天津
今年年初，365淘房的“八大猜想”就曾提到过，“天津已经施工的楼盘，会改规划重建吗？”
而现在这种预判果真被验证了。
就在最近，滨海首个在建中改规划的楼盘，悄悄出现了！
01
10月28日，贻成华府调规后的新地块出规划了。
由5栋洋房组成，8-9层到顶，带露台。
顶楼带阁楼，一楼有小院。
住宅建筑面积为12971.3平米，地上不计容建筑面积为1772.82平米，容积率为1.3，共计有98户。
粗略计算，户均面积达150平米。
预计将是一个四代宅。
地块体量虽不大，但对于滨海楼市来说，却有着一定的重要意义。
它可是滨海首个在建改规划的楼盘。
早在今年7月份，贻成华府所属的津滨塘（挂）2020-5号地块，将出让合同的B地块、D地块、F地块、H地块调整为城镇住宅用地，并补缴土地出让金。
虽然说，贻成华府也是一个三代宅，但配置却赶不上当下的主流产品。
而如今，滨海楼市四代宅社区都出来了。
贻成华府的新地块，势必也要跟随主流。
不仅产品全面进行升级，并且地块容积率也降了，仅有1.3。
大大低于之前已开发2.0的容积率。
这也滨海在建楼盘改规划，提供了一个标志性样本。
02
其实，贻成华府的新地块，之所以抓住机会改规划，主要就是为了更好的迎合市场。
毕竟产品越新越受市场关注。
重点是，市场上“反面案例”已经出现了。
尤为突出的两个楼盘，就是贻成瑞府和天津滨海湾。
这个两个楼盘都是“老地新卖”，而且都没改规划，全部推出的是二代产品。
本想低价入市拼一把销量，但现实却来了一剂重击。
贻成瑞府，9月首开了3栋高层，将近300套房子，但当月仅签约了37套。
同月首开的天津滨海湾，销量更少。
9月，仅签约了27套。
由此可见，对于一些老地来说，一定要抓住机会改规划，否则就会沦为NPC楼盘！
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