27.5亿起！海珠翠城东地块挂牌，多房企盯上了？

广州土地市场，又有好货！

今天早上，广州日报正式刊登了海珠区南泰路AH0124032地块（即翠城花园东地块）的出让公告。

按照公告信息显示，地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积42208平，总建面143507平。

按照27.5亿元的起拍总价计算，名义楼面价约1.9万/平。

要注意，这并不是住宅可售部分楼面价，楼市君猜测实际楼面价大概率要高上不少。

目前，广州公共资源交易网上还未正式挂出具体指标信息，我们也将持续关注。

｜截图来源：广州日报

这宗地也是我们的老朋友了。

从地块信息披露之初，就有不少房企感兴趣，可以说是海珠西最热的一块地了。

我们来简单回顾一下地块的基本信息。

首先，地块是一个主城区罕见的大型综合体

翠城花园东地块占地占地面积达到10.08万平，规划涵盖住宅、大型商业以及学校公园等大型综合体。

根据早先透露的规划，地块住宅占地4.2万平，总建面约14.3万平；商业占地约2.78万平，总建面约20万平。

对比此次挂牌地块的143507平的建面，与住宅部分相符，而商业地块并不在此次挂牌行列。

因此，楼市君猜测大概率是出让住宅+出资配建模式。

｜广州楼市发布 制

其次，3.4容积率+限高100米，产品优势明显

地块住宅部分容积率仅3.4，

对比海珠西一众高容积率的项目，可以算是十分低密了。

住宅限高100米，满打满算不超过33层，属于“非超高层”，相对同板块部分超高层，候梯时间和舒适性都有一定优势。

｜ 广州楼市发布 制

最后，学铁商齐全，海珠西“六边形战士”。

翠城花园东地块被多个房企盯上的原因，最重要还是地块的地段。

从地图上看，地块就在成熟的海珠西板块。

周边地铁2号线、8号线、广佛线以及11号线穿过，距离江泰路、燕岗、宝岗大道等多个地铁站均不足800米。

30分钟内即可抵达北京路、珠江新城、白鹅潭等板块，妥妥的核心区。

| 广州楼市发布 制

地块的配套学校方面，在今年的土地推介会上也得到了确认。

项目配建的27班小学，将由省级昌岗中路小学独立开班。

再加上昌岗中路小学拥有直升五中的名额，这个教育组合在整个海珠都非常能打。

｜昌岗中路小学（翠城校区）

｜广州楼市发布 摄

而商业配套方面，更是海珠西最不用担心的一点。

除了自带商业之外，周边还聚集了包括燕汇广场、江泰路万科里、乐峰广场等大大小小的商业体，基本上每隔几百米都有一个商场！

而学铁商资源的聚集，意味着整个地块的确定性很高。

｜江南西商圈航拍

｜广州楼市发布 摄

按照正常的挂牌节奏，地块将在12月初正式竞价。

这块地最终究竟会花落谁家，我们也将拭目以待。

值得一提的是，11月也是今年土地集中挂牌的一个时间点，包括天河马场地块都有望这个月挂牌。

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