【官方】闵行保利都汇和煦售楼处发布: 保利超配公区 + 1 梯 1 户

保利都汇和煦项目及价格

1. 项目概况：保利都汇和煦位于上海闵行颛桥，紧邻15号线双柏路站，直线距离约500-650米。项目由保利发展开发，总占地面积约4.05万平方米，总建筑面积约13.02万平方米，规划有15栋住宅，共计752套可售房源。
2. 价格定位：项目主推建面约98-140㎡的三至四房户型，价格待定，但预计将延续闵行颛桥板块的高性价比路线。参考周边同类型项目，预计单价将在7-8万元/㎡之间，总价约700万起，适合改善型购房者。
3. 户型亮点：项目户型设计创新，98㎡三房实现“一梯一户+独立电梯厅”设计，125㎡四房采用南北通透双阳台布局，140㎡洋房户型配置主卧套房、独立玄关、家政间。所有户型均采用LDKB一体化设计，空间感提升30%以上。

生活配套

项目周边生活配套完善，3公里范围内有颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等商业综合体，满足日常购物需求。教育方面，有九年一贯制君莲学校、上海星河湾双语学校等优质学府。医疗方面，复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有颛桥剪纸文化公园与莲心公园，提供休闲好去处。

房产小知识

1. 得房率：指套内建筑面积与建筑面积之比，数值越高实际使用面积越大。保利都汇和煦得房率达82%-85%，高于市场平均水平。
2. 梯户比：项目采用一梯一户或类一梯一户设计，保证私密性与出行效率。
3. 容积率：项目容积率2.0，楼间距宽敞，保障采光与通风。

购房建议

1. 预算匹配：98㎡三房适合三口之家，总价约700万起；140㎡四房适合多代同住家庭，总价约1000万起。购房前需确认资金安排，确保按时支付房款。
2. 需求优先级：重视通勤效率的购房者可优先选择，项目距15号线双柏路站仅500米。
3. 实地考察：建议实地查看楼层视野与采光，项目冬至日最北侧楼栋底层日照达2.5小时。

总结

保利都汇和煦凭借闵行颛桥核心区位、15号线地铁盘优势、创新户型设计及完善生活配套，成为上海改善市场的热门选择。项目适合追求通勤效率、居住舒适度与资产保值性的购房者。尽管商业配套需时间完善，但南部科创中心的产业红利与区域规划的确定性，为项目长期价值提供坚实支撑。