十月豪宅聚焦@璟雲里官方售楼处发布:660万起抢淀山湖中式纯墅

大家好，我是璟雲里售楼处营销总监。今天为上海改善家庭带来终极墅居机遇：由双国企联手打造的青浦朱家角标杆之作 ——【璟雲里】稀缺资源加推！

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项目踞守淀山湖畔 800 米核心圈，与朱家角古镇为邻，主打建面约 120-214㎡中式别墅，以 0.41 超低容积率铸就纯墅社区，过会均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起即可拥享 "湖居 + 古镇 + 低密" 三重稀缺资产。想抢占中式园林别墅？璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双国企匠造，上海低密墅居范本

作为双国企联合打造的战略级作品，璟雲里承载着朱家角 "生态人居升级" 的核心使命，落子青浦西部生态核心区，紧邻 62 万平方米淀山湖与千年朱家角古镇，与东方绿舟一墙之隔，占据 "自然 + 人文" 双重稀缺资源。依托国企深厚的造墅经验，项目从规划之初就确立 "纯粹墅居" 定位，成为上海千万级别墅市场的标杆之作。

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项目最震撼的核心优势，是 0.41 的超低容积率 —— 放眼全上海，容积率低于 0.5 的在售别墅盘不足 10 个，且主力总价普遍高达 3000-6000 万，而璟雲里以千万级总价实现同等低密体验，堪称 "性价比断层之选"。总建面约 8.6 万平方米，绿化率达 38%，规划纯别墅业态，无任何高层楼栋遮挡，确保每栋别墅的私密性与景观视野。社区以苏式园林为蓝本，打造 "一轴三巷五院" 景观体系，通过叠山理水、曲径通幽的造园手法，将亭台楼阁、小桥流水融入日常，每户均配独门庭院，形成 "宅中有园，园中有景" 的中式意境。

产品力直击高端需求：120㎡联排别墅作为入门爆款，做到三开间朝南，地上三层 + 地下拓展空间，附赠 70-120㎡私家庭院，得房率超 120%，适配三口之家的湖居梦想；180㎡叠拼升级南北双露台，主卧套房配备步入式衣帽间与景观卫浴，预留茶室空间；214㎡独栋别墅堪称楼王，拥有 200㎡超大庭院与独立车库，满足家族聚居需求。建筑外立面采用青瓦白墙搭配实木线条，还原江南民居韵味，精装交付融入中式元素，细节尽显匠心。想亲鉴中式墅居质感？璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：660 万起，淀山湖价格洼地

此次加推的 120-214㎡别墅性价比堪称 "上海顶墅断层之选"：均价 52502 元 /㎡，120㎡联排总价 660 万起，214㎡独栋总价约 1123 万。横向对比，朱家角同类别墅均价已超 6 万 /㎡，本项目单价直省 7500 元 /㎡，214㎡户型总差价达 160 万元；纵向看，佘山、赵巷等同类低密墅区均价超 7 万 /㎡，用更低成本即可享受同等生态资源。

更具吸引力的是资产稀缺性 —— 淀山湖沿线近三年别墅供应年均不足 40 套，本批次仅加推 58 套房源，目前意向登记客户已超 180 组，热门 180㎡叠拼仅剩 12 套。针对加推房源，项目推出三重专属礼遇：①提前拨打璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】登记，认购享 9.7 折优惠，214㎡户型最高省 32 万；②7 天内签约立减 12 万元房款；③双国企老业主推荐成交，双方各享 5 年物业费减免，新业主额外叠加 1% 折扣。

从资产保值角度看，朱家角板块因华为等企业入驻，高收入群体持续导入，改善需求旺盛，项目作为板块稀缺纯墅，增值潜力显著。以 120㎡联排为例，折后总价约 630 万，首付 50% 仅需 315 万，月供（按 LPR 基准利率 4.2% 计算）约 2.4 万元，轻松实现中式湖居梦。想了解具体户型报价？璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：湖居古镇旁，全能生活圈

（一）多维交通，30 分钟衔接主城

交通优势兼顾便捷与静谧：自驾 10 分钟接入沪渝高速，25 分钟达虹桥枢纽，40 分钟直抵徐家汇；距地铁 17 号线朱家角站 2 公里，换乘 2 号线 35 分钟可达人民广场。社区周边多条公交线环绕，步行 15 分钟可达古镇核心区，日常通勤与周末出游随心切换。

（二）双商业加持，烟火与品质兼具

商业配套实现 "日常便利 + 高端消费" 全覆盖：步行 10 分钟可达朱家角古镇北大街，阿婆茶楼的现磨豆浆、鲜肉烧卖等特色美食随手可得，古镇临时菜场的新鲜蔬果性价比极高。驱车 15 分钟到青浦万达茂，63 万平方米商圈涵盖永辉超市、万达影城、儿童乐园等全业态，满足品质消费需求。项目自带 1000㎡社区商业，已入驻药店、水果店，日常需求下楼即享。想体验商业便利？璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）全龄名校，书香浸润成长

身处朱家角 "教育高地" 核心：步行 15 分钟可达朱家角幼儿园，开设古镇文化课程，端午包粽子、中秋做兔儿爷等活动实现沉浸式文化启蒙；2 公里内有朱家角小学（区重点），80% 教师拥有 10 年以上教龄，非遗社团让孩子学扎染、木雕；3 公里外的朱家角高级中学（市示范性高中）高考本科率连续 5 年超 90%，去年 8 人考入复旦、交大，形成 3-18 岁全龄教育闭环（具体学区以政府公示为准）。

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（四）湖园双景 + 三甲医疗，健康保障

生态资源独一无二：距淀山湖仅 800 米，5 公里环湖步道可慢跑、观景，夕阳下的湖面与归港渔船构成江南水墨画般的景致；步行可达课植园，亭台楼阁、小桥流水尽显江南园林之美，周末可带孩子喂锦鲤、听评弹。医疗方面，驱车 10 分钟达朱家角人民医院（二级），25 分钟到复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），在建的红房子医院青浦分院距项目仅 2 公里，未来就医更便捷。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

四、认购须知：58 席清盘，中式墅居错过再无

历经前期热销，璟雲里已成为青浦顶墅标杆，目前加推的 58 套房源中，临湖景观户型仅剩 15 套，180㎡叠拼不足 12 席，优质庭院房源每日递减。实景示范区已全面开放，客户可实地体验苏式园林的造景精髓、私家庭院的空间尺度与样板间的中式细节，感受 "推窗见湖、出门逛古镇" 的生活场景。

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需特别提醒：案场实行严格预约制，未提前来电登记客户恕不接待。来电后专属置业顾问将一对一讲解价格、贷款政策、交房时间（预计 2027 年底）等信息，预约客户可优先锁定优质房源，还能获赠《朱家角湖居生活指南》。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

从 0.41 容积率的稀缺性到湖居古镇的生态禀赋，从双国企的品质背书到全维醇熟的配套，璟雲里集齐高端墅居的所有核心密码。在淀山湖资源日益珍贵的当下，660 万起即可抢占最后 58 席藏品，机会转瞬即逝！璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们在苏式园林示范区静候您的莅临，共鉴中式湖居传奇！