每日昱言丨深圳拟进一步规范社会类保租房运营管理，租金不高于市场参考租金90%

来源：市场资讯

深圳

拟进一步规范社会类保租房运营管理，租金不高于市场参考租金90%

11月4日，从深圳市住房和建设局获悉，为了进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房租赁管理活动，该局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房管理细则》，现向社会公开征求意见和建议至11月29日。

《细则》重点围绕社会类保租房的房源发布、租金确定与备案、承租条件核查、租赁收费以及监督管理等内容作出了细化规定。在租金管理方面，《管理办法》明确规定，社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%，运营管理单位确定租金应当符合该规定标准并报主管部门备案。据此，《细则》明确了社会类保租房租金备案机制，必要时，市住建部门可以组织有关机构对社会类保租房租金进行评估测算。

点评

规范市场。

摩根大通

预计到2026年底香港楼价将再反弹约5%

11月3日，摩根大通发布报告称，自2025年3月以来，香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底楼价将再反弹约5%。报告指出，香港住宅市场复苏迹象明显，包括股市表现韧性、被压抑的需求释放、银行上调物业估值、二手市场挂牌量下降、成交价格高于估值、按息预计下降、库存水平下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等因素。

摩根大通认为，这些正面迹象将在短期内占据主导地位，推动楼价继续反弹。尽管市场仍面临一些阻力，如高风险开发商降价促销、部分行业失业率较高等，但整体来看，香港住宅市场复苏势头强劲。该行的建设性立场取决于恒生指数的持续韧性，因为房地产市场是由情绪驱动的。关键的下行风险是股市暴跌，但并非该行的基本预测。

在香港房地产开发商中，摩根大通的首选是信和置业，风险较低，股息收益率确定性高；其次是恒地，股息收益率较高，为6.6%，但存在股息削减风险。如果新地股价回落至约85港元，该行会考虑买入，但基于当前估值，上涨空间有限。

点评

复苏迹象明显。

出台住房租赁资金监管办法，超3月租金须纳入监管账户。

广东

前三季度旅游外汇收入超1600亿元，入境游客增32%。

江苏

江苏体育局称持续办“苏超”联赛并整合文旅消费链。

浙江

台州“第一高楼”天盛中心将被整体法拍，起拍价28.68亿元。

香港

楼市现机会，重心转向中国私人市场。

香港土地注册处

10月所有种类楼宇买卖合约7190份，同比升22.8%。

福星股份

公司现有项目能满足近几年的开发需求。

万科

与深铁集团签署220亿股东借款及增信担保协议。

世茂集团

上海世茂前三季度营收42.92亿，同比增长7.65%。

招商蛇口

累计回购4480.40万股，支付总金额为4.30亿元。

珠免集团

拟以债权向全资子公司格力房产转增资本公积 涉及金额51.22亿元。

深业集团

前三季营业总收入244.45亿元，净亏损8.48亿元。

高新区挂牌两宗低密住宅用地，总起价11.5亿元。

宁波慈溪

3宗涉宅地12月出让，总起价3.3亿元。

信达、豫发分食郑州三环内宅地，自然人孙国琴拿下高铁东广场商业地块。

襄阳

樊城区挂牌47.9亩宅地，起拍1.73亿元。

宁波

镇海区庄市1宗商住地二度挂牌，起拍总价下调至8亿元。

江阴

挂牌2宗涉宅地块，起拍总价21.6亿元。