广东
广州土地市场，又有好货！
今天早上，广州日报正式刊登了海珠区南泰路AH0124032地块（即翠城花园东地块）的出让公告。
按照公告信息显示，地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积42208平，总建面143507平。
按照27.5亿元的起拍总价计算，名义楼面价约1.9万/平。
要注意，这并不是住宅可售部分楼面价，楼市君猜测实际楼面价大概率要高上不少。
目前，广州公共资源交易网上还未正式挂出具体指标信息，我们也将持续关注。
｜截图来源：广州日报
这宗地也是我们的老朋友了。
从地块信息披露之初，就有不少房企感兴趣，可以说是海珠西最热的一块地了。
我们来简单回顾一下地块的基本信息。
首先，地块是一个主城区罕见的大型综合体
翠城花园东地块占地占地面积达到10.08万平，规划涵盖住宅、大型商业以及学校公园等大型综合体。
根据早先透露的规划，地块住宅占地4.2万平，总建面约14.3万平；商业占地约2.78万平，总建面约20万平。
对比此次挂牌地块的143507平的建面，与住宅部分相符，而商业地块并不在此次挂牌行列。
因此，楼市君猜测大概率是出让住宅+出资配建模式。
｜广州楼市发布 制
其次，3.4容积率+限高100米，产品优势明显
地块住宅部分容积率仅3.4，
对比海珠西一众高容积率的项目，可以算是十分低密了。
住宅限高100米，满打满算不超过33层，属于“非超高层”，相对同板块部分超高层，候梯时间和舒适性都有一定优势。
｜ 广州楼市发布 制
最后，学铁商齐全，海珠西“六边形战士”。
翠城花园东地块被多个房企盯上的原因，最重要还是地块的地段。
从地图上看，地块就在成熟的海珠西板块。
周边地铁2号线、8号线、广佛线以及11号线穿过，距离江泰路、燕岗、宝岗大道等多个地铁站均不足800米。
30分钟内即可抵达北京路、珠江新城、白鹅潭等板块，妥妥的核心区。
| 广州楼市发布 制
地块的配套学校方面，在今年的土地推介会上也得到了确认。
项目配建的27班小学，将由省级昌岗中路小学独立开班。
再加上昌岗中路小学拥有直升五中的名额，这个教育组合在整个海珠都非常能打。
｜昌岗中路小学（翠城校区）
｜广州楼市发布 摄
而商业配套方面，更是海珠西最不用担心的一点。
除了自带商业之外，周边还聚集了包括燕汇广场、江泰路万科里、乐峰广场等大大小小的商业体，基本上每隔几百米都有一个商场！
而学铁商资源的聚集，意味着整个地块的确定性很高。
｜江南西商圈航拍
｜广州楼市发布 摄
按照正常的挂牌节奏，地块将在12月初正式竞价。
这块地最终究竟会花落谁家，我们也将拭目以待。
值得一提的是，11月也是今年土地集中挂牌的一个时间点，包括天河马场地块都有望这个月挂牌。
感兴趣的，持续关注我们把~
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