龙华观澜【溪山禾玺】得房率104%+75㎡竟做三房两卫

天健湾时代府（天健湾TIME）

深圳南山赤湾 低密度 海景房

最新消息：2025年下半年深圳南山备受期待的低密+海景+新规盘【天健湾时代府】终于要来了！目前已经出地面，面积约为113㎡四房和139㎡五房290套。
11月1日上午9点开盘，开盘当天尊享内部85折，总价650万起！如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳天健湾时代府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

沙盘展示

售楼处看房人特别多最近几天，记得来电预约！

项目介绍：

2024年11月地块土拍，当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%。

拿下地块后的天健地产，似乎并不急于入市。时隔一年，终于带着作品亮相了！

小区基础条件非常好：

容积率仅2.8，对比开云府的7.0，琅玥湾的4.77，云山海的3.45和山海丹华的3.37，在这些新盘中是最低的，且限高100m。

纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房。

大部分户型无遮挡看海，主力的113㎡4房为南向和西南向，4层以上可越过前方的天后博物馆看海景。

高区航拍图

天健湾时代府推售290套建面约113-139㎡4-5房，以大户型为主，价格预计如下：

天健湾时代府113㎡4房预计750-850万，139㎡5房预计900-1100万。

一、项目介绍

天健湾时代府，位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区"双心"战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成"三线交汇"的轨道交通网络。

从地理格局看，项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，坐拥山海景观资源，且处于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖范围内，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。作为前海与蛇口的"双湾交汇点"，项目既可享受前海自贸区的政策红利（如15%企业所得税优惠），又能便捷接入蛇口成熟的商业与生活配套，形成"出则繁华、入则安静"的独特居住体验。

值得注意的是，项目所在的赤湾片区被纳入"前海中轴线"规划范围，未来将成为连接前海与蛇口的重要纽带，进一步提升区域价值。

天健湾时代府项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成。

二、项目基础数据

【开发商】天璟置业（天健地产集团）
【占地面积】约1.36万

【建筑面积】约3.82万

【总户数】290户

【户型面积】约113-139㎡ 3-4房

【停车位】380个（车位比1:1.31）

【开发商电话】400 880 7297（官方发布）

【绿化率】约30%

【容积率】2.8

【总楼栋及层高】2栋31层
【单层高】3.15米

【产权年限】70年
【项目位置】南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧

三、天健湾时代府项目户型图

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项目平面图

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天健湾时代府项目户型介绍

• 113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；
• 114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；
• 115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北；
• 139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗；

四、交通出行

轨道交通：距离2号线/5号线“赤湾站”约500米，步行约8-10分钟，5号线串联前海、宝中、西丽留仙洞、深圳北站，2号线被誉为深圳豪宅线，串联太子湾、深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等核心地段

五、商业配套

旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，开车10分钟或地铁即可快速到达。

六、周边学校

学校：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

七、休闲配套

【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】
占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。

天健湾时代府项目南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

八、片区发展规划

【赤湾时代全新崛起】

赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。

【滨海经济下一个高地】

蛇口片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。

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