美的置业、招商蛇口，核心高管大变动！

这年头，大家对于房企的高管轮换早已习以为常。

然而就在最近，美的置业集团的一则人事调整，堪称是行业年末最重磅的人事深水炸弹了。

前两天，美的置业集团官宣：

林俊杰接替刘隽，出任美的置业集团董事长、总经理。

值得注意的是，美的置业集团并非港股上市的美的置业控股，是去年底从后者拆分后的非上市主体，主业是重资产的房地产开发业务。

艳姐注意到，此次职务交接，距离刘隽出任董事长、总经理刚满一年。

在美的置业集团“一把手”调整的同时，另一家央企巨头招商蛇口也迎来了人事变动：

招商蛇口副总经理彭以良辞任，并接替黄强中出任漳州招商局经济技术开发区管委会主任。

头部房企内部人事的持续变动，也是反映了目前在市场环境和行业游戏规则生变的背景下，诸多房企谋求高质量发展的诉求。

今天艳姐就简单和大家唠唠近期劲爆的变动，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。

01

美的置业集团：

投资总监出身的林俊杰出任“一把手”

这一轮房企人事变动中，最“意外”的，或者说是变化最大、核心高管集体“换血”的美的置业集团。

公告显示，林俊杰于2017年10月加入美的置业，曾先后出任美的置业集团粤桂区域公司投资总监、中部区域公司投资总监、集团总部投资副总监、总监等职务。

网络上关于林俊杰的信息很少，不过林俊杰最近一次公开活动，是以投资部负责人的身份接待了到访美的置业控股的河南省浙江商会执行会长一行。

换句话说，林俊杰身上最大的标签是：

投资。

去年底，港股上市企业美的置业控股进行了战略调整，拆分旗下重资产的开发业务，此次林俊杰履新的美的置业集团，主业就是重资产的房开业务。

艳姐认为，这次人事调整，是美的置业集团让“懂重资产的人管重资产”，并进一步夯实拆分后的业务逻辑，稳扎稳打应对行业转型和挑战。

美的置业作为如今还能留在牌桌的超级民企，也曾是千亿房企的常客。

克而瑞数据，2021年美的置业全口径销售额达到1370亿，创下历史新高，并位居行业第28位。不过此后随着行业深度调整，美的置业销售额跟随行业同步下滑。

2024年，美的置业全口径销售额402亿，位居行业第23位；今年前10个月，美的置业全口径销售额228亿，位居行业第28位。

不过艳姐注意到，出任董事长、总经理后，林俊杰身上的担子依旧不轻。

根据公告，上半年美的置业集团实现营收107.25亿、归母净利润0.28亿，同比均有一定幅度的下降。

不过好消息是，轻资产转型的美的置业控股取得了不错的发展成绩。

今年上半年，美的置业控股实现营收19.97亿，同比增长41%；毛利润6.17亿，毛利率30.8%；归母核心净利润3.1亿，同比增长119%。

而在林俊杰出任美的置业集团董事长、总经理的同时，美的置业控股也同步进行了人事调整：

执行董事兼总裁王大在出任联席主席、执行董事兼总裁，与董事会联席主席郝恒乐共同主持董事会。

王大在

根据公开信息，王大在于2018年加入美的置业，历任战略投资中心副总经理、粤桂及中部区域总经理等职，2024年晋升为集团执行总裁，直至此番变动。

美的置业体系的这一轮人事变动后，将形成美的置业控股王大在+美的置业集团林俊杰的“组合”，他们又将带领轻资产业务和重资产业务进入怎样的高度，我们也拭目以待。

02

招商蛇口：

副总经理彭以良辞职

将迎接新一轮高管变动？

同样在这几天，央企招商蛇口也进行了人事变动：

副总经理彭以良辞职。

艳姐注意到，根据福建省人民政府此前发布的一则任免通知，彭以良被任命为漳州招商局经济技术开发区管理委员会主任。

如不出意外，彭以良将大概率接任黄强中，担任招商局漳州开发区有限公司董事长一职。

彭以良

公开信息显示，彭以良出生于1968年，毕业于清华大学工程力学系固体力学专业，工学硕士，是招商局体系的“老人”，曾先后在招商局蛇口深圳区域、华南区域、西南区域、华北区域、华中区域等多地担任总经理。

2013年，彭以良出任招商局产业园区(青岛)发展有限公司总经理兼招商局青岛蓝湾网谷有限公司总经理，正式切入产业园区领域；

2017年后，彭以良先后出任招商局国际有限公司企划部副总经理、招商局国际码头(青岛)有限公司副总经理等职；

2018年，彭以良出任招商蛇口华中区域总经理；2019年调任西南区域总经理；2022年出任深圳区域总经理；

2024年，彭以良升任招商蛇口副总经理，并兼任华南区域总经理。

在招商局体系中，招商局漳州开发区有限公司（以下简称“招商漳州”）是个比较特殊的存在。

招商局漳州开发区实景

公开信息显示，招商漳州成立于1992年，是招商局集团旗下地产园区板块的重要组成部分，主要业务包括土地一级开发，持有物业经营，园区开发及运营，代建、酒店、供电等配套业务。

此外，招商漳州作为漳州招商局经济技术开发区的开发建设主体，以“前港-中区-后城”（PPC）模式进行成片开发，目标是打造中国“第二蛇口”，辖区总规划面积56.68平方公里。

从履历来看，彭以良既有丰富的产业园区运营管理经验，又有深厚的地产开发经验，这一复合型的管理经验也与招商局漳州开发区有限公司有很强的匹配度。

早在今年9月，蒋铁峰正式出任招商局集团副总经理后，招商蛇口就进行了一系列的人事变动，朱文凯、聂黎明分别出任招商蛇口董事长、总经理。

而在市场端，招商蛇口聚焦10个核心城市和高端改善市场的战略，也取得了不错的市场反馈。克而瑞数据，前10个月，招商蛇口全口径销售1560.7亿，与去年同期基本持平，行业排名上升一个位次到第4位；在上海，招商蛇口权益销售262亿，稳居第1。

随着此次彭以良的辞职，招商蛇口新一轮的人事布局也将开启，或许也将代表着：

整个招商蛇口，将迎来更巅峰的未来。

结语

从这一轮房企人事换防来看，当前房企用人的核心需求就是2点：

其一，要有丰富的实战经验和亮眼的业绩；

其二，要经历过高度竞争的市场环境，有强大的执行力和创新破局能力。

人事变动的背后，都是企业在极限环境下寻找新生通道的尝试。面对不可预测的市场，谁更能及时应对、快速转向，谁就更有可能在行业洗牌中存活下来，走得更远。

不管怎么说，也期待未来能有更多的房企能在风雨中快速调整步伐，找到对应的战略和战术，实现更高质量发展，从而穿越周期。

主编：张艳

责编：Eric

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