的原则，由国内顶尖海派建筑设计团队执笔，耗时两年研究上海老洋房、石库门等海派建筑风格，最终提炼出 “红砖立面、坡顶老虎窗、雕花铁艺、梧桐庭院” 等核心海派符号，融合现代居住功能需求，打造出兼具历史厚重感与现代舒适度的建筑群落。

项目采用 “街巷式布局 + 围合式院落” 的规划，以 “一主街、三小巷、四庭院” 为骨架，还原老城海派街巷的空间尺度：主街宽 9 米，两侧分布社区商业与洋房入户门，复刻南京西路老街区的雅致氛围，街头巷尾点缀复古路灯与铜制标识，傍晚时分暖黄灯光透过梧桐树叶洒落，尽显海派生活韵味；小巷宽 3-5 米，采用复古砖石铺地，两侧种植法国梧桐与四季花卉，搭配老洋房风格的围墙与雕花铁艺栏杆，营造 “梧桐深处有人家” 的诗意意境；四个中央庭院分别命名为 “蘭香院”“桂馨院”“红砖墙院”“梧桐影院”，形成 “一院一景” 的景观格局 ——“蘭香院” 以 1200㎡镜面水景为核心，设置复古石桥与景观亭，水面倒映红砖建筑与梧桐绿植，尽显海派雅致；“桂馨院” 以数十棵成年桂花树为主题，秋季金桂飘香，树下设置复古长椅与咖啡座，业主可在此品茗聊天；“红砖墙院” 以红砖文化为主题，墙面运用红砖拼接艺术，展示海派建筑历史；“梧桐影院” 以艺术装置为核心，布置复古雕塑与户外画廊，营造人文氛围。

建筑外立面极具海派辨识度：洋房采用 “红砖立面 + 坡顶老虎窗” 的经典组合，底部运用荔枝面石材装饰，还原老洋房的厚重感；中部采用红砖拼接工艺，搭配白色窗框与雕花铁艺栏杆，经过 12 道工艺处理的红砖不仅色泽温润，更具备抗风化、防褪色的特性 —— 历经 20 年风雨仍能保持原有质感；顶部采用坡顶设计，铺设深灰色陶瓦，设置老虎窗与烟囱造型，呈现老洋房的灵动之美；入户门采用实木材质，搭配铜制门环与复古雕花，门口设置复古路灯与绿植盆栽，彰显归家仪式感。小高层则融合现代简约风格，以浅灰色真石漆为基底，局部运用红砖装饰与金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，玻璃幕墙占比达 52%，透光率达 93%，既保留海派元素，又提升建筑的现代感；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝老城街巷噪音，兼顾美观与居住舒适度。售楼处电话：400-886-2258

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社区景观以 “海派园林 + 人文体验” 为主题，打造约 4.1 万平方米景观空间，规划 “一轴、六园、多节点” 的景观体系。中央景观轴 “蘭桂轴” 贯穿社区南北，串联主入口、蘭香院、桂馨院、红砖墙院、梧桐影院、次入口六大节点：主入口设置复古门楼，门楼上雕刻 “蘭桂坊” 烫金大字，两侧种植对称的法国梧桐，树龄均超 20 年，营造 “归家见礼” 的仪式感；六个主题花园分别为 “春樱园、夏荷园、秋桂园、冬梅园、蔷薇园、紫藤园”，四季皆有景，春季樱花烂漫，夏季荷花绽放，秋季金桂飘香，冬季蜡梅傲雪；宅间节点则根据不同楼栋的居住人群，设置人文休闲区、亲子互动区、长者康养区，亲子互动区配备定制化游乐设施与海派文化科普展板，长者康养区设置棋牌桌与休憩廊亭，人文休闲区配备户外座椅与充电接口，摆放海派文学书籍漂流柜，实现 “全龄段覆盖、全时段使用”。

三、全龄户型设计，空间与需求的精准适配

蘭桂坊的户型设计以 “海派美学 + 现代居住需求” 为核心，针对新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同结构，规划 95-165 平方米的三至四房产品，包含洋房与小高层两种形态，全部采用精装修交付，得房率 83%-92%（洋房得房率高于小高层 9%-11%），通过空间优化实现 “私密性、舒适性、功能性” 的三重满足。

95 平方米三房两厅两卫（小高层主力户型）

作为项目的入门级改善户型，95 平方米三房总价 520 万级起，得房率 83%，采用 “三开间朝南 + 全明通透” 设计，特别适合注重生活品质的三口之家。客厅采用 3.9 米大开间，连接 6.8 米长的南向阳台，阳台宽度 1.7 米，一侧预留洗衣机与烘干机位置，另一侧摆放海派风格的休闲桌椅，俯瞰社区梧桐庭院景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与老虎窗观景台，飘窗进深 80 公分，铺上软垫即可成为小型休憩区，还能额外放置收纳箱；卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，墙面运用复古瓷砖装饰，局部搭配实木线条，尽显海派雅致。

