北京热搜好房！北京隅海岄官方售楼处发布：北京隅海岄营销中心！

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北京隅海岄

海淀四环6号线 ⾦隅跨代作品

建面约108-145㎡宽幕奢宅

知行山海 心安一隅

拿地信息

金隅地产于2025年6月以33.64亿元总价竞得0017该地块，楼面价约5.68万元/㎡，建筑面积6万平方米，溢价率1.48%

基本信息

项目地址：海淀区西四环隅五环之间，四季青板块西南部，6号线廖公庄地铁600米，阜石路200米

开发商：金隅地产，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验

开发商名称：北京海隅建业房地产开发有限公司

总占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.8㎡

建筑类型：洋房、小高层

容积率：2.1

绿化率：30%

建筑高度：7-11层

住宅层高：约3-3.1米

得房率：87-92%

车位配比：1：1.2

物业公司：北京金隅物业管理有限责任公司

住宅楼栋数：13栋

总户数：458户

面积区间：

建面约108全明光幕三居

建面约129㎡艺术奢宅四居

建面约145㎡传世藏品四居

总价约：900-1300万

交付标准：精妆交付

产品户型

建面约108-129-145㎡宽幕大宅，全南向三面宽，LDK餐客厅一体化设计，放大空间想象。

独立家政空间，还原家的洁净。

超强收纳系统，独立储物空间，人性化餐边柜，让空间井然有序。

奢品精妆，极简主义美学，营造雅致生活方式

户型配比：

建筑面积108㎡三居（占比20%）、129㎡三居（主力占比50%）、145㎡四居（占比30%），全系三面宽起步！南向大面宽+双飘窗，少量顶退。

产品设计：

户型设计注重功能与舒适度，所有户型均为南向三面宽设计，108-129㎡户型层高3米，145㎡大户型层高3.1m。

边户主卧有270度转角飘窗。通过超配飘窗设计提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。

建面约108㎡ 三室两厅两卫

108平三居，南向三面宽+全明通透全景奢居体验；

全屋多出飘窗设计，赠送面积大；

功能分区清晰，流通性拉满；

预算有限但想扎根海淀的家庭

建面约129㎡ 四室两厅两卫

129平三居，占比达50%，是小区的主力产品；

经典的四叶草户型，独立自由空间，尊重隐私互不打扰；

主卧室套房设计，高定270°转角飘窗设计，优化采光设计空间使用；

满足家庭人口增长后的空间需求

建面约145㎡ 四室两厅两卫

145平四居，3.1米层高+5米面宽落地窗+G形厨房；

边户主卧带270°转角飘窗，可直面西山美景；

完全符合高端改善家庭对空间与视野的要求

园林设计

园林篇

北京隅·海岄园林，传承东方造园骨法，以无相山海和长物美学，打造立体式园林，规划“两轴九章五艺”空间，融汇山海九章和文人九雅，演绎雅趣生活的空间叙事。

1、天人两轴：山海之轴 林木之轴

2、山海九章：云阙|金环琉璃门、岫栖|四方山林园、映谷|苍穹檐线天、浮林|浮生镜青林、汀渡|林涧闲庭驻、玉璧|璇玉转坤轴、丘野|拾趣丘野间、溪流 |浮藻曳星涧、川石|石川闻林音。

3、园冶五艺：五大宅间花园，户户均享绿意

4、五进归家礼序：一进大门—二进内庭—三进大堂—四进归家连廊—五进单元大堂，承序中国传统最高礼制，营造尊荣归家礼序。

会所篇

1、全运动会所：约1800㎡无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，成为海淀文化精神客厅和圈层社交的私域领地。

2、时代社交场：围绕会所打造的“海岄会”，致力于构建有温度的海淀艺术生活方式，建立在文化价值观和松弛人生观认同基础上的新型亲密关系，为海淀菁英提供心安栖止的理想生活场，让都会生活与社交往来在此焕新蜕变

物业篇

1、人文社区运营：金隅物业AiBU服务体系，秉承“由家出发，开启美好”的设计理念，从“家”的服务基本盘出发，探索住宅服务的多元可能。

2、24小时尊崇服务：基于“1+N”百事百应AiBU管家、4大服务板块14重服务保障、3大人居圈层、6重权益展开服务架构设计，重塑社区服务逻辑。

周边配套和规划

交通便利：拥享“一铁一路一环线”立体交通路网，北京稀缺“地面快速+轨道临铁”双优势。距6号线廖公庄站约600米，南侧200米快速路阜石路，西南侧为晋元桥可上五环，东临城市主干路巨山路等

成熟商业：奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近伺世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。

医疗设施：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

休闲娱乐：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐元素点缀其间，成就海淀西贵生活场。

教育配套：地块北侧规划了一所36班的九年一贯制学校，由首师大附中承办，计划于2026年开工建设，2028年交付使用。此外，距地块约2.3公里处是首师大附小柳明校区，未来学区划分可能属于永定路学区，中学划片有十一学校、十一晋元学校等。

开发商介绍

1、更懂海淀所需：金隅不仅见证了海淀的发展，更是海淀品质人居的缔造者，每一次迭代和升级，都是金隅对海淀的深厚阅读，是金隅为海淀献上的最好答案。

2、金隅跨代迭新：北京隅·海岄是金隅第三座北京隅，承袭金隅高端产品系基因，继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，打造跨时代人居作品。

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