新黄浦江南里正在热销中！推出建面约83-100㎡三房

大家好，我是上海青浦新黄浦江南里的项目经理唐经理。 新黄浦江南里自规划之初就锚定 “江南风低密品质住区” 的定位， 打造出兼具江南美学与现代居住质感的作品。项目占位青浦核心宜居板块，主打建面约 110-180㎡三至四室户型，从社区规划到户型设计，

新黄浦江南里

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处细节都围绕 “还原江南生活意境、满足全家庭居住需求” 展开。若您想近距离感受江南风住区的独特魅力，随时拨打新黄浦江南里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属的一对一服务，让您深入了解这座江南风品质大盘的亮点。

一、项目概况：江南风 + 低密规划，定义诗意宜居标准

新黄浦江南里地处上海青浦核心宜居板块，紧邻淀山湖大道与地铁 17 号线淀山湖大道站，直线距离地铁站点约 800 米，是区域内少有的 “近地铁、低密江南风” 改善型项目。作为新黄浦集团旗下高端产品线代表，项目延续集团 “人文筑家” 的理念，从建筑风格到社区景观，深度融合江南园林美学与现代居住需求，力求为业主呈现 “推窗见景、步步皆画” 的诗意居住体验，成为青浦板块江南风品质住区的代表性作品。

项目总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 16.4 万㎡，容积率仅 1.8，规划建设 18 栋 6-8 层洋房与 6 栋 11 层小高层，总户数 980 户，整体采用 “错落式布局 + 江南园林” 的设计，既保障每一栋楼的采光与景观视野，又通过巷道、水景、绿植等元素，还原江南水乡的居住意境。建筑外立面以 “新中式江南风” 为设计理念，选用仿石涂料与木质线条组合材质，搭配白墙黛瓦的经典配色，局部点缀雕花、格栅等江南元素，既彰显典雅大气的质感，又与周边自然环境和谐相融，呈现出兼具传统韵味与现代感的视觉效果。

社区内部打造 “江南园林式景观”，以 “一轴两带三园多巷” 为景观格局：中央景观轴贯穿社区南北，以 “江南水韵” 为设计灵感，引入蜿蜒水景（长度约 200 米）、石拱桥（3 座）、荷花池（面积约 800㎡），搭配垂柳、桃花等江南特色植物，打造从社区入口到入户的仪式感归家动线，春季桃花灼灼、夏季荷风阵阵、秋季桂香满园、冬季腊梅傲雪，四季皆有江南景致可赏；两大景观带 ——“滨水休闲带”“绿植漫步带”，针对性满足业主休闲需求：滨水休闲带沿中央水景打造，设置亲水栈道、休闲平台与景观亭，业主可在此垂钓、观景、聊天；绿植漫步带种植香樟、乌桕等名贵乔木，搭配四季花卉，形成天然氧吧，适合散步、慢跑；三大主题花园 ——“亲子童趣园”“长者颐养园”“邻里雅集园”，覆盖全龄段需求：亲子童趣园配备木质游乐设施（如秋千、滑梯），地面采用橡胶缓冲材质，划分 3-6 岁、7-12 岁活动区，同时设置家长休憩廊架；长者颐养园设置太极广场、棋牌桌与休憩座椅，种植具有养生功效的绿植（如薄荷、艾草），为老年人提供舒适的休闲空间；邻里雅集园打造户外茶亭、书画台与共享草坪，定期举办书法、茶道等文化活动，增进邻里互动；多条江南巷道（宽度约 3-5 米）连接各楼栋，巷道两侧种植翠竹、石榴等植物，搭配灯笼、雕花墙等装饰，还原江南水乡的街巷意境。

在户型设计上，项目充分考虑改善型家庭的居住需求，建面约 110-180㎡户型覆盖 “三口之家” 到 “多代同堂” 的全家庭结构，且所有户型均采用 “南北通透、明厨明卫” 设计，空间利用率超 88%。具体参数如下：