两个次卧面积分别为 10.2 平方米与 9.3 平方米，可分别作为儿童房与书房，书房可改造为 “亲子游戏区”，摆放玩具与海派绘本，满足家庭互动需求；厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.6 米，预留双开门冰箱位置，配备老板牌烟机、灶具与洗碗机，烹饪动线合理，且厨房靠近入户门，避免买菜回家穿过客厅，符合老城居民的生活习惯；独立玄关配备定制鞋柜与换鞋凳，鞋柜内置消毒杀菌功能，玄关处设置复古装饰镜与海派风格摆件，提升归家仪式感。

130 平方米四房两厅两卫（洋房主力户型）售楼处电话：400-886-2258

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130 平方米四房总价 720 万级左右，得房率 88%，采用 “四开间朝南 + LDK 一体化” 设计，通过结构优化实现 92% 的空间利用率，完美适配 “三代同堂” 的客群，首期去化率超 93%。户型采用 “短肢剪力墙 + 框架组合结构”，墙体厚度仅 200mm，比传统户型多释放 3-4㎡使用面积；核心筒集中在建筑北侧，减少过道长度，入户玄关宽度达 2.3 米，可定制 “顶天立地收纳柜 + 换鞋凳 + 海派装饰展示区” 三位一体的玄关系统，收纳容量达 10㎡，比同面积竞品多 30%，方便存放老人的拐杖、孩子的推车等物品。

客厅采用 4.5 米大开间，与餐厅、厨房联动形成开阔的公共活动空间，餐厅与厨房通过 “推拉门 + 导台” 衔接，烹饪动线流畅，厨房操作台面长度 5.2 米，预留双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱位置，满足 “多人协作烹饪” 需求，尤其适合节日家庭聚餐。南向阳台面宽 8.2 米，进深 2.1 米，按一半面积计入产权，实际使用面积比全封闭阳台多 8.6㎡，可同时容纳 “休闲茶区 + 晾晒区 + 儿童游戏区”，老人可在阳台喝茶晒太阳，孩子可在此玩耍，互不干扰。

主卧套房面积达 26 平方米，配备独立卫生间与步入式衣帽间；相邻次卧可通过 “可拆卸隔墙” 打通，形成 “主卧 + 婴儿房 + 独立卫生间” 的亲子套间，满足多子女家庭需求；北向房间可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便老人起夜，且房间窗户朝向社区园林，安静舒适，适合老人休息；全屋配备小米智能家居系统，支持手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调，科技感与海派美学完美融合。

165 平方米四房两厅三卫（洋房顶奢户型）

165 平方米四房是项目的 “顶配户型”，总价 980 万级，得房率 92%，针对 “高端改善终极需求” 设计，通过 “双主卧套房 + 三卫配置” 解决多代同住的隐私与便捷问题。户型南向总面宽达 16.2 米，远超同区域竞品最大 14.5 米的面宽，其中客厅面宽 5.1 米，连接 9.8 米长的贯通式阳台（进深 2.3 米），阳台采用 “玻璃栏板 + 木质扶手” 设计，既保证视野通透，又尽显海派风格，站在阳台可俯瞰社区中央庭院与远处的老城梧桐街巷，兼具自然景观与人文氛围。

三个南向卧室中，主卧套房面积达 42 平方米，包含 “独立卫生间 + 步入式衣帽间（面积 10 平方米）+270° 转角飘窗（面积 5.2 平方米）”，双台盆间距 1.8 米，浴缸尺寸 1.9m×0.8m，墙面运用仿大理石瓷砖装饰，局部搭配木格栅，尽显海派雅致；南向次卧套房带独立卫生间，专门供老人居住，卫生间做了适老化设计，加装扶手与防滑地砖，台盆高度降低至 80cm，方便老人使用。

户型采用 “分户墙隔音设计”，分户墙厚度达 240mm，中间填充隔音棉，相邻户型噪音传递量≤28 分贝，确保家庭生活隐私；主卧卫生间采用 “同层排水系统”，排水噪音≤38 分贝，避免传统排水的噪音干扰；独立家政间（面积 7.2 平方米）位于入户动线旁，洗衣机、烘干机、洗衣池集中布局，还预留了储物柜位置，用于存放清洁用品与季节性衣物，避免家务动线与生活动线交叉；厨房采用 “中厨 + 西厨” 分离设计，西厨设置超大岛台与酒柜，配备西门子五件套，满足高端烹饪与社交需求。售楼处电话：400-886-2258

