⚡惊喜@大华星曜官方售楼处:浦江大华星曜理想生活新篇

安家浦江镇的绝佳时机！「大华星曜」加推 112 套稀缺房源，99-120㎡3-4 房，4.45 万 /㎡享全维配套，8.11 认购开启

各位打算在上海闵行浦江镇扎根的朋友们，大家好！我是「大华星曜」售楼处置业经理王杰。最近，不少朋友私信问我：“浦江镇有没有性价比高的新房，既能满足孩子上学，又方便日常购物？” 今天，我要给大家带来一个重磅好消息 —— 咱们「大华星曜」项目再度加推，仅 112 套稀缺新房，建面约 99-120㎡全房 3-4 房，均价 44595 元 /㎡，认购金仅 20 万，8 月 11 日至 8 月 15 日正式开启认购！更关键的是，项目紧邻万达广场与上师大附中，出门就是繁华商业，孩子上学步行可达，再加上四重景观与便捷交通，不管是刚成家的刚需族，还是要换房的改善家庭，都是 “闭眼入” 的优质选择。

今天，我会从 “生活成本”“家庭成长”“日常休闲” 三个全新角度，带大家全面了解这个 “能满足家庭所有期待的好房子”。

一、99-120㎡3-4 房：从 “够用” 到 “好用”，每个空间都为生活省钱

买房子，不仅要看 “能不能住”，更要看 “住得省不省”。「大华星曜」的 99-120㎡户型，在空间设计上暗藏 “省钱小心机”，让你住得舒服的同时，还能减少日常开支。

（一）99㎡三房两厅两卫：小家庭的 “低成本舒适生活”

对于刚组建家庭的年轻夫妻来说，99㎡三房两厅两卫不仅能满足居住需求，还能大大降低生活成本。

先看采光设计，“三开间朝南”+9.6 米南向面宽，让阳光能充分照进室内。早上不用开电灯，客厅、卧室都亮堂堂的，每月能省不少电费；梅雨季室内不潮湿，不用买除湿机，也能减少衣物发霉的损耗。客厅面宽 3.5 米，摆上 L 型沙发后，还能留出足够空间，以后有了孩子，不用买太多玩具收纳柜，孩子在客厅就能玩，减少家具开支。

主卧 “套房” 设计，独立卫生间干湿分离，早上不用和家人抢厕所，也不用因为排队迟到扣工资；飘窗宽 1.6 米，铺上软垫就是 “休闲区”，不用额外买沙发，朋友来做客也有地方坐。两个次卧分工明确：南向次卧 11㎡做儿童房，摆 1.5 米床 + 书桌，孩子上学后不用换房间，减少换房成本；北向次卧 9㎡做书房，居家办公不用租写字楼，每月省几千租金，要是老人来帮忙带孩子，铺上折叠床就是客房，不用花钱住酒店。

厨房 “U” 型布局，操作动线短，炒菜不用来回跑，能减少燃气消耗；预留双开门冰箱位置，一次多买食材也能放下，不用天天去超市，节省交通费与时间。公共卫生间干湿分离，洗手台在外，早上孩子洗漱和大人上厕所不冲突，不用因为抢厕所耽误上班，间接减少 “迟到损失”。

（二）120㎡四房两厅两卫：大家庭的 “零浪费空间”

对于有二孩或和老人同住的家庭，120㎡四房两厅两卫能实现 “零浪费空间”，减少不必要的开支。

户型 “动静分离” 设计，动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）分开，老人在客厅看电视，孩子在房间写作业，互不干扰，不用买隔音设备，也能避免家人矛盾。客厅面宽 4.2 米，与 6.5㎡阳台相连，阳台一半做晾晒区，一半做休闲区，不用额外买晾衣架，也不用去外面的咖啡馆，在家就能享受 “下午茶时光”，每月省不少咖啡钱。

主卧 “套房”+270° 转角飘窗，独立卫生间装浴缸，不用去外面的洗浴中心，在家就能泡澡放松，节省娱乐开支；步入式衣帽间 3.5㎡，衣服分类摆放，不用买太多收纳盒，也能减少衣物丢失的损耗。两个南向次卧：13㎡老人房靠近卫生间，老人起夜不用走太远，减少摔倒风险，也不用请护工，节省护理费用；12㎡儿童房做大宝房间，不用因为孩子长大换房，减少换房成本。北向次卧 10㎡做小宝房间或玩具房，两个孩子有各自的空间，不用买太多玩具，也能减少争抢玩具的矛盾。

厨房与餐厅相邻，上菜方便，不用买太多餐具，也能减少饭菜变冷的浪费；餐厅摆 6 人餐桌，逢年过节不用去外面聚餐，在家就能做饭，节省餐费。玄关顶天立地鞋柜，能装下全家人的鞋子，不用买鞋架，也能保持门口整洁，减少清洁开支。

