今年前10个月7家房企销售额突破千亿元，背后真相与未来走向

你知道吗？房地产市场的风云变幻，时刻牵动着无数人的心。2025 年已经走过了10个月，房地产行业交出了一份怎样的答卷呢？中指研究院的最新数据可谓是看点十足，快来和我们一起一探究竟吧！

据中指研究院数据显示，2025 年前 10 个月，TOP100 房企销售总额为 28967.1 亿元，同比下降 16.3%。这一数据着实让人有些担忧，不过，10 月单月百强房企销售额环比增长 3.7%，给市场带来了一丝曙光。业内人士指出，受去年高基数影响，10 月销售额同比降幅有所扩大，但从环比走势看，核心城市市场成交在逐步回升，企业推盘节奏也在加快。

截至 10 月底，有 7 家房企全口径销售额超过千亿元。保利发展以 2227 亿元的销售额拔得头筹，绿城中国以 2011 亿元位居第二，中海地产以 1891 亿元位列第三。华润置地、招商蛇口、万科、建发房产也都在前十的榜单上占据着重要位置。

从区域分布来看，10 月份多地在供给端针对 “好房子” 建设落地了优化政策。与此同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化 “商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化了公积金贷款政策。在这些政策的推动下，加上核心城市优质项目入市及房企促销力度的加大，重点城市新房成交量实现了环比小幅回升。

在拿地方面，前 10 个月，TOP100 企业拿地总额 7838 亿元，同比增长 26.4%，延续增长态势，但增幅较前 9 个月有所收窄。10 月，多宗土地拿地方为联合体。拿地城市主要集中在一二线核心城市，拿地企业仍以央国企为主，浙江、四川等地的多家民营房企也积极参与其中。

从重点城市拿地金额来看，招商蛇口、建发房产、绿城中国和保利发展等头部企业聚焦核心城市，加大了补仓力度。从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，四季度随着 “好房子” 建设政策持续落地、优质项目集中入市以及房企业绩冲刺节奏加快，市场活跃度有望提升。但要实现真正的企稳，还需要在供需两端多措并举，让 “好房子” 建设与 “稳楼市” 政策共同推动市场信心持续恢复。

在政策暖风与市场自我调节的双重作用下，房地产行业正呈现出结构性分化的新特征。从产品端观察，"好房子"正成为撬动市场的新支点——上海外环的科技住宅项目开盘即罄，成都主城区的绿色建筑认购率超八成，印证了改善型需求对产品力的高度敏感。这种趋势倒逼房企加速转型，绿城中国近期宣布将装配式建筑比例提升至60%，保利发展则成立了智慧家居研究院，头部企业正从规模竞争转向品质赛道。

土地市场也呈现出鲜明的"马太效应"。10月北京土拍中，朝阳区一宗地块吸引17家房企竞拍，最终溢价率达34%，而同期远郊地块多以底价成交。这种分化促使房企调整战略布局，中海地产在财报中明确"将90%投资聚焦24个核心城市"，部分区域性房企则转向城市更新、产业园区等细分领域。值得注意的是，民营房企开始以联合体形式重返土拍市场，如浙江某民企与地方城投联合拿下杭州钱江新城地块，这种"抱团取暖"模式或成新常态。

政策工具箱仍在持续扩容。除公积金政策优化外，深圳试点"以旧换新"购房模式，南京推出"卖旧买新"税费补贴，这些精准施策正在打通置换链条。诸葛找房数据显示，10月重点城市二手房挂牌量环比下降12%，挂牌价格企稳，显示市场预期逐步修复。但专家提醒，当前回暖仍是局部性和结构性的，三四线城市库存去化周期仍高达26个月，真正企稳还需等待宏观经济的整体复苏。

站在年终冲刺的节点，房企营销策略呈现两大新动向：一是"现房销售"成杀手锏，万科在15城推出"所见即所得"特惠房源；二是跨界营销兴起，华润置地联合新能源汽车品牌推出"购车送购房券"活动。这种创新尝试能否撬动观望需求，将成为四季度市场走向的关键变量。正如仲量联行中国区研究部总监所言："房地产正在经历从金融属性向居住属性的本质回归，这个阵痛期也是行业重获新生的必经之路。"

2025 年的房地产市场，在波折中前行，在变化中寻找新的机遇。无论是房企还是购房者，都在密切关注着市场的一举一动。让我们共同期待四季度房地产市场能够如预期般活跃起来，实现真正的企稳回升。你对房地产市场的未来有什么看法呢？欢迎在留言区分享你的观点哦！