• 建面约 110㎡三室两厅两卫：刚需改善户型，三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，客厅连接约 6.5 米宽观景阳台（可俯瞰社区园林），主卧配备独立卫浴（面积约 6.2㎡）与观景飘窗（面积约 2.3㎡），厨房为 U 型设计（操作台面长度约 3.8 米），预留双开门冰箱位置，适合首次改善的三口之家；
  
• 建面约 143㎡四室两厅两卫：主力改善户型，四开间朝南，南向面宽 13.5 米，客厅面宽 7.2 米，搭配全景落地窗（高度约 2.5 米），采光通风效果极佳，主卧套房配备独立卫浴（含浴缸，面积约 7.5㎡）与步入式衣帽间（面积约 4.8㎡），书房可兼作儿童房或客房，适合有二孩需求的家庭；
  
• 建面约 180㎡四室两厅三卫：高端改善户型，四室布局 + 独立家政间，满足多代同堂居住需求，客厅连接约 9 米宽超大阳台（面积约 18㎡，可打造空中花园），部分高层房源可远眺淀山湖景观，双主卧套房设计（均带独立卫浴与飘窗），主卧配备衣帽间与梳妆台，家政间（面积约 5.2㎡）可放置洗衣机、烘干机与储物柜，细节设计充分考虑品质生活需求，适合追求高端居住体验的改善人群。
  

若您想详细了解户型布局图纸（如平面尺寸图、装修示意图）或社区规划细节（如景观节点分布图），可拨打新黄浦江南里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属资料包。

二、价格与折扣：品质定价 + 专属优惠，匹配改善需求

作为青浦核心板块的江南风低密住区，新黄浦江南里的价格定位充分贴合改善型家庭的预算与品质需求，兼顾项目的低密规划、江南风设计与区位优势，目前主推的建面约 110-180㎡户型，总价约 850 万 - 1500 万，具体价格根据户型、楼层（中间楼层比低楼层高约 6%-9%）、景观视野（临水景 / 园林房源比临路房源高约 4%-6%）不同略有差异。对比同区域同类型低密项目，无论是从建筑风格、社区品质还是户型设计来看，新黄浦江南里都具备显著的竞争优势，是青浦板块改善型家庭的优选之作。

从价格明细来看（按首套房计算，基准利率 4.85%，贷款年限 30 年）：

• 建面约 110㎡户型：总价约 850 万 - 920 万，首付约 255 万起，月供约 3.33 万元（等额本息），适合预算中等、追求江南风居住体验的首次改善家庭；
  
• 建面约 143㎡户型：总价约 1100 万 - 1200 万，首付约 330 万起，月供约 4.31 万元（等额本息），是项目的主力成交户型，能满足多数二孩家庭或三代同堂的居住与预算需求；
  
• 建面约 180㎡户型：总价约 1350 万 - 1500 万，首付约 405 万起，月供约 5.29 万元（等额本息），为追求高端品质、大空间居住体验的改善人群量身打造。
  

为回馈客户支持，助力更多家庭实现江南风品质居住梦想，项目目前推出多重专属优惠政策：

1. 首付分期：首套房客户可享受首付分 3 期支付，最长分期期限 18 个月，首期仅需支付总首付的 30%（剩余 70% 分 2 期，每 9 个月支付一次），极大缓解购房资金压力；
   
2. 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费（按房屋建筑面积计算，约 5 元 /㎡/ 月）或等值高端家居礼包（如品牌家电套装、全屋定制软装券），新客户可享额外 1.2% 房价优惠，实现 “老业主得实惠，新客户享优惠” 的双赢；
   
3. 按时签约折扣：客户在认购后 7 天内完成签约，可享 1% 房价优惠（如 1000 万房源可优惠 10 万元），缩短购房流程，提高置业效率；
   
4. 限时特惠：每月推出 4-6 套 “江南优选特惠房”，主要针对建面约 110㎡、143㎡热门户型，总价直降 25-40 万（如 110㎡户型最低 825 万起），具体房源可咨询置业顾问，先到先得（特惠房每月 5 日更新，未售出房源自动延续至下月）。
   

