改善性需求不减，10月这些城市新房价格还在涨 专家预计年末市场仍面临一定压力

楼市“银十”，上海新房价格同比涨幅依然超过了10%。

不仅如此，据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》，十大城市中，有8个城市10月份新房价格同环比均上涨。

具体来看，上海、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、广州同比涨幅均在1.0%～3.0%之间；武汉同比上涨0.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示：“目前上海、杭州和成都等是房地产行业向好发展的标杆城市，很多优质项目销售状况不错，且价格保持小幅上涨，对于市场信心恢复具有积极作用。后续随着政策效应释放，叠加市场已充分调整等因素，相信向好态势会进一步延续。”

上海“10万+”新盘有所降温

根据上海易居研究院对国家统计局70城新房价格指数的统计，上海新房价格已经连续83个月同比上涨，2024年10月以来的月度同比涨幅均超过5%。

不过，10月上海新房成交量整体有所下降。

中指研究院高级分析师孟新增在11月3日的行业分享会上指出：“北京、上海是全国楼市风向标，由于国庆假期的影响，上海10月份新房成交74万平方米，环比下降24%，同比下降35%。主要原因一方面是9月份基数较高，另一方面是10月份产品供应不够出彩，因此表现为成交下降。”

值得注意的是，10月份上海新房仅一个项目“日光”，并且是非“10万元+”项目——位于闵行旗忠板块的尚园，共计44套房源，均价约61601元/平方米。

而上海五大新城另一个项目奉贤御湖境10月的销售总额超过3亿元，龙湖集团方面对每经记者透露，该项目成为奉贤1～10月成交金额、套数、面积冠军，预计11月收官。

据上海中原地产统计，10月份上海“10万元+”楼盘有所降温。成交总面积前十榜单中，有3个“10万元+”项目，比9月减少3个。榜首是高福云境，成交单价直接站上“20万元+”，为214963元/平方米；排名第二的是建发海宸，均价106183元/平方米；第三名是保利虹桥和颂·西岸，均价为37255元/平方米。

“考虑到上海短期库存不高，去化周期在7—8个月，整体市场还是比较健康的。”孟新增说。

改善性需求不减

环比来看，杭州新房价格环比上涨1.2%，成都环比涨幅0.82%；但同比来看，杭州、成都分别上涨6.51%和6.18%。

事实上，杭州新房价格和上海有着类似表现，自2018年6月开始连续71个月保持同比上涨。但与上海不同的是，杭州在2024年5月至2025年3月间曾经出现过11个月同比下跌，此后回到同比上行通道。国家统计局最新数据显示，杭州9月份新房价格指数同比上涨了3.6%。

与上海类似，杭州的改善型住宅同样受到市场欢迎。杭州透明售房网数据显示，10月份杭州十区新房成交金额TOP10项目中，7个项目单价超过6万元/平方米，TOP3项目均为“6万元+”项目，并且这三个项目销售总金额超过了10亿元。

图片来源：杭州透明售房网

其中，销冠是位于钱江世纪城的奥映鸣翠府，销售额达到15.14亿元，单价86600元/平方米，共售出67套。

而成都市场在优质改善型项目加速入市之下，“银十”的成交面积远超杭州，达到85万平方米，环比持平、同比下降29%，但房价同比大幅增长。

据成都购房通实时显示的新房成交套数，10月份成都新房网签套数约11699套。从销售节奏来看，近一年新房的平均去化周期为12.6个月，整体表现优于上海。其中，龙泉驿区、青羊区、天府新区、金牛区、成华区等，去化周期在6.3—7.4个月。

价格变动方面，根据国家统计局的历史数据，成都在75个月的同比上涨后，经历了14个月价格调整，目前同比涨幅回到1.3%的平稳水平。

“杭州和成都也属于供应量能够带动成交的城市。杭州成交环比增长1%，成都基本持平，最大原因是这两个城市9月、10月都推出了一些比较好的产品。”孟新增表示，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑。

值得关注的是，10月重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。

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