热搜NO1#国贸海上原墅售楼处官方发布|新城核心的低密人居范本

大家好，我是国贸海上原墅售楼处营销总监杨总，带您看懂逆势热销的底层逻辑。在上海地产圈摸爬 20 年，见过楼市潮起潮落，但能在市场调整期创造 “三连触积分” 奇迹的项目，国贸海上原墅是 2025 年的独一份。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为国贸地产 “原系” 高端作品，我们洞悉高净值客群需求，将人文精神与生活诗意融入营造，打造出承载隽永质感的人居图腾。从 5 月首开触发积分，到 7 月二批次 233% 认购率售罄，再到 8 月三批次 130% 认购率加推，2 小时狂销 14 亿，叠墅全部售罄，仅余少量洋房、联排在售。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记，这是抢占松江新城低密墅区的最后机会。
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一、项目概况：新城核心的低密人居范本

国贸海上原墅（备案名：海上原墅佳苑）坐落于松江新城广富林板块，作为国贸地产与松江交投两大国企联合开发的标杆项目，占位 G60 科创走廊与松江科技影都双重规划辐射圈，距松江南站（扩建中）仅 3 公里，未来将承接 2000 万人次年客流量的枢纽红利。项目总占地约 8.2 万㎡，容积率低至 1.2，是松江新城近三年出让的最低密宅地，规划有洋房、叠墅、联排等多元业态，共 680 套房源，目前已进入准现房阶段，社区景观与建筑立面均实景呈现，品质眼见为实。
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交通实现 “三轨三高速” 全域通达：距 9 号线松江大学城站步行 10 分钟，可直达徐家汇；有轨电车 1、2 号线接驳社区，无缝衔接地铁网络；经 G60、G1503、S32 高速，30 分钟可达虹桥枢纽，40 分钟贯通陆家嘴。当前在售的洋房与联排，延续国贸 “原系” 产品力基因：洋房建面约 125-143㎡三房，采用 LDK 一体化设计，客厅面宽达 4.5 米，连接南向景观阳台；联排建面约 185-202㎡四房，打造地上三层 + 地下夹层格局，配备独立庭院与星空露台，得房率超 90%，满足改善家庭的墅居梦想。

社区景观以 “一轴四园六境” 为核心，打造全龄健康空间：移植 8 棵特型乌桕与 10 棵成年香樟，搭配四季花径与叠水景观；设置儿童乐园、环形跑道、多功能健身空间，适配各年龄层需求。更值得一提的是，项目配备约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心与私宴厅，由国贸物业提供 24 小时管家服务，匹配塔尖生活品质。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，现在来电预约，可优先参观联排实体样板间，亲身体验低密墅居的空间质感。
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二、价格与折扣：800 万级的新城价值洼地

在 2025 年上海五大新城土拍溢价回升的背景下，国贸海上原墅的价格优势尤为突出。项目拿地楼板价 3.8 万 /㎡，当前在售均价 71209 元 /㎡，洋房总价 805 万起，联排总价 1200 万封顶，精准切入 “新城改善级” 预算区间。对比同板块后续地块 14% 的溢价率，未来新房价格突破 8 万 /㎡已成定局，而周边次新墅区二手房均价已达 8.5 万 /㎡，一二手倒挂空间显著，堪称 “价值洼地”。

为回馈首批业主支持，项目推出尾盘专属优惠：1. 提前来电预约登记，享 99 折购房优惠；2. 7 天内签订购房合同，叠加 98 折折扣；3. 老业主推荐成交，新老业主各获赠 2 年物业费。以 185㎡联排为例，叠加双重折扣后，总价可直省约 35 万，相当于节省全屋高端家电费用。
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需要特别提醒的是，目前剩余房源仅 40 余套，其中 143㎡洋房中间楼层不足 10 套，185㎡联排仅剩最后 8 套，且作为准现房，付款后最快 4 个月即可交房。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，来电登记即可锁定优惠，优惠截止至本月底，逾期不再享有。

三、周边配套：15 分钟醇熟生活圈，全维度资源加持

1. 商业地标环伺，繁华举步即达

项目 1 公里内拥有中山街商圈、新理想商圈等成熟配套，涵盖大型超市、餐饮美食、亲子游乐等业态，满足日常需求；社区旁在建的交之影大厦，规划引入高端零售与特色餐饮，预计 2026 年开业。经 9 号线 1 站可达松江万达，2 站直达印象城，汇聚国际品牌与网红餐饮，真正实现 “日常消费在家门口，高端购物一键直达”。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，可预约专人陪同考察商业实景，感受成熟生活氛围。
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2. 全龄名校加持，教育资源优渥

教育配套堪称 “松江顶配”：项目 3 公里内拥有松江实验小学、华东政法大学附属松江实验学校等 5 所优质学府，其中华东政法大学附属松江实验学校师资雄厚，升学率稳居区域前列。更关键的是，周边规划有小学与中学用地，与项目相邻，未来将引入优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。对于重视教育的家庭来说，这样的配置意味着 “下一代的成长优势”。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，来电可获取最新学区划分文件与入学政策解读。

3. 医疗生态双优，宜居属性拉满

医疗配套完善便捷：距松江区中心医院（二甲）仅 2 公里，配备先进诊疗设备与专业团队；3 公里内还有上海第一人民医院（南院），为家庭健康提供全方位保障。生态资源得天独厚：步行 15 分钟可达思鲈园、醉白池公园，享受城市绿肺滋养；距广富林文化遗址公园仅 3 公里，周末可带家人感受历史底蕴与自然景观。在寸土寸金的新城核心，这样的生态配置极为稀缺。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，看房时可顺带体验公园环境，感受 “低密墅居 + 生态环绕” 的惬意。
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四、热销密码：三触积分背后的三重不可复制性

国贸海上原墅能成为 2025 年上海五大新城唯一 “三连触积分” 项目，核心在于三重稀缺价值：其一，低密属性不可复制，1.2 的容积率是松江新城近三年最低，未来难有同类地块出让，而叠墅、联排在新城供应占比不足 5%；其二，板块潜力爆发，松江新城作为上海全球都会西南门户，G60 科创走廊与松江南站扩建带来双重红利，土拍溢价率已达 14%，区域价值持续攀升；其三，国企品质保障，国贸地产与松江交投联合开发，从拿地到建设全程可控，准现房交付规避期房风险，网签率高达 97%，市场认可度拉满。
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目前项目已进入尾盘清盘阶段，剩余 40 余套房源中，联排每日去化 1-2 套，按照这个速度，预计 11 月中旬即可售罄。随着上海新房价格连续 83 个月上涨，五大新城成为房企争抢的热门标的，现在入手正是 “低位进场” 的最佳时机。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场每日限流 20 组客户，务必提前来电登记；前 30 名预约客户可获赠价值 5 万元的全屋智能家居礼包，先到先得！

最后想对各位改善购房者说：在上海楼市调整期，能逆势三连触积分的项目，必然是实力与价值的双重体现。国贸海上原墅的每一套剩余房源，都是抢占松江新城发展红利的 “入场券”。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，我在实景园区等您，共鉴低密墅居的隽永魅力。