南山惊现价格屠夫！天健湾时代开盘86折，去化不足三成

粤进深 严明会 天健湾时代于11月1日开盘，据官方披露，当天成交77套，去化率26.64%。

首推的是1-1栋，共289套房源。

户型为建面约113-115㎡四房两卫，以及139㎡五房两卫。

新规户型，使用率约100%，大部分户型可看海景。

项目备案均价约8.13万元/㎡，备案单价6.34-9.63万元/㎡，总价727-1339万元。

据悉，开发商给出了综合8.59折的折扣优惠，折后均价6.98万元/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，被业内称为“价格屠夫”。

来看下户型：

建面约113㎡四房，竖厅设计+南北通透，采光通风双在线。

动静分区合理，设备平台、飘窗等赠送面积有效拉高得房率，实际使用面积近120㎡，空间利用率高。

建面约114㎡四房户型是113㎡户型的镜像版，格局一模一样。

建面约115㎡四房与139㎡五房户型，都是横厅设计，户型基本一致，区别在于139㎡多了一个房间。

这两个户型的亮点在于，横厅与超大阳台一体化设计，空间感瞬间拉满，采光通风效果堪称绝佳。

该项目，位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东。临近地铁2号线赤湾站，百度地图显示步行距离600多米。

项目占地1.36万㎡，建面3.82万㎡，仅为两栋30层高的住宅，2梯5户，容积率仅2.8。

对比周边项目，开云府容积率7.0，琅玥湾容积率4.77，金众云山海容积率3.45，山海丹华容积率3.37。

天健湾时代府的容积率算是最低的。

另外，作为赤湾首个新规住宅，超100%的高得房率也是项目的一大优势。

不足方面：

1）项目片区位于前海和蛇口之间，地理上会有让人感觉些偏僻。目前，片区还在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方。

2）教育上，不是南山名校区，算是一个短板。

3）另外，网上还有比较多人讨论的一点，项目南侧就是天后博物馆，仅一路之隔。

项目地块，是去年11月成交的深圳前海招商街道K104-0049地块。

当时在激烈的竞拍环节中，天健地产脱颖而出，击退绿城、中铁置业、招商蛇口等对手，经过44轮竞价，最终以14.35亿元的总价将地块收入囊中。

溢价率约 16.5%，折合楼面地价约37609.75元/㎡。

今年1月21日，项目基坑支护及土石方工程获批并正式开挖，根据合同约定，预计将于2027 年3月31日竣工。

天健湾时代府的开发主体，为深圳市天璟置地有限公司。去年11月拿下地块不久后，天健地产成立了该项目公司。

目前，天璟置地由天健地产（全称：深圳市天健地产集团有限公司）100%持股。

天璟置地总经理，为杨志帆。