若您想根据自身预算（如首付能力、月供承受范围）计算个性化购房方案（如不同贷款年限的月供对比），或了解当月特惠房具体房源信息（如楼栋、楼层、景观视野），可拨打新黄浦江南里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属预算表与房源清单。

三、周边配套：全维成熟资源，畅享便捷诗意生活

新黄浦江南里的核心优势，不仅在于自身的江南风低密品质打造，更得益于周边完善的全维成熟配套，从交通、商业到教育、医疗、生态，每一项都为诗意宜居生活提供有力支撑，无需等待 “规划落地”，入住即可享受便捷与诗意兼具的生活体验。

1. 交通：多维路网，通勤无忧

项目交通优势显著，形成 “地铁 + 高架 + 公交 + 自驾” 的立体交通网络：

• 地铁：距离地铁 17 号线淀山湖大道站约 800 米，步行 10 分钟可达，17 号线可直达虹桥枢纽（约 25 分钟），换乘 2 号线（虹桥火车站）可达人民广场（约 40 分钟）、陆家嘴（约 50 分钟），换乘 10 号线（虹桥火车站）可达外滩（约 45 分钟），满足日常通勤需求；
  
• 高架：紧邻淀山湖大道，驾车 5 分钟即可驶入沪渝高速（G50），15 分钟驶入虹桥商务区，35 分钟内可达长宁、静安等市区核心区域，自驾出行便捷；
  
• 公交：项目周边有青浦 15 路、青浦 29 路、沪青盈专线等多条公交线路，青浦 15 路直达青浦万达茂（约 15 分钟），青浦 29 路直达朱家角古镇（约 20 分钟），沪青盈专线直达人民广场（约 60 分钟），为无车业主或老年人出行提供便利；
  
• 自驾配套：项目规划有 1:1.2 的车位配比（共 1176 个车位，含地上 120 个、地下 1056 个），地下车库配备充电桩接口（覆盖率 100%），方便业主停放车辆与使用新能源汽车。
  

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项目周边 3 公里内汇聚多个成熟商业体，覆盖 “日常消费 + 休闲娱乐 + 高端购物” 全场景：

• 日常消费：项目自带约 3000㎡江南风沿街商铺，规划引入便利店（如 7-Eleven）、生鲜超市（如盒马鲜生）、餐饮店（如江南风味餐馆、咖啡店），下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，商铺设计融入江南元素，与社区风格统一；
  
• 休闲娱乐：向东 1.2 公里是青浦万达茂，涵盖永辉超市（面积约 1 万㎡）、万达影城（含 IMAX 厅）、海底捞、西贝莜面村等，同时拥有室内主题乐园（万达乐园），是日常购物、观影、亲子娱乐的首选之地，步行 18 分钟或骑行 7 分钟即可到达；
  
• 高端购物：向西 2.5 公里是百联青浦购物中心，集购物、餐饮、健身于一体，拥有高端品牌专卖店（如耐克、阿迪达斯）、大型家居卖场（如国美电器）与健身场馆（如浩沙健身），适合全家周末休闲，驾车 8 分钟可达；
  
• 特色商业：向北 3 公里是朱家角古镇商业街，拥有众多江南特色商铺（如手工艺品店、老字号餐馆），可体验江南水乡的特色购物与美食，驾车 10 分钟可达，为生活增添诗意与乐趣。
  

3. 教育：优质学府云集，护航成长

项目周边 1.5 公里内拥有完善的 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，教育资源优质且集中，为孩子成长提供良好环境：

• 幼儿园：项目北侧 600 米是青浦区实验幼儿园（市一级幼儿园），办学规模 24 个班，师资力量雄厚（本科及以上学历教师占比 98%），采用 “自然教育 + 人文教育” 的教学模式，注重培养孩子的综合素质与创造力；
  
