广州“最惨”豪宅！500万降到40万，仍无人问津......

500万元买一套房，过了收楼时间，小区还是一副破败模样，空无一人，只有风吹过荒草的沙沙声......

这不是恐怖故事，而是真实发生在番禺金侨岭南院业主身上的悲痛经历。

有本地网友跟乐居君爆料，说他这两年每天路过爱莲新村，都会看到一大片别墅立在那儿，没人管、没人住，荒凉到村民都能骑着电鸡自由穿行。

“好多别墅根本就没完工，也没见有施工队，这么好的房子就这么烂尾，太浪费了！”网友感叹。

别看金侨岭南院现在一副破败模样，倒退到2020年开盘时，它风光得很。

项目主推建面约136-410㎡的独栋院子，合计128栋，最便宜的都要500万元/栋，最贵的近千万元，还是毛坯交付！

由于当时“禁墅令”深化推行，广州市面上的叠院、联排院墅等产品都在减少，金侨岭南院“别墅”+“文旅”的属性吸引了不少投资者。

公开资料显示，金侨岭南院是湖南老牌国企金侨集团+番禺颐老服务有限公司在大湾区的第一个项目。

图源项目官方宣传

当时为了造势，它们喊出的口号就是“扎根岭南文化”，要在这里打造一个独一无二的广州文化艺术村。

结果呢？饼画得太大，终究没咽下去。项目原定2022年交楼，如今彻底烂尾。企查查显示，金侨集团已经成为被执行人，风险一箩箩。

番禺颐老更是直接进入破产重组。

一场大湾区梦，碎得彻底。

但真正惨的，还是那些花了几百万甚至上千万买了这里的业主们。

乐居君在现场发现了一个扎心的细节，这个小区并非完全死寂，几栋已经建好甚至装修好的别墅里，竟然还住着人。

有路过村民表示，小区里大概有三四户人住着，但也不是常来，偶尔才看到他们的小车。

崭新的春联、门前停放的车辆，这点零星的烟火气，反而把周围的荒凉衬托得更加刺眼。

该村民还透露，售楼部大概在2023年撤走的，撤走后留下一批保安，不让外人进入小区；还有部分保洁员，负责维护小区清洁绿化，管理水电等。

空空荡荡，积满灰尘的售楼部但很快，随着工资一停，保安和保洁也全跑了。

留下的，只有一个无人看管、彻底“裸奔”的空城，野草与窃贼开始在这里野蛮生长。

部分简单装修好但无人长住的别墅被小偷盯上，家具、铝合金门窗都被搬空，所以小区另一边的大门贴满了“禁止闲杂人等进入小区瞎逛”、“监控范围，注意行为”等警告语。

讽刺的是，乐居君在现场还看到项目的收楼流程，泛黄的纸张无疑是刺向业主们的“刀”。

说实话，那些最终收了楼的业主，已经算是不幸中的万幸。

更惨的是那些在2022年高位接盘的业主，花了九百多万，首付也交了，苦等两年多，至今连房子的影子都没见到。

这已经不是“高位站岗”的问题了，而是真金白银砸下去，却落得个血本无归。

目前，已知的历史房屋买卖纠纷诉讼就有10起以上，但即便赢了官司，钱又要问谁去要？

事已至此，苦主们有可能“翻盘”吗？

要翻盘，无非两个可能，一是卖房，二是等白衣骑士接手整个项目。

卖房的话，对业主而言无疑是血亏。

阿里法拍上的金侨岭南院，简直跌穿想象。

总价40万+就能上车一套别墅，听起来像做梦，但仔细看，这拍的可不是整栋，仅仅是其中一层的产权。

即便如此，这价格也堪称“骨折中的骨折”。

回想2020年开盘时，这里最便宜也要500万/套。

如今就算拆成两层卖，一层也不过几十万，相当于当初的半价都不到。

价格虽便宜，但鲜有人接手，最近一次成交是在8月13日，一套建面约68.97㎡的别墅被拍走了一楼，总价72万元。

现实就是这么残酷，这些别墅别说正常出售了，就连上法拍都无人问津。

业主想“割肉”离场？这肉，根本没人接盘。如果等白衣骑士接手整个项目呢？

期待白衣骑士神话重演来拯救金侨岭南院，在今天的市场环境下概率极低。

这不仅是单个项目的失败，更是一个时代转折的缩影：

靠概念炒作、高杠杆扩张、依赖房地产反哺的粗放式文旅地产模式，已经行不通了。

未来的出路，必然是属于那些选址精准、运营扎实、真正能满足现代人休闲居住需求的高质量项目。

虽然等待一个全盘接手的白衣骑士希望渺茫，但这并不意味着项目彻底告终。

在当前的市场环境下，它可能需要寻求一些更现实、更碎片化的出路。

比如政府与AMC介入盘活，未来，可能会有更多政策支持通过专项债等方式“盘活用好低效用地、闲置房产”。

这或许能为项目提供一些基础设施或规划上的支持。

比起整体拯救128栋别墅的“大盘”，更现实的可能是引入运营机构，对其中部分位置尚可的楼栋进行改造，尝试转型为特色民宿、创意工作室集群等，但这对介入企业运营能力要求极高。

大家觉得金侨岭南院的最终结局，会怎样呢？