云栖江麓超百组冻资压阵，为何仍不开盘

文/粤进深 严明会

前两天，增城城投的全新盘云栖江麓，又拿了一张预售证。

这次的货量依然只有一丢丢，28套。

比上次还少了一套。

9月底的时候，云栖江麓领了首张预售证，29套住宅，全部是建面约170㎡的大平层。

这次呢，则全部是建面约139㎡的四房户型。

两次加起来，总共57套房源。

两栋楼，一个编号11栋，一个编号12栋。

都是小高层，总高15-16层，二梯二户，住起来舒适度应该很不错。

云栖江麓号称“创新改良类四代宅”、“更私密更安全。”

奇偶层空中院南北两侧错位分布，主要解决传统四代宅上下户对视问题。

大家知道，南沙的“广州首个第四代住宅”招商林屿境，之前就因为对视问题、私密性不好，被黑得有点惨。

好在招商林屿境这个盘很争气，开发商也做了一定的调整，整体卖得还不错。

云栖江麓大概也是担心有人会挑这个毛病，所以在宣传上特意指出了这一点。

这回拿证的139㎡户型，奇数层和偶数层房间布局几乎一模一样。

不同的地方，就在于约6米通高的空中院的位置。

奇数层在户型北侧，入户门左手边，紧挨着厨房。

偶数层在户型西侧，挨着楼梯间。

户型没什么可挑剔的。

并且作为新规产品，其使用率超120%，在板块内拥有强劲的竞争力。

项目在一个月前已经启动认筹，“好房子”展厅也早已对外开放。

但不知为何，迟迟没有开盘。

按眼下广州开发商的调性，刚拿地就恨不得把户型面积段等一众信息全公布。

趁拿地的热度，赶紧搂一波客户。

两三个月就开盘的，不在少数。

相比之下，增城城投的速度还是有点慢了。

云栖江麓地块已经拿地一年多，去年8月成交的。

总价13.13亿元，楼面价仅9120元/㎡。

这么低的楼面价，也给了开发商更多的操作空间，未来定价不会高到哪儿去。

当然，就目前增城的市场行情，价格高了也没人买账。

预售证已经拿了两张，开盘估计也快了。

官微11月3日披露的数据，自9月29日好房子展厅开放以来：

累计接待访客超2000组。

累计认筹/冻资超120组。

累计认筹冻资货值金额，近5亿元。

这里面有没有水分不知道。

但既然这么火，不开盘还等啥呢？

从区位看，项目紧邻增江，环境优越，交通便利。

总用地面积达16.74万㎡，其中可建设用地面积14.11万㎡，计容建筑面积14.39万㎡。

容积率仅1.02，建筑密度35%，绿地率40%。

这也是广州近10年来容积率最接近1的地块，具有极高的开发价值。

规划总户数770户，包括小高层住宅505户，别墅265户。

项目周边拥有区政府、政务中心、荔湖、少年宫、万达广场等优质生态配套。

拟打造为广州东部富有山水活力的低密度生态宜居社区。

项目开发主体广州市增城区城苑投资发展有限公司成立于2024年8月，由广州市增城区东进城市开发投资有限公司（以下简称“增城城开”）100%持股。

增城城开党支部书记、董事长是任慧子。

同时，她也是增城城投集团总经理助理。

今年10月21日，云栖江麓项目召开誓师大会，任慧子还在现场作了动员讲话。

增城城开，是增城城投全资子公司。

对于增城城投，放在土拍市场，大家对它最深的印象是，“兜底”。

以前市场好的时候，增城的地块也曾被开发商争得头破血流过。

但这几年，地不好卖。

增城城投，便一直承担着“兜底”重任。

今年6月，公司又拿了增城荔湖街新城大道东侧一宗地块。

底价6.25亿元，折合楼面价8552元/㎡。

这宗地块容积率同样非常低，也是1.02。

地块最大的亮点是，紧挨荔湖、三面环水，且直线距离区政府不到3公里。

临湖 低密的配置，未来或将打造板块内改善型楼盘。

跟云栖江麓一样，熟悉的配方，熟悉的味道。

此外，增城城投的另一个盘——南香雅居，于今年5月10日开盘。

去化非常一般。

阳光家缘数据显示，开盘半年时间，项目已售住宅83套，去化率仅约19.39%。

而蓄客良久的云栖江麓，届时入市又会是何种情形呢？

答案很快就会揭晓。