更贴心的是，项目有毛坯和精装两种选择：精装房用方太厨具、科勒卫浴，交房后不用花时间装修，也不用付装修队工钱，适合工作忙的家庭；毛坯房可以按自己的预算装修，想省就省，想豪就豪，灵活控制装修成本。

二、万达 + 上师大附中：1 公里生活圈，每天能省 2 小时 + 200 元

买房子，配套好不仅能住得方便，还能大大节省时间与金钱。「大华星曜」1 公里范围内的商业、教育配套，让你每天至少省 2 小时，每月省好几千块。

（一）上师大附中在旁：孩子上学省时间，家长不用请假

对于有孩子的家庭，“上学近” 就是 “省钱省时间”。项目紧邻上师大附中（闵行分校），孩子上中学步行 5 分钟就能到，不用早起送孩子，家长每天能多睡半小时，也不用因为堵车迟到扣工资。

早上 7 点 30 分起床，7 点 50 分送孩子到学校，8 点 10 分就能到公司，比住得远的家长至少省 1 小时；下午孩子自己走路回家，不用家长请假接，每月能省不少请假扣的工资。而且，学校教学质量好，孩子不用上昂贵的补习班，每月省几千补习费；周边 3 公里内还有浦江镇第一小学（1.2 公里）、浦江镇中心幼儿园（800 米），孩子从幼儿园到中学都能步行上学，12 年下来能省不少接送时间与费用。

更重要的是，项目属于浦江镇核心教育圈，以后孩子升学不用托关系、交择校费，直接按学区入学，能省几万甚至几十万的 “择校成本”。对于重视教育的家庭来说，这样的 “学区房” 不仅能让孩子上学省心，还能减少教育开支，性价比真的太高了。

（二）万达广场隔壁：日常购物省时间，不用花冤枉钱

生活离不开 “柴米油盐”，万达广场就在隔壁，让你日常购物既省时间又省钱。

每天下班回家，步行 10 分钟到万达广场，负一楼永辉超市买新鲜蔬菜、水果，不用绕远路去菜市场，每月省不少交通费；超市经常有促销活动，比外面的小店便宜 20%-30%，每月买菜能省几百块。周末带家人逛街，一楼、二楼买衣服，优衣库、H&M 经常有折扣，比网购更能试穿，减少退换货的麻烦与运费；三楼吃餐厅，海底捞、西贝莜面村有会员优惠，比外面的小餐馆更卫生，也不用花时间找地方吃饭，每月省不少 “冤枉钱”。

小区门口还有便利店、菜市场、药店、银行，早上买早餐 5 分钟搞定，不用花时间做；晚上买感冒药步行 2 分钟，不用打车去医院；取现金不用跑远路，每月能省不少交通费与时间。1 公里生活圈，让你每天至少省 2 小时，每月省 2000-3000 元，一年下来就是好几万。

三、4.45 万 /㎡+20 万认购金：买得省，住得值，资产还能保值

在上海买房，“性价比” 就是 “买得省，住得值”。「大华星曜」44595 元 /㎡的均价，不仅比同区域新房、二手房便宜，还能让你的资产保值增值。

（一）比同区域新房便宜 5000-8000 元 /㎡，买得省

现在浦江镇核心区的新房，比如建发、新城等项目，均价 5-5.2 万 /㎡，120㎡户型总价要 600-624 万；而「大华星曜」120㎡户型总价只要 535 万左右，一下子省 65-89 万。这 60-90 万，能买一辆不错的车，还能给孩子存一笔教育基金，大大减轻你的经济压力。

而且，项目认购金仅 20 万，比同区域新房 50 万的认购金低很多，让你更容易凑够首付，不用因为认购金不够错过好房子。

（二）比同区域二手房舒服，住得值

同区域房龄 5 年以上的次新房，均价 4.8-5 万 /㎡，120㎡户型总价 576-600 万，比「大华星曜」贵 41-65 万，而且户型老旧、小区设施老化、停车位紧张，住得不舒服；房龄 10 年以上的老小区，虽然单价 4.2-4.5 万 /㎡，但没有电梯、绿化差、物业服务不好，住得糟心。

「大华星曜」是全新楼盘，户型设计合理、小区环境好、配套全，住得舒服不说，还能减少维修开支 —— 新房不用修水管、换电线，也不用因为小区设施老化花钱，每月省不少维修费。

（三）区域发展前景好，资产能保值

项目位于浦江镇核心区，周边已有建发、新城、旭辉等多个品牌楼盘入市，区域配套越来越完善，房价也在稳步上涨。而且，项目紧邻浦江郊野公园（国家级 4A 景区），生态环境好，是上海稀缺的 “宜居板块”，以后房子更容易出手，也能卖出好价钱。

