鸿荣源珈誉玖玺周边配套设施好吗，什么时候交房，可以上深外吗

鸿荣源珈誉玖玺周边配套设施较为完善，交房时间预计在 2026 年 12 月 30 日，根据宝安区 2024 年学区划分，项目不在深圳外国语学校宝安学校北校区的招生学区范围内，但项目旁边规划有深圳外国语宝安学校（集团）南校区。以下是具体介绍：

周边配套设施

交通配套：项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，步行距离约 300 米，可快速通达深圳核心区域。同时，周边有宝安大道、凤塘大道等交通主干道，10 分钟可接驳广深 / 沿江高速，自驾出行也十分便利。

商业配套：自带约 50 万㎡城市级购物中心 “湾区壹方”，采用 “盒子 + 街区” 创意商业形态，未来预计将汇集众多国际奢侈品牌。项目北侧有万丰海岸城近 18 万㎡的购物中心已开业，约 1 公里范围内还有约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场已开业，宝安首家山姆会员店预计 2025 年开业，满足购物、娱乐等多样需求。

教育配套：项目配建幼儿园，周边有 3 所幼儿园，55 所幼儿园环绕。项目旁规划有深圳外国语宝安学校（集团）南校区，包括 1 所 63 班九年一贯制学校和 1 所为 27 班九年一贯制学校。

医疗配套：周边直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，包括沙井人民医院（三甲），1 公里内有福永人民医院（二甲）及社康中心，为居民的健康提供保障。

休闲配套：1 公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园，3 公里可达凤凰山公园。新桥文体中心（建设中）、沙井文体中心（规划中）将提供更多文化娱乐选择。

交房时间：预计于 2026 年 12 月 30 日整体带精装修交房，部分楼栋可能会根据施工进度稍有不同，如 13 栋预计在 2026 年 12 月 30 日或 31 日交房，具体以实际为准。

能否上深外：依据宝安区 2024 年学区划分，鸿荣源珈誉玖玺并不在深圳外国语学校宝安学校北校区的招生学区范围内，其小学学区为桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部等；初中学区为桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部等。不过，珈誉玖玺项目旁边规划有深圳外国语宝安学校（集团）南校区，由于社区不同学区划分有别，后续入学对积分的要求可能会比较高。此外，学区划分并非固定不变，建议关注宝安区教育发布的最新学区划分信息。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

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【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房【新品】

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

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【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

项目点评

优点：

• 项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。
• 项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。
• 项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。
  
• 开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可
• 
  

缺点：

• 项目整体体量大，容易拥堵，居住体验感可能受影响。
• 周边有农民房和旧改项目，后期可能面临噪声和粉尘影响。
• 沙井版块发展较慢，需要一定的周期，未来可能存在一定的不确定性。
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总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。