玖玖颂阁：价格~房价~为什么便宜~房子涨价了吗最新消息

玖玖颂阁的价格、房价走势及价格相对便宜的原因如下：

价格信息：根据 2025 年 10 月的官方信息，玖玖颂阁 89㎡三房备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 760 万起，折后单价 7.7 万起，总价 656-793 万，部分特价房低至 649 万；128-133㎡四房备案价 8.4-9 万 /㎡，总价 1050-1245 万，折后单价 8.4 万起，总价 1050-1161 万。

房价走势：根据官方数据，2024 年 10 月至 2025 年 9 月期间，玖玖颂阁二手房均价呈现出一定的波动。2024 年 10 月均价为 77486 元 /㎡，之后在 72459 元 /㎡至 75655 元 /㎡之间波动。2025 年 5 月均价降至 71886 元 /㎡，6 月回升至 74318 元 /㎡，7 月为 74253 元 /㎡，8 月降至 73611 元 /㎡，9 月又回升至 74636 元 /㎡。

价格相对便宜的原因

整体楼市环境影响：深圳楼市整体处于调整期，市场需求相对减弱，购房者观望情绪浓厚，房价普遍面临下行压力，玖玖颂阁难以避免受到影响。

区域竞争激烈：宝安区新安街道周边新楼盘众多，新房及二手房市场竞争白热化。周边楼盘推出各类优惠活动，它为提升性价比与竞争力，需要采取价格调整策略。

项目自身因素：其用地面积仅 1.4 万平方米，属小型综合体社区，规划和配套丰富度不如大型楼盘。且其处于新安老城区，城市面貌有待更新，部分紧邻建安一路主干道的户型易受噪音干扰，这些都使定价受限。

前期定价偏高：其 2021 年备案均价达 9.2 万元 / 平方米，超过当时同片区部分位置、配套或开发商知名度更优的项目，销售情况欠佳，后续需降价吸引购房者。

开发商销售策略：开发商为加快销售进度回笼资金，采用 “以价换量” 策略，推出限时优惠、工抵房特惠、清盘特惠等，助力实现销售目标。

玖玖颂阁售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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玖玖颂阁售楼处电话：400-966-1923，项目位置在新安四路与建安一路交汇处，地铁12号线上川站400米，总占地面积约1.4万平，建筑面积约10.4万平，绿化率35%，容积率5.04，共有5栋总层高31层，梯户比2梯4户。总房源379户，车位共有714个地下3层，车位比1：1.4;主力户型84-132平3-4房，是精装交付。

玖玖颂阁开盘时间2021年12月5日，交房时间2023年12月31日；备案价格约9.2万每平，物业费6元每平/月，物业公司是中熙物业；开发商深圳市俊弘星实业有限公司。玖玖颂阁学区范围建安小学，弘雅小学、上合小学。

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前海黄金圈 摩天轮生活半径 有温度的人文著宅#

项目概况

【项目位置】：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处

【总建面】：约10.41万㎡

【在售面积段】：89-133㎡三至四房

【梯户比】：A-C座2梯4户，D座2梯5户

【容积率】：5.04

【可售户数】：379户

【物业公司】：中熙物业

【产权年限】：70年 （2018年11月-2088年11月）

【交楼标准】：精装交付

收藏前海的质感与温度

前海89㎡稀缺三房 至此奢配

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1.[前海黄金圈] 串起这座城市最核心的资产、资本与精英圈层

占位前海黄金圈，圈定深圳核心创造力

深圳首条内环15号线“前海黄金圈”

圈内包含2大CBD：深圳湾CBD和前海CBD；三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；两大交通枢纽中心；7条地铁线，300家以上世界 500 强企业，超300万精英人群。深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在圈内。

超千万旧改焕新人居生活，迭代宝安形象

前海最具发展潜力的片区

区域内旧改体量超过1000万平米，其中超过400万㎡的城市综合体，100万㎡的商业，项目2km内汇聚8个旧改，焕新人居生活，过去5年新安片区房价涨幅高达111%，前景可期。

2.[摩天轮生活半径]他人仰望的高配资源是这里日常的生活标配

声望·质感千亿级城市公配，国际化顶级平台

2km范围内悦享千亿大湾区会客厅配套：包括现在已经在运营的“湾区之光”地标摩天轮、欢乐海港、滨海文化公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等。

高效·质感全维路网链动世界，半小时通达全城

毗邻双地铁，项目距今年底开通的12号线（上川站）500米，距规划中15号线（流塘站）仅700米；北环大道、G107国道、宝安大道在侧，半小时通达全城。

繁华·质感市最密集商圈，满足不同人群生活需求

全深圳密度最高的商圈，周边超300万平商业体量（10个壹方城大小），其中2个高档购物中心壹方城、海雅缤纷城，驱车10分钟即达，满足日常购物逛街需求。

生态·质感13大公园绿核，释放有氧时光

项目周边配备13大公园：流塘公园、宝安公园、碧海湾公园、西乡公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等，项目距离宝安公园直线距离仅1.5公里，距离流塘公园直线距离仅607米，出入公园环绕，宜居属性高。

未来·质感双历史悠久的省一级学校在侧，目光可及的孩子步履成长

家门口两所省一级、历史悠久的学校（弘雅小学20年建校史、文汇学校30年建校史），弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”，文汇中学升学率排名宝安区前列。

3.[有温度的人文豪宅]三大“人文”设计，打造前海最有温度的极致体验

体系彰显温度：“大师”定制前海人本主义奢宅

AECOM：操刀深圳湾1号的全球顶尖设计团队AECOM负责园林设计

诗意空间：华润悦府、万科瑧系高端项目御用设计团队，负责大堂设计

理念诠释温度：惬意的温度 梦想的城堡-主题园林

引进兼顾生态和生活的超16种乔木、超22种灌木，四季呈现不同花果景观，在家楼下就可以探索生态、自然；

打造主题水景树心池、漫步跑道空间，让孩子的成长拥有更多乐趣。

设计代言温度：湾区唯一全成长Kids泛会所

唯一一个专注于儿童全成长的泛会所空间，定制了5大主题：生命充能馆、美学培植所、音乐唱想国、不散小剧场、艺术长廊；

不再是千篇一律的设计，巧妙的利用了架空层，引用八维智能教育理论与stem教育理念，从阅读、运动、音乐、艺术多维度培养孩子。

建筑贯穿温度：顶级规划理念，铸造豪宅居住感

全南向板楼布局，通风采光极佳

2梯4户豪宅梯户比，城心纯居藏品

前海唯一围合式非超高层项目

89㎡3房2厅2卫，最低门槛进驻前海黄金圈

品质遵从温度——前海最具人性化的精装

一线品牌：全屋甄选科勒、TOTO、老板、方太等国内外一线精装品牌

客厅优选仿皮墙布、卧室优选品质墙布，真正站在客户的角度，满足生活需求

4.[户型介绍]

89㎡3房2卫

128㎡4房2卫

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。