更重要的是，浦江镇是闵行区重点发展的板块，未来还会有更多商业、交通配套落地，区域价值会越来越高，你的房子也会跟着升值，不管是自住还是投资，都很划算。

四、“三横三纵”+ 地铁 BRT：通勤省时间，每月省不少交通费

在上海上班，通勤时间长、费用高是很多人的烦恼。「大华星曜」的交通配套，能让你通勤更省时间、更省钱。

（一）地铁浦江线 + BRT：绿色出行省时间，每月省几百交通费

项目离地铁浦江线汇臻路站 1.3 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，换乘 8 号线能直达人民广场、南京东路、张江科学城等核心区域。

从汇臻路站坐 10 站到人民广场，通勤时间 30 分钟左右，比坐公交快 20 分钟，每月省不少迟到扣的工资；地铁票价 4-5 元，比打车便宜 30-40 元，每天通勤能省 60-80 元，每月省 1200-1600 元。要是不喜欢挤地铁，BRT 奉浦快线是更好的选择，有专用车道不堵车，25 分钟到东方体育中心，换乘 6、11 号线，票价 3-4 元，比地铁更舒服，也更省钱。

（二）“三横三纵” 主干道：自驾出行省时间，不用花冤枉钱

要是你喜欢自驾，项目周边的 “三横三纵” 主干道（沈杜公路、江月路、浦星公路；浦放路、陈行公路、林海公路）能让你通勤更顺畅，减少油费与时间浪费。

走浦星公路向北 15 分钟上卢浦大桥，直达黄浦、静安，比走地面快 20 分钟，每月省不少油费；走江月路向西 20 分钟到莘庄，换乘沪昆高速，周末带家人去周边城市玩，不用绕路，节省时间与过路费；走林海公路向南 10 分钟上申嘉湖高速，到浦东机场 40 分钟，出差不用早起赶车，也不用花冤枉钱坐高价网约车。

小区地下停车场车位配比 1:1.1，每家都有车位，不用花高价租车位（浦江镇核心区车位月租 800-1000 元），每月省不少停车费；停车场入口就在小区门口，不用绕路找车位，每天省 10-15 分钟。

五、四重景观 + 浦江郊野公园：日常休闲不用花钱，在家门口就能玩

现在的人越来越重视休闲生活，「大华星曜」的景观与生态配套，让你不用花冤枉钱，在家门口就能享受高品质休闲时光。

（一）四重景观：在家看风景，不用去景区

项目能看到江景、湖景、河景、城景四重景观，高层房源视野开阔，每天在家就能欣赏美景，不用花门票去景区。

傍晚时分，站在阳台看黄浦江落日，景色美不胜收，不用开车去外滩人挤人；周末在客厅看小区外的湖景，吹着风喝喝茶，不用花油费去郊外；晚上沿着小区的滨水步道散步，听着流水声，不用去健身房花钱跑步；高层房源晚上看镇区夜景，灯光璀璨，不用去陆家嘴看夜景，省不少交通费与时间。

（二）浦江郊野公园：家门口的 “天然氧吧”，休闲不用花钱

项目毗邻国家级 4A 景区浦江郊野公园，距离仅 2 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达。公园免费开放，是家人休闲的好地方，不用花门票钱，也不用花油费去远郊。

周末带孩子去公园的奇迹花园区，看樱花、薰衣草、向日葵，不用去日本、法国，在家门口就能欣赏花海，省不少旅游费；带老人去森林游憩区散步，呼吸新鲜空气，不用去健身房办卡，省不少健身费；傍晚带家人去滨江漫步区看江景，吹着江风聊天，不用去外面的咖啡馆，省不少咖啡钱。

公园还有很多免费活动，比如春季的花展、秋季的丰收节，不用花钱就能参加，让你的周末生活更丰富，也能减少娱乐开支。

六、结语：8.11-8.15 认购倒计时，112 套房源，错过再无

各位购房者朋友，「大华星曜」此次加推的 112 套房源，不仅能满足你的居住需求，还能帮你省时间、省金钱，让你住得舒服又划算：

• 户型上，99-120㎡3-4 房，毛坯精装双选择，每个空间都为生活省钱；
• 配套上，万达 + 上师大附中，1 公里生活圈，每天省 2 小时 + 200 元；
• 价格上，4.45 万 /㎡+20 万认购金，比同区域新房、二手房便宜，买得省；
• 交通上，地铁 BRT+“三横三纵”，通勤省时间，每月省不少交通费；
• 景观上，四重景观 + 浦江郊野公园，休闲不用花钱，在家门口就能玩。

更关键的是，此次仅加推 112 套房源，数量稀缺，而浦江镇购房需求旺盛，按照以往销售情况，很可能一开售就被抢光。现在通过线上预约，还能优先选房，享受专属优惠。作为置业经理，我建议有意向的朋友尽早预约，实地看房，选到自己心仪的房子，别等卖完了再后悔。

我在「大华星曜」售楼处，期待你的到来，与你一起开启 “省钱又舒服” 的美好生活！