Ai✦百度热搜｜广州越秀珠实皓悦滨江官方售楼处：奢宅新品预约！

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越秀珠实皓悦滨江：海珠区的全南向精品住宅

概述

越秀珠实皓悦滨江位于广州市海珠区滨江中板块，由越秀地产和珠江实业联合开发。该项目作为2025年广州首宗宅地，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为了该区域内的热门楼盘之一。本文将对越秀珠实皓悦滨江进行全面分析，并总结其优缺点。

项目概况

规模与规划

• 占地面积：约8000平方米
• 建筑面积：约4.1万平方米
• 总栋数：2栋住宅楼
• 户数：首推约145户
• 物业管理费：3.7元/月/平方米

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区位优势

双主城配套的核心地段越秀珠实皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，周边生活配套设施完善，环境宜居。项目距离珠江前航道不远，部分单位可享受江景景观。尽管离最近的地铁站市二宫站步行距离约为1.2公里，但通过电动车接驳或驾车出行仍然十分便利。

教育配套

教育资源丰富但有待提升虽然项目周边有多所中小学，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但优质教育资源相对较少。不过，随着海珠区教育集团化管理的推进，未来有望引入更多优质学校资源。

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生活配套

成熟的商业与休闲设施

• 商业综合体：项目临近海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，步行即可到达，为居民提供了丰富的购物选择。

• 休闲娱乐：周边有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等休闲场所，为居民提供了多样化的活动空间。

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• 医疗设施：地块3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，保障居民健康需求。

户型设计

全南向户型设计越秀珠实皓悦滨江在户型设计上采用了全南向布局，确保每户都能享有充足的采光和通风。项目规划了两栋住宅楼，分别为30层和32层，首推建面约82/102平方米的全南向三至四房户型。此外，阳台占比可达20%，最高实用率可达120%。

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优点总结

1. 高实用率产品：阳台占比最高可达20%，实用率可能超过110%。
2. 稀缺性：这是滨江中板块断供十余年后的第一块宅地，周边是相对纯粹的住宅区，生活气息浓厚。
3. 江景资源：项目位于珠江前航道，部分高层单位可以享受无障碍亲江景观。
4. 成熟配套：项目地处广州第一中轴，周边生活配套一应俱全，广府文化气息浓厚。

缺点总结

1. 视野受限：尽管周边老小区楼层不高，但由于距离较近，低楼层的视野可能会受到一定影响。
2. 教育不确定性：项目没有配建学校，教育方面尚未官宣，存在一定的不确定性。

总结

越秀珠实皓悦滨江凭借其独特的地理位置、成熟的配套设施以及全南向的户型设计，在海珠区内脱颖而出。尽管存在一些不足之处，如低楼层视野受限和教育配套尚未完全确定，但项目的独特优势使其在市场上具有较强的竞争力。对于那些追求高品质生活的改善型家庭来说，越秀珠实皓悦滨江无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在做出决定前，还需综合考虑项目的实际需求和预算情况，以确保最终选择符合自身需求。

项目不仅注重居住品质，还融入了广府文化的精髓，打造了“广府7大生活剧场”，让居民在享受现代化生活的同时，也能感受到浓郁的地方文化氛围。这样的设计理念，使得越秀珠实皓悦滨江不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征。

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