昆明老旧高层住宅电梯更换大潮即将到来，20年是个坎

最近，昆明有多个老小区发布了更换老旧电梯的招标计划，一个是广福路的湖畔之梦小区，另一个是高新区的棕榈泉花园，再就是新亚洲体育城、美树星城、水木清华等8个小区，其中湖畔之梦小区将一次性更换41部电梯，棕榈泉小区将更换38台电梯，新亚洲体育城、美树星城等小区更换的电梯数量多达149台

湖畔之梦是20年前开发的大盘，每栋楼都配有电梯

棕榈泉小区许多人可能都没怎么听说过，但湖畔之梦就不同了，这是当年城建股份开发的一个高品质楼盘，给人的感觉卖完也没多久，没想到如今竟然要大规模更换老旧电梯了。发布招标计划的城建物业公司说，即将更换的湖畔之梦41部电梯已使用22年之久。只能说时间飞快，既然连湖畔之梦的电梯都要开始更换，昆明进入更换周期的老旧电梯绝对不是个小数目。

还有新亚洲体育城，给人的印象也不算什么老旧小区，但其实最早一批建成也差不多有20年了。如果连新亚洲体育城都开始大规模更换电梯，同期开发的世纪城应该也差不多到了要更换电梯的时候。

昆明大规模开发电梯住宅其实也就始于20年前，基本上在2003年之后，电梯就开始成为昆明住宅的标配，只不过一开始昆明的电梯住宅以小高层为主，很少有超过30层的住宅楼。

从2009年开始，昆明最大规模的城中村改造行动开始，在之后的近10间，昆明几乎清一色开发的是超高住宅，只有在草海和远郊有一部分多层和10来层住宅，但电梯也都是标配。

高层住宅当中电梯是必需品

电梯属于损耗品，使用到一定年限就要更换，更换周期一般来说短则10来年，长则20年。今年之前昆明已经有更换过电梯的住宅，只不过数量还不多。最近发布电梯更换计划的湖畔之梦和棕榈泉小区有个共同点，就是电梯使用期限超过20年，这说明住宅电梯最多使用20年，就要开始成批更换，不能继续使用。

更换电梯就要花钱，换一部电梯需要多少钱呢？

湖畔之梦和棕榈泉小区的招标计划能大概看出更换电梯的成本，湖畔之梦更换41部电梯，合同估算价为779万，折合每部电梯19万。棕榈泉花园更换38部电梯，每部电梯建设资金不超过17万。棕榈泉的更换成本低一些，很可能是因为楼层少一些。

如果以昆明保有量最多的高层电梯住宅为例，更换一部电梯的成本将在30万以上，楼层越多越贵，有些高层住宅为了增加电梯运送能力，缩短侯梯时间，还配置了高速电梯，这种电梯更换成本更贵，至少40万一部。

超高层楼宇中普遍配置的是成本更高的高速电梯

换电梯的代价这么高，钱谁来出？许多人说维修基金，实际没那么简单。首先早期许多昆明楼盘根本没收维修基金，其次维修基金的用途很多，金额又不高，更换电梯根本不够。比如昆明维修基金最新的收费标准是每平米90元（高层），一套100平米的住宅总共也才交不到1万的维修基金。

问题是有些维修基金在更换电梯之前可能已经花掉了一部分，就算全部拿来更换电梯也不够。以前些年昆明比较多的塔楼住宅为例，就算梯户比是3梯8户，全部更换怎么也要百八万，每户差不多要3-4万；如果是两梯4户，一梯一户的住宅，分摊费用更高，维修基金顶多能支付不到三分之一，大头还需要每个业主分担才行。

但如果更换电梯需要业主分摊费用，协调、谈判、集资就是一项大工程，有可能还会激发业主与原有物业管理方的矛盾，难度不小。