2025年1-10月深圳房企销售榜单公布，CRIC深度解读！

导 读

• 1、房企TOP20累计流量金额超1622亿元；
• 2、新房供应保持稳定，新政效应逐步消退。

房企流量销售榜

房企权益销售榜

房企操盘销售榜

项目销售榜

榜 单解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2025年1-10月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达1622.54亿元，同比微跌1％；入榜门槛为39.97亿元，同比上涨10％。流量销售面积榜TOP20房企累计达313.68万㎡，同比上涨15.6％；入榜门槛为7.96万㎡，同比上涨41.1％。

流量金额榜前TOP10房企累计业绩达1082.61亿元，TOP10门槛值是71.14亿元。流量面积榜前TOP10房企累计达210.08万㎡，门槛值是13.38万㎡。流量销售金额榜TOP1-12房企排名相同，前四强房企超百亿。流量销售双榜前三强房企相同，分别是鸿荣源、招商蛇口和深业集团。

鸿荣源是1-10月房企流量销售双榜冠军，累计流量业绩扩大到185.64亿元、52.73万㎡。招商蛇口是流量销售双榜第二名，累计业绩分别为152.51亿元、24.28万㎡。深业集团是流量销售双榜第三名，累计业绩分别达115.20亿元、21.76万㎡。此外，流量销售金额榜第四名房企中洲，累计业绩达109.63亿元。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2025年1-10月，权益销售金额榜TOP20房企累计金额为1272.19亿元，同比下降5.2％；入榜门槛值为28.85亿元，同比上涨6.1％。权益面积榜TOP20房企累计销售面积为256.58万㎡，同比上涨17.6％；入榜门槛为5.64万㎡，同比上涨14.9％。权益金额榜前TOP10房企业绩合计达909.97亿元，门槛值是50.24亿元。权益面积榜前TOP10房企合计为178.46万㎡，门槛值是11.04万㎡。1-10月权益销售金额榜TOP1-13强房企排名不变。权益销售面积榜前七强房企排名不变。

鸿荣源仍是权益销售双榜冠军，累计权益业绩达183.87亿元、52.36万㎡。中洲是权益销售金额榜第二名、权益面积榜第五名，累计权益销售业绩达109.29亿元、14.43万㎡。深业集团是权益销售面积榜第二名、权益金额榜第三名，累计权益业绩达104.96亿元、19.69万㎡。

房企操盘销售榜

关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2025年1-10月，深圳操盘金额榜TOP20房企累计业绩为1421.16亿元，同比微涨0.8％，入榜门槛为31.59亿元。操盘面积榜TOP20房企累计销售面积达275.89万㎡，同比上涨15.9％，入榜门槛为5.85万㎡。操盘金额榜前TOP10门槛值为66.33亿元，房企累计业绩约981.72亿元。操盘面积榜前TOP10门槛值是11.29万㎡，房企累计业绩达196.06万㎡。

操盘销售双榜冠亚军相同，分别是鸿荣源和深业集团，1-10月累计操盘业绩分别为185.47亿元、52.72万㎡和115.20亿元、21.76万㎡。中洲是操盘销售金额榜第三名，累计业绩达109.29亿元。京基集团是操盘销售面积榜第三名，累计操盘面积约20.66万㎡。

从排名变化来看，操盘销售金额榜TOP20只有4位房企发生变化，其他都不变，保利置业新入操盘销售金额榜TOP20，大悦城控股新入新入操盘销售金额榜TOP20。

项目销售榜单

关于2025年10月普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计约36.92亿元，同环比分别下跌59.9％、20.2％，入榜门槛是2.80亿元；TOP10项目销售面积合计为6.48万㎡，同环比跌幅分别为59.7％、13.6％，入榜门槛是0.38万㎡。10月深圳普通住宅预售项目销售金额榜冠军仍是宝安区【保利瑧誉府】，单月销售金额约6.49亿元。10月普通住宅预售项目销售面积榜冠军是光明区【中建观玥名邸】，单月销售面积约0.93万㎡。

关于2025年10月普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计21.97亿元，环比上涨45.6％，入榜门槛是1.18亿元；TOP10项目销售面积合计为3.63万㎡，环比上涨25.2％，入榜门槛是0.21万㎡。10月深圳普通住宅现售项目销售双榜冠军是福田区【栖棠映山花园】，单月销售业绩达7.10亿元、0.69万㎡。

关于2025年10月商务公寓项目销售榜，TOP10项目销售金额合计8.64亿元，环比下降26.1％，入榜门槛是0.30亿元；TOP10项目销售面积合计为1.26万㎡，环比下降42.7％，入榜门槛是0.07万㎡。10月深圳商务公寓项目销售金额榜的冠军仍是南山区【寰侨商务大厦】，项目销售面积榜的冠军是宝安区【会展湾】。10月商务公寓预售项目销售套数TOP10共计220套，冠军项目是【共联都市智谷】，单月销售33套。

结 语

10月，深圳新房市场供应端仍保持稳定，持续放量与促销策略并行，开发商普遍采取“以价换量”策略，但有效需求疲弱。行业整体仍处于深度调整期，绝大多数房企仍然面临的现金流压力与去库存挑战。

深圳新房市场方面，10月共有12个住宅项目获批预售证，供应面积约36.3万㎡，环比上涨54％。据CRIC市场监测数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约16.8万㎡，环比微跌，同比亦转为负增长，市场修复节奏再度放缓。

二手房方面，据深圳市房地产信息平台数据显示，10月深圳全市二手商品房成交为47.98万㎡（5276套），同比下降25.10%；其中二手商品住宅成交为40.93万㎡（4196套），同比下降28.74%。

11月政策层面的刺激效应逐步消退，短期内预计仍将延续低成交、低去化的弱平衡状态。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点