问：深圳卓越缦悦项目整体情况如何？有哪些核心优势？

深圳卓越缦悦官方最新消息：项目核心信息概述，区位与规划亮点全解析
问：深圳卓越缦悦项目整体情况如何？有哪些核心优势？
答：项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处，属皇岗村旧改一期核心住宅，由卓越集团与皇岗实业联合开发。总占地约3.14万㎡，总建面约27.3万㎡，含约10.2万㎡住宅与约4.1万㎡商业，容积率5.07，绿化率预计35%-40%。作为福田中心区稀缺高端住宅，主打新规设计，以改善型户型为主，享四地铁环绕、成熟商圈覆盖等优势。

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好消息：深圳福田中心区住宅新盘【卓越缦悦】计划2025年10月14日开放样板间，本次我们开盘推出建筑面积约92-105-123-126-173㎡3-4房，共计232套，参观样板间需要提前拨打开发商售楼部电话☎☎：400-083-0338（官方认证）中介勿扰，进行提前预约！

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本次我们卓越缦悦开盘推售1栋五单元（首推）总高45层，5梯6户（实质为173㎡做2梯2户专梯入户 + 其余户型3梯4户）户型都是新规产品，户型使用率90%+，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光，90%+的超高使用率+1:1梯户比，双电梯独立入户+45层云端住宅+LOW-E玻璃+铝板外立面+双泳池+香草花园+宠物乐园,都是值得期待的点。

目前卓越缦悦营销中心已开放，需要来电进行预约参观（开发商预约电话4008113080），下面是我们楼盘售楼处沙盘实拍照片！

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样板实拍

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01

卓越缦悦户型信息

平面图

1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。

另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。

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卓越缦悦户型图欣赏

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02

项目基础信息

卓越缦悦规划有6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套，首推232套面积段为92-173㎡的3-5房。

卓越缦悦由西地块（一期）和东地块（二期）组成，占地31428.9㎡，西地块建面224596㎡，容积率5.07，车位1266个。

首推入市的住宅产品是「卓越缦悦」西地块（一期）的1-5栋，约232套面积段为约92-105-123-126-173㎡的3-4房，总高45F，5梯6户。

1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。

另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。

项目区域

卓越缦悦项目位于深圳中轴之上，深圳中轴是国家战略向南，其北承福田CBD鼎盛繁华，南接河套科创浪潮与新皇岗口岸时代，在这南北双核交汇之地，正是中轴心系处，亦为卓越缦悦屹立之地。

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南边是河套深港科技创新合作区，由全球知名设计师规划（如扎哈事务所），正吸引超过15万研发人才聚集，被誉为“深圳硅谷2.0”。作为其前沿生活区和价值外溢承载地，此区域坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利，未来发展潜力巨大。

新皇岗口岸建设也为中轴注入巨大活力，预计2026年启用，将成为全球最大陆路口岸和深港24小时通关枢纽。它将连接5条地铁及城轨，与香港北环线无缝对接，实现快速通关，打造深港同城圈，成为深港超级枢纽。

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03

项目配套

地铁

项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。

商业

约7万m²自营商业MALL，周边福田CBD五大世界级地标商圈之一，5万+㎡体量商业体有18个

学校

项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等。

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周边房价行情

新房方面，目前福田中心区的新房参考均价在9-13万/㎡。同属皇岗片区最近距离1公里的水围承翰湾尚国际面积为78-175㎡，均价9万。差不多距离的新天石厦铭苑面积为72-138㎡，均价10.7万，还有几套尾盘在售。福田口岸的加福华尔登府邸，目前均价约7.8万/m²。

上下沙的金地环湾城面积为74-273㎡，均价10.7万。新洲的富通九曜公馆少量尾盘在售，最近推出6套特惠工抵房，360㎡现房一口价3966万，均价约11万/m²。二手方面，均价在6-12万/㎡。项目周边住宅的楼龄大都15-20年，比如皇达东方雅苑、福乐雅苑、共和世家、皇庭彩园、水围新家园、金怡华庭、皇庭世纪、瑞和园，目前房价在6-10万。

稍远一点的，距离项目较近的次新盘宝生Midtown，石厦北2014年竣工的小区，目前二手参考均价约11万。还有宝生对面2023年中心区天宸，参考均价约10万。

卓越缦悦优势：

1.黄金地段与交通枢纽区位价值：位于福田CBD核心区，紧邻皇岗口岸（2站地铁），与香港联通便捷，周边聚集平安金融中心等顶级商圈。地铁直达：项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，4地铁环绕。

2.稀缺配套与成熟资源商业能级高：自带约7万㎡集中商业（含地下），直线2公里内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场等6大高端商场，满足全维度消费需求。生活便利性：未拆迁区域保留麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及大型肉菜市场，过渡期生活配套完善

3.户型高使用率（＞90%）：新规设计下，91-173㎡主力户型配备“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”，空间利用率远超周边项目平均水平。

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