海泰北外滩官方售楼处，融贵气之韵，演绎滨江尊崇的生活格调

上海“一江一河”发展战略的宏伟蓝图中，北外滩始终以“世界级会客厅”的定位引领城市能级跃升。海泰集团携“城市封面缔造者”的前瞻视野，在黄浦江与苏州河交汇处、北外滩核心区打造了海泰北外滩

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——这座总建筑面积约26万平方米的江景豪宅综合体。项目涵盖天幕江景大平层、定制化服务式公寓及高端商业配套，容积率3.2，绿化率32%，自面市以来便以“北外滩绝版江景+精工品质+全维顶配资源”的三重核心优势，成为上海塔尖客群角逐的“收藏级”资产，为当代财智阶层构筑起“立于北外滩之巅，俯瞰三江交汇盛景”的传世居所。

战略区位：三江交汇与全球会客厅的黄金核心

海泰北外滩地处虹口区北外滩板块核心，位于东大名路与旅顺路交汇处，坐拥黄浦江、苏州河“三江交汇”的独特景观，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，占据“北外滩中央活动区”与“滨江发展轴”的双战略核心。作为上海“十四五”规划重点打造的“全球航运枢纽”与“国际金融港”，北外滩已集聚航运企业总部超300家、金融机构及专业服务企业500余家，2024年区域经济总量突破900亿元，成为长三角航运与金融要素的“聚合枢纽”。

随着北外滩“开发建设三年行动计划”的深入推进，区域将新建48栋超高层建筑，包括高度达480米的北外滩中心，打造“世界级的天际线”；同时规划建设国际邮轮港、全球资产管理中心等功能性地标。项目周边1公里范围内，汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、星港国际中心等城市顶级商业与商务地标，其中北外滩来福士以“城市更新典范”成为上海商业新名片；白玉兰广场则是集办公、酒店、商业于一体的超高层综合体，已成为北外滩的标志性建筑。海泰北外滩作为板块内稀缺的新建江景住宅项目，其土地价值与收藏价值随着区域崛起持续攀升。

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立体交通：三轨交汇的城市核心通勤网

项目坐拥“三轨交+双隧道+三主干道”的立体交通网络，尽享中心城区的极致通勤效率。距已运营的地铁12号线国际客运中心站直线距离约300米，步行5分钟即可抵达，12号线串联南京西路、龙华、浦东机场等核心区域，20分钟内直达人民广场；距地铁4号线杨树浦路站约600米，可换乘2、7、9号线等多条线路，轻松通达上海各角落；规划中的地铁19号线（预计2028年通车）北外滩站距项目约400米，未来将进一步强化与外滩、豫园的联系。

自驾出行方面，项目周边东大名路、北苏州路、河南北路等主干道纵横交错，5分钟车程可达外滩、陆家嘴，10分钟抵达人民广场；通过大连路隧道、新建路隧道等跨江通道，15分钟可贯通浦东核心区域；同时，项目紧邻北外滩国际客运中心停车场与多个地下停车库，停车便捷度远超普通市中心项目。此外，项目周边公交线路密集，拥有20余条公交线路，满足日常短途出行需求，立体交通网络让业主在掌控城市繁华节奏的同时，尽享滨江的静谧与尊贵。

全维配套：江景与奢华交织的生活图景

海泰北外滩以“1公里顶级生活圈”为半径，整合商业、文化、医疗、教育等全球优质资源，打造“极致便捷+高端奢享”的生活体验。

• 商业配套：项目周边汇聚了上海最具特色的商业矩阵，500米内有北外滩来福士、白玉兰广场、星港国际中心等高端商业体。北外滩来福士融合历史建筑与现代商业，引入了众多潮流品牌与特色餐饮；白玉兰广场引入LV、Gucci等国际奢侈品牌及多家米其林星级餐厅，顶层观景台可360度俯瞰上海城市景观；星港国际中心距项目约800米，是集商业、办公、酒店于一体的综合体，满足业主多元化的高端消费需求。
• 文化资源：项目被“一湾三馆”文化地标环绕，紧邻黄浦江滨江景观带（步行3分钟可达），拥有约1000米一线江景视野；周边还有上海外滩历史博物馆、上海中国航海博物馆（北外滩馆）、上海邮政博物馆等文化场所，其中上海邮政博物馆距项目约500米，是中国近代邮政的重要历史见证；上海中国航海博物馆（北外滩馆）则系统展示了中国航运发展史，为业主提供丰富的文化熏陶体验。

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教育资源：项目周边教育资源顶尖且密集，1公里内有上海市虹口区第四中心小学、上海市复兴初级中学，2公里范围内分布上海市复兴高级中学（市重点高中）、华东师范大学第一附属中学等知名院校，同时紧邻上海外国语大学（距项目约1.5公里），教育底蕴深厚，形成从小学到大学的“一站式”优质教育矩阵，为子女成长提供坚实保障。

