广东
只要你加的中介足够多，刚过去的周末你大概率能在朋友圈里频繁刷到一个新盘——
“一线海景，270度无死角，低密新规户型，单价5.4万，买113-139平精装4-5房。”
稍微一打听，这个盘还是在南山，位于蛇口赤湾片区的天健湾时代府，10月31日289套住宅获批预售，周末直接认购。
折后总价625万起买四房，折算下来，单价5字头起买南山，值得吗？
现场
中介打街霸，排队看房等1小时起
天健湾时代 府 位于赤湾天后路和赤湾六路交汇处，是天健在去年11月拿下宅地所建，地块不设配建，当时折合楼面地价约3.76万/㎡，根据出让要求，地块容积率2.8，并承诺提供“交房即发证”服务。
项目规划有两栋30层纯商品住宅，建面约113-139㎡4-5房，面积门槛较大，是一个纯改善型小区。
▲天健湾时代府 | 摄于11月2日
从最近的2/8、5号线赤湾站走到天健湾时代 府 大概是600米，沿路看到的都是这两年新建的楼盘，例如开云府、金众云山海等。
从地铁口出来，一路有中介打街霸，@深圳买房计划 11月2日去实探路上，遇到的中介几乎都会拿出手机说加个微信。
而赤湾二路的路边也停满了车，路过时听到一个潮汕口音的买房人在跟中介讨论天健湾时代 府 的户型。
项目售楼处门前排了几排椅子，有人坐着等叫号进去看样板房，下午3点40分左右听到叫号到了1000多号。
▲天健湾时代府售楼处前 | 摄于11月2日
旁边一个中介说，现在想看房要排队等1个多小时。
“我们有同事在里面帮排队的，也要等45分钟。”
还有中介趁机推荐旁边的开云府。
“要不要去看看，虽然是旧规产品，但价格比天健便宜很多。”
他说，开云府单价5万多，可选择的房源比较多，天健单价5万多的都是二、三楼，只有几套，大部分都是6万+。
确实，看了天健湾时代 府 的折后价格表，单价5字头的只有几套低楼层，而且是北向。
有买房人跟@深圳买房计划 说，开盘第一天他们准备去看房，到现场一听到要排队1个多小时就劝退了。中介给他们看的销控表显示，中间楼层卖得比较好。
隔壁业主：
我成了那个高位站岗大冤种
有人在现场排队等看房，也有人在线上吐槽自己4年血亏：“我成了高位接盘大冤种。”
半山臻境同在赤湾片区，百度地图测距，跟天健湾时代 府 的直线距离约300米。
2021年半山臻境586套房获批预售，均价约10.14万/㎡，最低约9.12万/㎡，都是建面约115㎡以上的改善型户型，最终售罄。
自半山臻境入市后，赤湾新房价格开始走低。如果用夸张一点的说法，每一次新盘入市的价格，可能都是在半山臻境业主们的雷区上蹦迪。
一年后前海宸湾入市，均价约10.4万/㎡，后续打折依然出现去化困难。
再后面的开云府入市，折后均价约8.2万/㎡，中介说现在单价5万多都有得选。
去年，金众云山海两度推售，东区折后均价6.7万/㎡，不仅打折还送黄金。
回到半山臻境这个项目上，第三方小程度@行舟深房 显示，今年该楼盘成交了7套二手房，单价在7.63-8.05万/㎡之间，远低于当时开盘的最低价。
而天健湾时代 府 的出现，对于赤湾还在售的新房来说也是压力。
在此之前的赤湾新盘，卷的是价格，天健项目入市，不仅价格相当，还卷住宅新规，但交房时间稍晚。
据了解，目前赤湾片区新盘中，同是四房：
天健湾时 代 府 ，建面约113㎡，总价约625万起，预计2028年6月精装交付；
金众云山海西区，建面约111㎡，总价约682万起，预计2026年6月精装交付；
金众云山海东区，建面约116㎡，总价约721万起，预计2026年12约精装交付；
开云府，建面约203㎡，总价约1100万起，现房；
琅玥湾，建面约124㎡3+1房，总价794万起，现房；
山海丹华，建面约116㎡，总价720万起，预计2026年9月精装交付。
如果是你，你怎么选？
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