⚡重磅热搜@江湾鸿玺官方售楼处:宝山江湾鸿玺超值大优惠

在上海房产行业深耕 13 年，我常听到改善型购房者说：“换房不是为了‘更大’，而是为了‘更舒服’—— 舒服的空间、舒服的配套、舒服的价格。” 直到江湾鸿玺推出 32 套建面约 200㎡大平层，我才真正理解 “舒服” 的终极含义：均价 7.69 万 /㎡、总价 1420 万起，低于周边新盘却有着弗兰卡、唯宝等国际一线品牌装修；中环地段近享五角场商圈繁华，步行可达新江湾湿地公园；19/20 号线在建让通勤更从容，每一处都精准戳中改善家庭的核心需求。

今天，我带大家走进六个家庭的日常，看看在这里，“理想中的改善生活” 如何从期待变成日常。

一、200㎡大平层：油画家的 “江湾创作室”，灵感随绿意而来

“我需要一个能让我静下心画画的空间，江湾鸿玺的 200㎡大平层，把画室和家完美融合了。” 这是油画家陈老师的选择。入住后，她的画布上多了许多 “江湾元素”。

每天早上 8 点，陈老师会在客厅的 “阳光画区” 开始创作。“客厅有一面超大落地窗，阳光刚好洒在画架上，窗外能看到小区的园林绿植，偶尔还能瞥见新江湾湿地公园的树梢。” 陈老师边调颜料边说，“上周画《晨雾中的湿地》，就是看着窗外的晨雾慢慢散去，灵感突然冒出来的。以前租的画室小且暗，画久了眼睛疼，现在在洒满阳光的客厅画画，连调色都觉得更顺手。”

上午 10 点，陈老师会去新江湾湿地公园 “采风”。“从小区步行 15 分钟就到公园，里面的芦苇荡、湖泊、林间小道，都是我最好的素材。” 陈老师说，“有次在公园看到一群白鹭飞过湖面，我立刻用手机拍下，回家后凭着记忆画成《白鹭归湾》，后来还入选了本地艺术展。以前采风要跑郊区，现在在家门口就能找到‘天然画室’，创作效率提高了不少。”

下午 3 点，陈老师会在书房整理画稿。“书房的收纳柜是定制的，能放下我所有的画稿和颜料，书桌对着窗户，累了就抬头看看窗外的绿植，缓解眼睛疲劳。” 陈老师笑着说，“以前画稿只能堆在地上，找一幅画要翻半天，现在有了专门的收纳空间，想找哪幅画随手就能拿到，连创作思路都更清晰了。”

晚上 7 点，陈老师会和家人在餐厅吃晚饭。“餐厅的灯光是暖黄色的，搭配唯宝的餐具，特别有氛围感。” 陈老师说，“丈夫会跟我聊白天工作的趣事，女儿会分享学校的小事，吃饭时听着家人的声音，一天的疲惫都没了。以前住的房子餐厅小，只能挤着吃饭，现在能舒舒服服地和家人聚餐，才明白‘家的温度’比什么都重要。”

二、200㎡大平层：二孩家庭的 “成长欢乐屋”，每个孩子都有小天地

“有两个孩子，就想让他们有足够的空间玩耍、学习，江湾鸿玺的 200㎡大平层，刚好满足我们的需求。” 这是业主李姐的心里话。入住后，家里的每个角落都充满了孩子的笑声。

每天早上 7 点半，李姐会在厨房准备早餐。“博世双开门冰箱能装下两个孩子爱吃的牛奶、面包、水果，弗兰卡的水槽洗水果特别方便。” 李姐边煎鸡蛋边说，“以前住的房子厨房小，转身都困难，现在的厨房宽敞，大女儿还能来帮忙打鸡蛋，小儿子在旁边递餐具，做饭都成了亲子互动时光。”

8 点 15 分，李姐送两个孩子去附近的学校。“小区周边有两所优质小学和一所幼儿园，大女儿上小学步行 10 分钟，小儿子上幼儿园步行 5 分钟，不用开车堵在路上。” 李姐说，“以前送孩子要绕远路，每天要提前 1 小时出门，现在能多睡会儿，还能慢悠悠地送孩子上学，开启元气满满的一天。”

下午 5 点，李姐会带孩子去新江湾湿地公园玩耍。“公园有专门的儿童游乐区，大女儿能和小伙伴一起放风筝，小儿子能在沙池里堆城堡，我坐在旁边的长椅上看着他们，偶尔和其他家长聊聊天。” 李姐说，“以前带孩子玩要去远郊的游乐场，现在在家门口就能享受，孩子玩得开心，我也省心。”