• 医疗资源：3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）等顶级医疗资源。其中新华医院距离项目约2公里，是国内顶尖的综合性医院，配备国际先进的医疗设备与权威的医护团队；周边还有虹口区中心医院、北外滩社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康提供“全方位、高规格”的保障。

产品规划：江景豪宅的现代演绎

海泰北外滩总占地面积约8.1万平方米，以“尊重江景、极致视野”为规划理念，打造“天幕江景大平层+服务式公寓+高端商业”的复合型豪宅社区。项目规划3栋28-35层天幕江景大平层及1栋16层服务式公寓，整个社区仅220户，确保了居住的纯粹性与私密性。社区预计2027年8月精装交付，目前主体结构已封顶，正在进行外立面施工。

在社区规划上，项目采用“前商后住、临江退台”的布局，将商业配套置于临街一侧，住宅区域向江景方向逐步抬高，确保多数户型拥有无遮挡江景视野。32%的绿化率让社区内形成精致的园林景观，采用“一心两轴”的景观格局，中央景观核心以“浦江映月”为主题，打造镜面水景、空中花园、下沉式庭院等节点，营造“江景与园景交融”的美学意境；东西向景观轴串联入口广场与滨江步道，南北向景观轴连接各楼栋庭院，实现“步移景异”的景观体验。值得一提的是，项目车位比高达1:3.2，配备双层地下停车场及专属车位管家服务，同时设置电动汽车充电桩与高端洗车区，充分满足塔尖客群的停车需求。

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户型设计：天幕江景的定制化空间

项目推出建面约240-560㎡的天幕江景大平层，主力户型为360-450㎡，每户均拥有270度环幕江景视野，采用“全明通透、动静分离”的设计原则，附赠超大观景阳台及空中花园，部分户型配备私人泳池与空中露台，充分满足塔尖客群对“江景奢居”的想象。

• 240㎡三房两厅三卫：江景入门级户型，南向面宽达14米，客厅连接7米超大观景阳台，直面黄浦江与陆家嘴天际线。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗；次卧均为套房设计，空间开阔；厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨电，适合追求江景生活的高端家庭。
• 360㎡四房两厅五卫：主力户型，270度环幕江景视野，南向面宽达18米，客厅挑高4.5米，连接10米L型观景阳台，可同时俯瞰黄浦江、苏州河及陆家嘴天际线。一层规划客厅、餐厅、中西厨房及老人房，二层为卧室区域，主卧大套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房及观景露台；家政间与佣人房独立设置，确保主人生活私密性，适合高端改善型家庭。
• 450㎡五房两厅六卫：明星户型，南北通透，270度环幕江景与城市景观双重视野，南向面宽达22米，客厅挑高5米，连接12米超大观景阳台，空间气派非凡。一层设置独立玄关、客厅、餐厅、茶室、中西厨房及老人房；二层规划三间次卧套房与儿童活动区；三层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房、私人泳池及空中花园；独立电梯入户，彰显尊贵身份，适合世家大族居住与社交。
• 560㎡定制化江景顶层复式：顶豪户型，全明格局，拥有360度全景视野，附赠约180㎡空中花园及50㎡私人泳池。户型可根据业主需求进行个性化设计，预留电梯井与智能控制系统接口，可设置家庭影院、酒窖、雪茄吧、私人会所等高端功能空间，是塔尖客群的“传世之选”。

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价值解读：北外滩江景的传世资产

海泰北外滩作为北外滩板块稀缺的新建江景豪宅，其价值不仅体现在物理属性上，更在于其作为“上海城市封面资产”的收藏价值。项目总价约2.5亿-7.8亿，面向全球塔尖客群，凭借海泰集团的品牌保障、绝版的北外滩江景、稀缺的大平层产品及顶配的资源配套，成为上海高端楼市的“风向标”。

从市场角度看，北外滩临江住宅用地已近15年未出让，海泰北外滩的“新建江景住宅”属性具有不可复制性；从景观角度看，项目拥有1000米一线黄浦江景，是少数能同时俯瞰三江交汇与陆家嘴天际线的项目；从产品角度看，定制化的户型设计与超高端精装标准（采用德国柏丽、意大利宝格丽、瑞士劳芬等国际顶级品牌），确保了居住的舒适度与品质感。对于追求“城市封面+江景资源+传世资产”的塔尖客群而言，海泰北外滩不仅是一处居所，更是象征身份与品味的“城市文化名片”。

结语：北外滩之巅的传世奢居

海泰北外滩以海泰集团的精工匠心为基石，以北外滩百年文脉与黄浦江景为灵魂，在上海城市封面打造出“古今交融、江园共生”的高端人居典范。从绝版的北外滩区位到三轨交汇的便捷交通，从顶级资源的环绕到极致江景的视野，从定制化的户型设计到传世级的资产价值，每一处细节都彰显着对塔尖人居需求的深刻洞察。对于真正懂得上海、热爱北外滩的全球塔尖客群而言，海泰北外滩是难得一遇的“收藏级”江景豪宅，它不仅承载着家族生活的梦想，更见证着上海这座全球都会的辉煌与未来。

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