• 小学：东侧 800 米是青浦区实验小学（区重点小学），办学历史超 60 年，教学质量稳定（升学率稳居青浦区前 3），配备专业的师资团队（区级骨干教师 20 人）与完善的教学设施（如科学实验室、艺术教室、图书馆），开设书法、国画等特色课程，传承传统文化；
  
• 中学：南侧 1.2 公里是上海市青浦第一中学（市重点中学），高考本科率稳定在 90% 以上（一本率约 40%），拥有优秀的师资团队（高级教师占比 60%）与丰富的教学资源，开设科技创新、艺术特长等特色班，为孩子的中学阶段学习提供有力保障；
  
• 课外教育：周边 1 公里内有多个培训机构（如新东方、学而思、艺术培训机构），涵盖学科辅导、艺术培训（如钢琴、舞蹈）、体育培训（如围棋、跆拳道），满足不同家庭的课外教育需求，步行或骑行即可到达。
  

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项目周边医疗资源丰富，形成 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三级医院” 的医疗保障体系，为业主健康保驾护航：

• 社区医疗：项目周边 1 公里内有 2 个社区卫生服务中心（夏阳街道社区卫生服务中心、盈浦街道社区卫生服务中心），配备专业医护人员（全科医生 25 人）与基础医疗设备（如血常规检测仪、B 超机、心电图机），可满足日常感冒发烧、慢性病调理、疫苗接种等需求，步行 15-20 分钟即可到达，部分提供上门医疗服务（如为老年人体检）；
  
• 二级医院：向西 1.8 公里是上海市青浦区中心医院（二级甲等综合性医院），科室齐全（开设内科、外科、妇产科、儿科、骨科等 25 个科室）、设备先进（拥有 CT、核磁共振、DR 等高端设备），能提供日常诊疗、住院治疗、手术等服务，驾车 6 分钟可达；
  
• 三级医院：向东 3.5 公里是复旦大学附属中山医院青浦分院（三级甲等综合性医院），是上海知名的三甲医院之一，拥有多个国家级重点专科（如心血管内科、普外科），能提供高端体检、专科诊疗、大病救治等服务，驾车 12 分钟可达，为业主健康提供更高级别的保障；
  
• 便民医疗：项目周边有多个连锁药店（如益丰大药房、老百姓大药房、国大药房），24 小时营业，方便购买日常药品（如感冒药、慢性病药），部分药店提供免费测血压、血糖服务与送药上门服务（3 公里内），为业主健康提供及时保障。
  

5. 生态：多座公园环绕，提升生活格调

项目周边拥有多座城市公园与自然景观，生态环境优越，为业主提供休闲放松的自然空间，提升生活的诗意与舒适度：

• 青浦湿地公园：向东 2 公里，占地面积约 50 万㎡，是上海西部重要的生态公园，拥有大片湖泊、湿地与绿植，园内设置步行道、观景平台与休闲凉亭，可散步、慢跑、观鸟、野餐，感受自然之美，驾车 7 分钟可达；
  
• 淀山湖风景区：向西 5 公里，是上海最大的天然淡水湖，周边拥有淀山湖公园、环湖大道等休闲设施，可进行骑行（环湖骑行道）、露营、垂钓、观赏湖景等活动，驾车 15 分钟可达，周末可带家人享受湖光山色；
  

新黄浦江南里

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• 朱家角古镇景区：向北 3 公里，是典型的江南水乡古镇，拥有小桥流水、古街古巷、明清建筑等特色景观，可游览古镇、体验江南文化、品尝特色美食，驾车 10 分钟可达，为生活增添诗意与文化氛围；
  
• 社区周边绿化：项目周边道路（如淀山湖大道、外青松公路）两侧种植大量绿植与花卉，形成绿色廊道，同时拥有多个口袋公园（如夏阳口袋公园、盈浦口袋公园），总面积约 8 万㎡，为业主提供就近休闲的空间，出门即可感受自然绿意。
  

若您想实地考察周边配套，感受江南风住区的诗意宜居氛围，可拨打 ** 新黄浦