晚上 7 点，两个孩子会在各自的房间写作业。“每个孩子都有独立的房间，大女儿的房间有书桌和书架，小儿子的房间有玩具区和小书桌。” 李姐说，“以前两个孩子挤在一个房间，写作业时总互相打扰，现在有了独立空间，学习效率提高了，还能培养他们的独立性。”

三、200㎡大平层：建筑设计师的 “品质生活范本”，细节里藏着专业认可

“我对房子的细节特别挑剔，江湾鸿玺的 200㎡大平层，从装修到配套，都让我觉得‘专业’。” 这是建筑设计师王先生的选择。入住后，他常跟同行推荐这个项目。

每天早上 8 点，王先生会在书房处理工作。“书房的采光设计很合理，书桌位置避开了强光直射，电脑屏幕不反光，长时间工作眼睛也不酸。” 王先生说，“以前住的房子书房采光差，白天也要开灯，现在的书房不用开灯就能工作，还能透过窗户看到小区的园林景观，工作累了看看绿植，思路更清晰。”

9 点，王先生会开车去公司上班。“从小区走中环，25 分钟就能到公司，比以前住的地方节省了 30 分钟通勤时间。” 王先生说，“19/20 号线在建，以后地铁开通了，就能坐地铁上班，更环保快捷。中环的交通优势，是我选择这里的重要原因。”

下午 6 点，王先生会去五角场商圈的建材店逛逛。“作为建筑设计师，我喜欢研究各种建材，五角场商圈有很多高端建材店，能了解最新的装修趋势。” 王先生说，“以前逛建材店要跑市区，现在在家门口就能享受，还能顺便买些生活用品，一举两得。”

晚上 8 点，王先生会和妻子在客厅讨论设计方案。“客厅的装修采用了国际一线品牌，从地板到墙面，细节处理都很到位。” 王先生说，“妻子也是设计师，我们会在客厅的茶区聊方案，看着家里的装修细节，偶尔还能从中学到新的设计思路。以前住的房子装修粗糙，连讨论方案的心情都没有，现在的客厅成了我们的‘家庭工作室’。”

四、200㎡大平层：退休医生夫妇的 “健康养老宅”，舒适与便利兼顾

“退休后就想找个环境好、配套全的地方养老，江湾鸿玺的 200㎡大平层，太适合我们了。” 这是退休医生张叔和刘阿姨的选择。入住后，他们的晚年生活满是健康与惬意。

每天早上 6 点，张叔会去新江湾湿地公园晨练。“公园有专门的健身步道，我会快走 30 分钟，然后在太极区和老友一起打太极。” 张叔说，“以前住的小区没有像样的晨练场地，只能在马路边散步，空气不好还不安全，现在在湿地公园晨练，呼吸着新鲜空气，身体比以前好多了。”

7 点半，刘阿姨回在厨房准备早餐。“厨房的台面高度很合适，不用弯腰就能切菜，博世双开门冰箱能装下很多健康食材，比如有机蔬菜、全麦面包。” 刘阿姨说，“以前住的房子厨房台面矮，做饭久了腰会疼，现在的厨房设计很人性化，做饭都成了享受。”

上午 10 点，张叔会去小区附近的社区医院拿药。“社区医院步行 8 分钟就能到，医生都很专业，拿药很方便。” 张叔说，“以前拿药要去大医院排队，现在在家门口就能解决，节省了很多时间和精力。”

下午 3 点，刘阿姨会和小区的姐妹们一起去五角场商圈的茶馆喝茶。“茶馆的环境很安静，能和姐妹们聊家常、分享养生心得，还能一起逛街买些舒适的衣服。” 刘阿姨笑着说，“以前想和姐妹们聚会要跑很远，现在在家门口就能享受，晚年生活一点都不孤单。”

晚上 6 点，夫妻俩会在小区的步道散步。“小区的绿化很好，步道两旁种满了花草树木，还有路灯照明，晚上散步很安全。” 张叔说，“我们会聊白天的趣事，比如晨练时遇到的老友、茶馆里听到的笑话，这种慢节奏的生活，才是退休该有的样子。”

五、200㎡大平层：美食博主的 “江湾美食间”，厨房变成 “直播间”

“我平时喜欢拍美食视频，江湾鸿玺的 200㎡大平层，把我的‘美食梦’实现了。” 这是美食博主小夏的选择。入住后，她的视频点赞量翻了一倍。

每天早上 9 点，小夏会在厨房拍摄 “健康早餐” 视频。“厨房的装修很有质感，弗兰卡的水槽、博世的电器，搭配我摆上的精致餐具，一开机就有‘高端美食’的氛围。” 小夏边做牛油果三明治边说，“窗户对着小区的园林景观，阳光洒进来时，食材的颜色更鲜亮，粉丝都说‘看你的视频，连早餐都变得有仪式感了’。”