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四、全维配套保障，老城生活的品质升级

蘭桂坊在配套规划上以 “10 分钟全能生活圈” 为核心，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维资源，既保留老城配套的便利性，又通过社区自身配套提升生活品质，让老城居住 “既便利又舒适”。

商业配套：烟火气与品质感的融合

项目自带 1.3 万平方米社区商业 “蘭桂坊・里”，采用海派街巷式设计，引入 “便民 + 特色” 双重业态：一层规划生鲜超市、社区食堂、便民药店、干洗店等，满足日常需求；二层引入海派茶馆、非遗手作体验店、亲子绘本馆等，丰富精神生活。其中社区食堂提供 “一日三餐 + 定制送餐” 服务，针对老人推出 “低盐低脂套餐”，针对上班族提供 “便捷外卖”，解决 “做饭难” 问题；海派茶馆定期举办茶艺体验、书法交流等活动，非遗手作体验店邀请传承人教授苏绣、竹编等技艺，成为业主文化社交的平台。

项目周边 1 公里内还有 3 条成熟商业街，涵盖大型超市、连锁餐饮、家电卖场等，其中老城百年商业街保留多家海派老字号商铺，如百年糕点铺 “沈大成”、手工面馆 “老半斋” 等，业主可随时购买传统美食，感受老城味道。步行 10 分钟可达老城核心商圈，这里既有大型购物中心，也有特色小吃街，满足高端消费与日常聚餐需求 —— 周末可带家人在老字号吃早餐，下午去购物中心购物，晚上在小吃街品尝特色夜宵，尽享老城生活便利。

教育医疗：全龄覆盖与便捷可达

教育资源 “全龄优质覆盖”：项目周边 1 公里内有 2 所幼儿园（其中 1 所为市一级幼儿园）、2 所小学（1 所区重点）、1 所中学，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。其中老城实验小学距项目仅 450 米，步行 6 分钟可达，学校创办于 1945 年，师资力量雄厚，校园内保留民国时期的教学楼，文化氛围浓厚；中学距项目 750 米，步行 9 分钟可达，2023 年中考升学率位列区前三，业主子女可享受 “就近入学 + 优质教育” 的双重保障。此外，项目周边还有多家课外培训机构、兴趣班，方便孩子课后学习与兴趣培养，其中海派文化兴趣班可教授沪剧、书法等传统技艺，助力孩子传承文化。售楼处电话：400-886-2258

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医疗保障 “便捷安心”：项目距老城社区卫生服务中心仅 300 米，步行 4 分钟可达，中心开设全科、内科、儿科、中医科等科室，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等服务，老人日常配药、孩子感冒发烧无需远行；距市三甲医院仅 2.2 公里，驾车 7 分钟或乘坐公交 3 站可达，医院开设专家门诊、急诊等，配备先进医疗设备，可满足重大疾病诊疗需求。社区内还设有 “健康服务站”，配备全科医生与护士，定期组织健康讲座、免费体检等活动，为业主健康保驾护航。

休闲文化：传统与现代的结合

除社区内的海派园林外，周边休闲文化资源丰富：步行 7 分钟可达老城历史文化街区，街区内有民俗博物馆、非遗展示中心等，定期举办民俗活动，如端午包粽子、中秋赏月会、春节庙会等，业主可参与其中，感受传统文化；步行 12 分钟可达老城公园，公园内有湖泊、健身广场、老年活动中心等，早晨可晨练、打太极，傍晚可散步、跳广场舞；周边还有多家电影院、健身房、图书馆，满足现代休闲需求，其中老城图书馆珍藏大量海派文学典籍，业主可免费借阅。售楼处电话：400-886-2258

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社区内定期组织 “邻里文化节”，包含海派书画展览、家庭才艺比赛、邻里聚餐等活动，增强业主归属感与社区凝聚力，延续老城 “邻里和睦” 的优良传统。此外，项目还与老城文化机构合作，开设 “海派文化课堂”，邀请专家讲解上海历史、海派建筑等知识，让业主在居住中深入感受海派文化魅力。售楼处电话：400-886-2258

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物业服务与品质保障

物业由品牌房企旗下的专业物业团队提供，团队熟悉老城居民的生活习惯，实行 “楼栋管家 + 文化专员” 双服务制度：楼栋管家提供 24 小时贴心服务，涵盖报修处理、快递代收、家政预约、老人帮扶等，尤其针对独居老人，提供 “定期上门探望、代买代购” 等服务；文化专员负责组织社区文化活动，

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