丹华公馆单价6.3万/㎡起，总价380万起买复试3房

南山区西丽最新房价【丹华公馆】单价6.3万/㎡起，总价380万起买复试3房，在售建面约58-101㎡3-4房，7栋加推，首付60万起，买南山实景现楼，可直接认购丹华公馆周边的商业设施非常完善，距离云城万科里购物中心仅800米，满足居民日常生活所需。此外，1.5公里内还有悦方广场，3公里范围内则有天虹商场和中洲购物中心，购物选择丰富多样。

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丹华公馆的交通条件同样令人满意。周边有多条地铁线路，包括5号线的留仙洞站和预计2023年底开通的13号线石鼓站，步行均在可接受范围内。此外，正在建设中的15号线打石一路站距离项目约400米，未来出行将更加便利。

丹华公馆营销中心电话：400 116 7278；售楼处电话：400-116-7278；项目坐落于南山西丽潜力无限的留仙洞总部基地核心，紧邻西丽综合交通枢纽，凭借其得天独厚的地理位置，将引领未来城市价值的飞跃，成为深圳新兴的财富聚集地，未来潜力不可限量。项目周边教育资源极为丰富，从幼儿园到高中全覆盖，为全龄段学子提供优质教育环境。丹华公馆内设一所高品质的18班幼儿园，同时周边环绕多所知名学府，紧邻深圳第二高级中学，浓厚的学术氛围将伴随孩子成长的每一步，让书香成为孩子成长的最佳伴侣。

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项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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开发商背景

桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

区域价值

大沙河创新走廊，坐拥核心区位，坐拥西丽高铁新城的交通枢纽优势、留仙洞战略性新兴产业总部基地的强劲动力，以及西丽湖国际教科城的科研创新资源，三大未来增长极并驱，共同驱动区域蓬勃发展，铸就价值新高地。

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

作为深圳六大总部基地的璀璨一员，此区域汇聚了诸如大疆创新、乐普医疗等行业领军企业的总部，形成了高端产业集聚效应。这里不仅是60余万精英的职场舞台，更是超过10万名高素质人才的智慧栖息地，共同塑造着城市发展的新篇章

交通方面，项目紧邻地铁5号线留仙洞站及在建的13号线石鼓站，其中石鼓站距离最近，直线距离仅约800米，出行极为便捷。展望未来，西丽高铁站作为规划中的交通枢纽，将拥有13个站台和25条线路，规模超越深圳北站，成为深圳第一大高铁站。该站将接入赣深客专、深茂铁路等多条高铁线路，以及深惠城际、地铁13号线等城际与城市轨道交通，构建起四通八达的交通网络。西丽高铁新城以西丽综合枢纽为核心，通过高效连接国铁、城际、地铁与城市道路，打破传统界限，实现“枢纽即城市”的深度融合，引领区域迈向全新发展阶段。

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教育配套方面，项目幸运地划入深中南山创新学校的招生范围，该校位于项目东侧，是一所集小学与初中于一体的九年一贯制公办学校，设计有54个教学班，包括36个小学班和18个初中班，为学生提供连贯优质的教育资源。此外，项目周边还汇聚了南山区文理学校-科创学校等优质学府，教育资源丰富多元，为孩子的全面成长保驾护航。

商业配套方面，项目虽未规划自身商业，但周边购物选择丰富多样。日常所需可轻松前往云城万科里，满足即时购物需求。同时，项目直线两公里范围内，悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业体环绕，为居民提供多样化的消费体验。此外，西丽天虹、益田假日里广场等大型商业综合体也近在咫尺，进一步提升了区域商业的繁华度与便利性。

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生态环境方面，项目紧邻占地约20公顷的西丽生态公园，绿色生态触手可及。此外，区域内还分布有西丽水库、塘朗山公园等自然生态公园，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观，共同编织出一幅和谐共生的生态画卷。这些丰富的自然资源与人文景观，不仅为居民提供了休闲放松的好去处，也进一步提升了区域的居住品质与生态环境。

西丽生态公园，这座镶嵌于都市之中的山地绿洲，以其独特的自然风貌成为城市人亲近自然的理想之地。周末时光，与家人挚友相约，漫步于郁郁葱葱的荔枝林间，呼吸着清新的空气，感受大自然的宁静与美好。沿着蜿蜒的登山步道，挑战自我，享受徒步的乐趣；或是踏上刺激的天空栈道，俯瞰四季变换的壮丽景致，定格城市天际线的精彩瞬间。此外，公园内还隐藏着各式风情，如风景如画的咖啡馆，让人在品味咖啡香醇的同时，也能将美景尽收眼底；周末开放的文化展馆，带你领略艺术的魅力；更有静谧的书屋，供你悠闲地度过一整天，享受阅读带来的心灵慰藉。西丽生态公园，不仅仅是一处自然之地，更是一个集休闲、娱乐、文化于一体的度假式公园，为你带来前所未有的放松与愉悦。

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社区为封闭式管理，八栋楼宇环绕中央花园而建，营造出私密而温馨的居住环境。然而，对于花园的设计，有人持保留意见，认为虽设有游泳池增添休闲乐趣，但占据了较大空间，使得花园整体显得局促。不过，从教育配套来看，小区紧邻深中南山创新学校及深圳第二高级中学，教育资源丰富。西侧紧邻西丽生态公园，自然生态环境优越，为孩子成长提供了绿色空间。此外，周边还有设计公社公园，适合亲子游玩，进一步丰富了生活娱乐选择。对于自住需求的购房者而言，若能接受其户型设计，该小区无疑是一个性价比颇高的居住选择。

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归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

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关于项目户型图

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择

▲约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向

建筑约58㎡户型

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