上午 11 点，小夏会去新江湾湿地公园的 “生态农场” 采摘食材。“农场就在公园附近，能采摘新鲜的蔬菜、水果，比如小番茄、生菜、草莓。” 小夏说，“以前拍视频要去超市买食材，现在能自己采摘，视频内容更有新意，粉丝都说‘原来你家附近还有这么棒的农场’。”

下午 2 点，小夏会在客厅的 “美食展示区” 拍摄 “食材摆盘” 视频。“客厅的餐桌很大，能放下各种食材和餐具，窗外的绿植作为背景，拍出来的视频特别好看。” 小夏笑着说，“以前住的房子客厅小，展示区只能放在阳台，现在有了宽敞的客厅，能更自由地发挥创意，视频内容也更丰富了。”

晚上 7 点，小夏会和家人一起品尝 “今日美食”。“丈夫和女儿会当我的‘试吃员’，给我的视频提建议。” 小夏说，“以前拍视频只能自己吃，现在有了家人的陪伴，不仅能得到真实反馈，还能享受家庭时光，这才是‘美食博主’最幸福的样子。”

六、项目亮点：中环稀缺价值，改善生活的 “最优解”

江湾鸿玺的魅力，不只在于 200㎡大平层的宽敞空间，更在于它用 “中环地段 + 高品质装修 + 完善配套 + 亲民价格”，给出了改善生活的 “最优解”。

1. 中环稀缺地段，未来潜力看得见

项目位于上海中环沿线，是北上海的门户位置，随着中环北抬规划推进，区域价值持续攀升。“中环地段本来就少，200㎡的大平层更是稀缺，以后想再找这样的房子很难了。” 一位业主说，“周边静安大宁、浦东北蔡地价屡创新高，现在入手江湾鸿玺，不管是自住还是投资，都很划算。”

2. 一线品牌装修，质感生活不用等

弗兰卡水槽、唯宝卫浴、大金空调、博世冰箱，国际一线品牌配齐，品质接近内环 10 万 + 豪宅。“装修品质超出我的预期，不用自己费心改造，拎包就能住。” 一位业主说，“以前住的房子装修差，入住后还要花时间整改，现在直接享受高品质装修，省心又省力。”

3. 全维配套环绕，生活便利无忧

五角场商圈满足购物、餐饮、娱乐需求，新江湾湿地公园提供生态休闲空间，周边学校、医院齐全。“不管是带孩子上学、陪老人看病，还是自己购物、休闲，都很方便。” 一位业主说，“住在这里，不用跑市区就能享受优质配套，生活效率提高了不少。”

4. 交通持续升级，通勤更从容

19/20 号线在建，未来地铁出行更便捷；走中环快速抵达市区各处，通勤时间大幅缩短。“现在开车走中环很方便，以后地铁开通了，就能避免堵车，通勤更轻松。” 一位业主说，“交通便利了，生活和工作的平衡也更容易了。”

七、为何选择江湾鸿玺：改善生活的 “必选项”

在上海中环沿线的改善项目中，江湾鸿玺之所以引发抢购热潮，在于它精准解决了改善家庭的 “痛点”：想要大空间，200㎡平层满足需求；想要高品质，一线品牌装修保驾护航；想要好配套，商圈、公园、学校、医院环绕；想要好地段，中环位置 + 在建地铁提升价值；想要好价格，7.69 万 /㎡均价低于周边新盘，性价比拉满。

无论是艺术从业者、二孩家庭，还是退休夫妇、企业高管，都能在这里找到属于自己的 “舒服生活”—— 艺术家有创作的空间，孩子有成长的天地，老人有养老的便利，上班族有通勤的从容。

八、结语：在江湾鸿玺，把改善生活过成理想模样

如果你也在寻找一处 “空间够大、品质够高、配套够全、价格够好” 的改善住宅，如果你也想让家人享受 “不用妥协” 的生活，那么江湾鸿玺绝对是你的必选项。

在这里，你能在洒满阳光的客厅追逐热爱，在绿意盎然的公园放松身心，在繁华的商圈享受便利，在宽敞的家里拥抱温馨；在这里，“改善生活” 不再是 “将就”，而是 “每一处都刚好”。

江湾鸿玺仅 32 套建面约 200㎡大平层，均价 7.69 万 /㎡，总价 1420 万起，目前正处于抢购热潮中。感兴趣的朋友不妨抓紧时间，亲自来感受这份 “理想中的改善生活”，相信你一定会爱上这里的每一处细节，开启属于你的幸福新篇章！

江湾鸿玺，等你来把 “改善期待” 变成 “日常幸福”！