买房必看：深圳深业世纪山谷世家值得买吗？价格折扣/优缺点解析

深圳深业世纪山谷世家是否值得购买，需综合其价格折扣、优缺点等因素考量，以下是具体分析：

价格折扣

住宅价格：整体折后均价约 10.71 万元 /㎡，折后单价区间为 7.47-16.6 万元 /㎡。其中，233㎡三至四房，折后总价 1745-2672 万元，低区单价约 7.5 万元 /㎡，高区 35 层以上单价约 9.8 万元 /㎡；280㎡四至五房，折后总价 2563-3908 万元，中层单价约 8.5 万元 /㎡，高区景观单位单价超 12 万元 /㎡；386㎡五房复式，折后总价 3335-4696 万元，高区云端复式单价达 15-16.6 万元 /㎡。

公寓价格：1A 座云端精装公寓（29 楼以上现楼）打 6 折销售。67-71㎡户型，折后总价 320-410 万元；83-87㎡户型，折后总价 377-496 万元；153㎡户型，折后总价 1210-1430 万元；190㎡户型，折后总价 1630-1760 万元；262㎡户型，折后总价 1950-2230 万元。

优点

区位优势显著：位于南山区核心地段，处于深湾中轴，被深圳湾超级总部基地、科技园、后海总部基地环绕，聚集了腾讯、阿里、字节跳动等世界级企业总部，能充分享受到总部经济的辐射，区域发展潜力巨大。

交通出行便捷：近邻地铁 1 号线白石洲站，周边还有 2、7、9、11 号线等多条地铁线路环绕，建设中的 20 号线和 29 号线也在附近。项目紧邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连，构成四横三纵的一体快速路网，可直抵深圳其他城市核心区。

配套资源丰富：自带下沉式商业广场、1.69 万㎡商业、18 班幼儿园和 27 班九年一贯制学校。周边 1 公里内有益田假日广场、万象天地等大型商场，还有深圳沙河医院、香港大学深圳医院等重点医院，能满足居民日常生活需求。

景观资源优越：西看高尔夫，南面俯瞰深圳湾，北望塘朗山，还可俯瞰约 13.7KM 大沙河生态长廊，周边还有大沙河公园、深圳湾公园等四大生态公园环绕，景观视野极佳。

产品品质高端：建筑为约 252 米的摩天地标建筑，是深圳最高天际住宅之一。住宅 8 梯 3 户，双梯入户，首层户户专用候梯厅，标准层私家电梯厅，选用进口高端石材等材质。楼间距近百米，层高 3.5 米，园林设计由奥雅团队负责。

品牌实力雄厚：由深圳市人民政府全资持有、深圳市国资委直管的深业集团开发，国企背景，实力雄厚，在建筑质量和后期保障方面更有可信度。

缺点

产品配比复杂：项目包含公寓、酒店和住宅等多种物业形态，住宅占比相对较少，这种复杂的产品结构可能让部分购房者对居住体验有所疑虑。

景观分配不均：在项目的超高层设计中，更佳的景观往往分配给了回迁房而非普通住宅或公寓，这在一定程度上降低了普通购房者的购买意愿。

周边环境待改善：项目周边正在进行旧改，城市面貌一般，且靠近道路的一侧可能会受到噪音影响，短期的居住体验不佳。

总价门槛较高：项目主推建面约 233-1080㎡的大户型住宅，即使单价有一定优势，但整体总价仍然较高，对购房者的资金实力要求较高。

深业世纪山谷世家售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位

深业世纪山谷世家位于深圳华侨城，坐拥山、河、湖、海、园等五重景观。乃深业集团融合40余年开发经验打造的S标首发之作。项目建面约233-1080㎡世家大宅，世界级大师参与设计，国际一线品牌精装，引进国际金钥匙联盟服务标准。采用Y型建筑结构，尽享270°IMAX观景视野；约2400㎡主入口环岛花园等8重礼序，尊享归家礼遇；标准层8梯3户，双专梯入户，私享奢阔境遇；共9大引领级产品力，礼献深湾之巅传世之作。曾荣获CIHAF第二十五届中国住交会“寻找中国好房子 2024年度示范项目”等奖项。

深业世纪山谷世家售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。

实景图

深业世纪山谷位于总长约13.7km的大沙河生态长廊之上，南可俯瞰深圳湾海景、东望波托菲诺别墅区、北望塘朗山。朝看绿木晨露，暮看夕阳铺水，享受惬意人生。

实景图

项目还毗邻约200万㎡高尔夫球场，推窗即享一线果岭生态景观，四大公园环绕，畅享湿地郊野的清新与宁静。

实景图

在寸土寸金的深圳，就像纽约中央公园、伦敦海德公园那样，伸出手臂，就能拥抱城市稀缺的绿色瑰宝。

生态绿廊实景图

有别于其他项目，深业世纪山谷屹立于深湾中轴之上，占据着头排景观，堪称头等舱资产。
一线无遮挡的城市绿幕就在脚下，目之所及是海景，左手繁华，右手生态，离尘不离城，由此叩开极致纯粹主义者的心扉。

众所周知，拥有稀缺头排景观的物业，房价表现及溢价能力要强于非头排物业。譬如全球最贵豪宅ONE 57，就是纽约曼哈顿中央公园的头排物业。

梳理数据可以发现，在深圳湾豪宅区内，有头排景观的物业比非头排物业普遍贵约20-30%。如华润深圳湾瑞府，看海景户型比不看海景户型要贵约30%。

深业世纪山谷前两次都是公寓，现在住宅首发！还是定位相当高端的纯大平层，8梯3户，240㎡/280㎡配备两个独立电梯，380㎡双梯设计，实在任性！

户型及平面图鉴赏

该项目二期将规划2栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米，全是大户型住宅240-280-380㎡，预计本月底入市，看房可约

约233㎡3+1房3卫 A户型，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

约280㎡4+1房4卫 B户型，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

深业世纪山谷世家售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。